天府之国 养老地产首选区域

环境优美 配套齐全 交通便利

中国每年新增老年人口1000万人，什么样的环境最适合老年人居住？开发养老地产需要哪些条件……从本周开始，本报房产周刊推出养老地产系列报道。

□本报记者 文强

今年2月27日，中国社会科学院发布报告预测，今后中国每年老人新增量将达到1000万人左右，到2033年左右，老年人口将会达到4亿人。种种迹象表明，中国人口正在慢慢地变“老”。

我们未来如何养老？什么样的环境最适合老年人居住？开发养老地产需要哪些条件？养老地产的核心是什么？

老龄化背后

“早在1998年，中国就开始进入老龄化社会，人口结构变化会引发社会经济变革，而且会影响未来社会发展。”成都全心地产机构副总裁李国峰认为，人口老龄化不只是一个指标，它对社会、经济方方面面都会产生深远的影响，比如就业、消费、储蓄、劳动人口抚养压力等。但是，人口老龄化所带来的“危机”背后，也意味着养老产业大有可为，并将产生无限的商机。

成都凯仁地产总经理陈光健则认为，老龄化社会将催生巨大的服务需求，首先受益的是医疗与养老机构，希望各级政府能全盘考虑老龄化应对机制以及产业发展规划，通过一个科学严谨的规划与行之有效的监管手段，来面对老龄化社会产生的一系列问题。2011年底成都市出台的《成都市加快社会化养老机构发展的意见》就明确规定，对新建的社会养老机构，将按照每张床位10000元的标准给予一次性建设补助，不仅让更多的投资者看到了市场机会，也为行业的健康发展注入了动力。

养老地产的核心

“老龄化已经成为政府目前最为关心的行业之一。”祥庸智业联席会议主席、中房尺度地产董事长曾祥庸说，中高收入老年群体对养老产业认可度更高，但他们对“养老居住产品”的期望也较高，老年人需求的不仅仅是一个“用来住的房子”，而是“服务+公共配套+住房”三位一体的复合产品,也就是说，养老地产的核心是“养”。

在养老机构发展中，政府应当在规划制定、政策出台、市场监管等方面发挥作用，而且要尽量明确实施细则，确保政策的执行力度。据相关资料显示，目前我国各类养老机构从老年公寓、养老院、敬老院到社会福利院、护理院、疗养院等各种形式，大多都不能准确反映其服务对象和服务范围。有的老年公寓内部的设施设计，并不适合健康自立的老年人居住生活，却招收了大量健康老人，类似的状况亟待改进，应对养老机构进行规范化、标准化、系列化管理。还有一些高档老年公寓，规模宏大、设备先进，豪华但不舒适，房间设置更像宾馆，没有家的归属感和温馨感，而且存在很多隐患。

“现阶段，国内真正高水准的养老项目还不多，一些所谓的高档养老社区存在服务和产品单一、层次不高、功能缺失等问题，且为了解决经营困难，巧设名目，忽略了‘养老\’的核心功能。”相关专业人士认为，“养”才是养老地产的第一功能，多数老年人需要的不是星级酒店或医院，而是适合老年人生活养老需求的环境以及服务，“家”仍然是养老机构的灵魂和生命。

基础条件

四川被誉为“天府之国”，世界自然文化遗产和国家重点风景名胜区众多，九寨沟、黄龙、乐山大佛、峨眉山、都江堰、青城山、卧龙、四姑娘山等都是世界级旅游度假休闲胜地。此外，四川还有国家森林公园11处、自然保护区40处、省级风景名胜区44处，从高原、山地、峡谷到盆地、丘陵、平原，从江河湖泊到温泉瀑布，都非常适合老年人颐养天年。省会成都市政医疗等公共配套设施齐全，享有“西部之心”美誉，同时被称为“美食之都”、“爱心城市”、“最佳旅游城市”……还被评为国家卫生城市和国家森林城市，非常适合开发养老地产。

曾祥庸说：“四川独有的自然资源和人文环境，是其他省市难以比拟的，所以在四川开发房地产项目，稍微用点心，就能打造出很好的产品。”一知名品牌开发商负责人认为，随着老龄化社会的到来，四川地区将是众多开发商转型开发养老地产项目的首选区域之一。据相关资料显示，目前国内一线开发商90%以上的公司在四川都有房地产开发项目，历年来，国内很多城市的消费者都组团在四川各地买房居住。

新闻推荐

四川省铁合金工业协会通告

四川省铁合金工业协会第三届会员大会于2013年6月19日在眉山召开，会议选举产生了四川省铁合金工业协会第三届理事、会长、副会长和秘书长。现通告如下。一、第三届四川省铁合金工业协会会长、副会...

眉山新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是眉山这个家。