此“订金”非彼“定金”

【案情介绍】

2020年7月4日，申请人A（自然人）与被申请人B（装修公司）签订了《木业全屋定制合同》，约定由被申请人为申请人的住房制作多层实木整体衣柜，总价11150元。合同第二条第七款约定：本购货单在双方签字后，供货方收取订金80%（7000元），收取后合同生效。同日，申请人通过微信转账方式将订金7000元支付给被申请人。合同未约定具体交付时间，被申请人未及时履行合同约定的多层实木整体衣柜送货安装义务，申请人通过微信、电话等多次催促，被申请人借各种理由拖延，后申请人于2020年8月10日向商场管理中心反映情况。经协商，被申请人承诺在2020年8月15日前送货安装，但被申请人最终仍未履行合同。申请人遂提起仲裁，请求解除合同，退还订金7000元。

仲裁庭依法作出裁决，根据《合同法》第九十四条的规定解除申请人与被申请人签订的《木业全屋定制合同》，被申请人返还申请人支付的7000元订金。

【以案说法】

订金与定金在商事活动中都被广泛使用，但二者实际上区别很大，容易混淆，实践中经常被误用引发纠纷。

定金指为保证合同的履行，预先向对方支付一定数额的钱款作为债权的担保。根据《合同法》和《担保法》相关规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，这就是通常所说的“定金罚则”，通过约定定金，可以促使当事人按约履行合同。在订立合同时，如果要约定具有惩罚性的定金条款以促进合同履行，一定要明确表述。

而订金并非一个规范的法律概念，是交易过程中的习惯用语，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。根据《担保法》司法解释第一百一十八条，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，不能得到支持。订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，在交易成功时，订金充当合同价款；在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，也只承担返还订金的义务。因此，订金不利于保护守约方的权利。

泸州仲裁委淦红平供稿

新闻推荐

用心用情服务 解忧解难暖心

“你好，我是大云路28号楼203的住户，我邻居家里流出来的水把整个楼道都淹了，但是他家里没人住，不知道是不是他家里水管爆裂了...

泸州新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是泸州这个家。