诉前调解 150余户业主愿交拖欠物业费

◎ 任燕 川江都市报记者 陈明蓉

为扎实开展政法队伍教育整顿，将政法队伍教育整顿成果转化为“我为群众办实事”实践活动，5月18日，江阳区诉源治理中心走进大山坪街道康华苑社区化解物业矛盾纠纷，对巴士花园小区150余户业主拖欠诚可信物业管理有限公司物业费15万余元的纠纷案件进行诉前调解。最终达成初步共识，业主初步同意在社区的协调配合下将应缴纳的费用全部结清，物业公司承诺收到该笔费用后及时向自来水公司结清拖欠的水费，从而保障小区业主的正常用水。

巴士花园小区150余户业主因强烈不满诚可信物业管理有限公司的管理和服务而拒交物业费，诚可信物业管理有限公司因此将业主起诉至江阳法院。针对业主反映的水费没有及时代缴等问题，江阳区诉源治理中心法官郭红艳、法官助理余洋和“赵满意工作室”老法官赵晋福走进社区，与区委政法委、街道、社区等相关部门一起，和物业公司、业主代表采用面对面沟通、交流等方式协调处理。其间，还向业主和物业管理公司宣讲了《中华人民共和国民法典》（下称民法典）有关物业服务相关内容，引导业主群体理性维权、依法维权。

近年来，随着公民法律意识的增强，业主对物业服务水平有了更高层次的要求和期待，法院受理的物业服务纠纷案件数量增多，按照民法典关于物业服务合同的相关规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清结、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

针对业主与小区物业公司之间的各类纠纷，江阳法院坚持党政主导、多元共治、司法推动、为民便民的原则，深入推进诉源治理实质化，有力推进社区基层治理。

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