现铺渐受投资者青睐

买住房，有现房与期房的区分。其实买商铺也一样，有期铺和现铺的区别。近日，记者走访眉山商业地产市场发现，与期铺相比，现铺少了很多不确定因素，有效降低了投资风险，更受投资者青睐。

现铺更受欢迎

随着商品住宅“限购令”效果显现，诸多投资客将目光转向了商业地产，选择购买商铺产品的人越来越多。相对期铺而言，现铺成为投资客争相购买的热点。

“投资就是为了回报，自然风险越低越好。”市民刘先生表示，目前商业地产政策宽松，他也想投资商铺，然而投资商铺的资金门槛不低，必须谨慎考量其风险情况及回报情况。“如果购买的是期铺，其本身的不确定因素会带来更多的风险，比如把钱投进去却不知道何时才有收益，回报就变成一件高风险的事情。”

业内人士指出，从期铺到现铺，一般长达一年半至两年，在这样长的时间里存在区域的不确定性，甚至存在是否能顺利交铺或是规划改革的风险。例如，原本开发商承诺的交通利好如地铁等规划改道，变成了不利因素，那么对商铺的危害就很大了。

“投资商铺，我更青睐现铺，现铺的价值是实实在在可以看得见的。”有经验的投资客李先生表示，现铺能够让投资客更直观地了解项目，通过实地考察，了解周边的商业氛围，通过周边已有的教育、医疗、美容、餐饮、娱乐等已成熟的业态，更准确地判断商铺的投资价值，有效地避免风险和陷阱，而且在商业氛围成熟的基础下，现铺属于锦上添花，无需等待即可直接经营或出租，能及时兑现收益。

市场供应充足

记者近日走访市场发现，进入四季度，相比其它商业产品，商铺产品的供应更为充足。

黄金地段商业旺铺开售；商业街开街，够买有优惠……记者走访发现，眉山城区各大区域目前均有商铺出售，且种类繁多，有城市商业综合体、综合市场、专业市场以及社区商铺等。

“进入四季度，开发商出货速度明显加快，投资者的选择越来越多，投资也变得更加理性，这种情况下，现铺的确定性更强，包括市政规划、周边交通配套、项目情况，甚至所购商铺的位置好不好，都是可以现场看到的，大大减少了投资的风险性。”眉山城区一商业项目负责人表示，充足的市场供应也给投资者提供了更多的选择空间。

投资商铺不能盲目

事实上，很多投资客在商铺投资过程中都遇到或多或少的问题。如商铺交付了却出现空置率高、频繁转租等显性风险；商铺缺乏统一招商和运营管理，无法保证投资回报等风险……对此，业内人士表示，投资商铺是一个有风险的行为，要有目的性地进行投资，不能盲目。

业内人士指出，购买商铺关键要搞清楚所购商业的定位，和自己所购商铺的定位之间是否契合。那么首先就要搞清楚所购买的商业，是社区型、主题式，还是专业市场，定位到底是什么。其次是理解自己所购买的商铺，和大商业定位之间的关系。但需要注意，这类商业缺乏营业时间的支撑，晚上人流量会较小。如果是社区底商，那么干洗店、干杂店等商铺就比较适合。

此外，业内人士还提醒投资者，商铺投资风险与收益并存，“如果经济条件允许，投资熟铺、现铺要比生铺的风险小得多；其次，投资者在投资过程中要考虑的是运营和人流量的问题，如果这两项都能达到，这样的产品是很值得投资的。”

新闻推荐

购房者“年轻化”趋势明显 80后90后成主力军

今年以来，楼市不断调整，导致打算入市的购房者放慢了步伐，不过刚需族入市依然积极。刚需购房者多为年轻人，买房存在一定压力。对此，业内人士建议，年轻购房者要把握好自身的购房节奏，切忌随波逐流；要量力而...