开学季 眉山楼市迎租房高峰期

开学季迎租房高峰期。(资料图片)

又是一年开学季，意料之中的租房高峰期开始了。近日，记者走访眉山城区多家中介公司后了解到，优质教育资源附近的二手出租房源非常活跃，市场需求度高，即便租金高出其他地段同类型房源不少，依然供不应求。

忙活一周一房难求

“8月底带孩子旅游回来后，我就计划着在学校附近租套房子。但一直没找到合适的。”市民杨女士告诉记者，她的女儿今年9月份在眉山城区读中学。考虑到家住得比较远，想在学校周围租一套二房一厅的小户型，但这种房型在该片区非常走俏。“我们希望房子的装修比较好一点，住起来舒服，但这类房源少，一下就被租走了。”

杨女士的话得到了中介公司工作人员的证实。一中介公司工作人员表示，“8月底9月初，很多家长为了孩子读书方便，租房陪读，所以这段时间租房市场比较活跃，主要以城区各小学、中学周围的学区房为主。”

“从暑假尾声开始，就有不少学生家长前来咨询、登记，这种情况估计还会持续一段时间。”眉山某中学附近中介公司负责人王先生说道。

“我前几天刚在网上发布消息，就不断有人打电话来询问、看房，才3天就把房子租出去了。”家住眉山某中学附近的李先生表示，自家房子离学校就5分钟的路程，非常方便，每年出租也非常受欢迎。

装修精良房源最走俏

学区房如此紧俏，价格自然不低。走访时，记者发现，这类优质房源基本价格都在600元/月以上，面积大的二房、三房则达到1000元/以上，如果装修精良，价格会更贵。相比空房，这类价格高、配套全的房源更走俏，供不应求。

“便宜的早就租完了，剩下的是装修比较好，配套也比较完善的房源，全屋空调、家电齐全这类，房东不愿意降房租，有需求的租客慢慢也就接受了这样的价格，所以现在是市价两旺。”一中介公司工作人员表示，租金价格根据装修质量来定，配套齐全的三房可以租到1200元/月，两房的约为600-1000元/月。虽然价格不低，但是这类房源却依然是市场的主角。

该工作人员介绍，相对而言，空房的需求度没有这么高，主要是因为市场上空房房源多，装修好的房源少，而租客租房主要还是为了孩子有个舒适的学习环境，价格并不是最主要的考虑因素。所以比较之后，更倾向于选择配套完善的精装修房源。

租房选择正规中介

在采访中，记者了解到，目前，眉山城区很多学区房租客都是眉山城区周边的居民，他们对眉山城区的二手房行情并不是特别了解。

为此，业内人士建议，租房前一定要提前了解、耐心挑选，多加比较、理性消费，首先要选择正规的中介公司，看房时需查验房东身份，签订租房合同时更要谨慎，确认好房屋的产权状态。特别是需要一次性缴纳半年以上房租时，一定要让房主拿出产权证和身份证，核对这房子的权属。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，要留下房东的联系方式，越详细越好。

此外，也要明确违约责任。业内人士表示，比如出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。这些细节问题，都要提前留意到。

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