展望2017眉山楼市 挑战与机遇并存

年顺利收官。这一年，对于眉山楼市来说，不少房地产人表示年末收尾还不错，销量略涨、价格平稳。那么，进入年，眉山楼市是否会延续年的趋势？

楼市健康发展

利好政策让购房者受益

年，随着房地产市场的日渐红火，特别是一二线城市的热销，房地产调控思路发生重大转变，取消已久的限购政策“重出江湖”，总体上房地产调控朝着趋紧的方向发展。

纵观年，先是中央出台各种利好政策大力推动楼市去库存，随后，地方“房产新政”也是频出。继年眉山市出台促进农村居民进城落户政策后，去年1—3月眉山市继续推出了为期三个月的政府补贴元/平方米、企业优惠元/平方米的“2+3”购房补贴政策，补贴范围从眉山所有农村居民扩大到所有眉山市民和外地来眉创业人员。

不仅如此，去年6月，眉山市出台《积极化解商品房库存促进房地产市场健康发展的实施意见》明确规定，凡是年7月1日至年月日期间，户籍在眉山市辖区范围内的所有农村居民、城镇居民和外来创业就业人员在眉山城区购买二手住房、商业地产、新建商品车库、出售二手住房再购买新建商品住房和市外团购新建商品住房等均可享受市房管局协调房地产开发企业给予的优惠，同时再享受财政部门给予的相关补贴或税收奖补。

供求关系在改变

楼市进入“新常态”

“房地产行业经历了黄金十年的高速发展之后，近年来由于供应量充足，出现了‘歇歇脚\’的势头，眉山楼市进入‘新常态\’，表现之一就是发展趋缓。”眉山城区一楼盘营销负责人表示，房产新政确实增强了购房者入市的积极性，但房价的下降则是最关键的信号。如果说银行降息等政策为购房者间接降低了成本，而各大开发商频频推出的降价、促销行为则成为推动购房者买房的原动力。“以销定产，房企根据市场需求确定房价，以合理价格和过硬质量促进商品房销售是未来开发商达到供求平衡的重要手段之一。”

眉山城区另一楼盘负责人也认为，楼市正走向理性，楼市从热变冷是回归真正市场化的一种调整，属于正常现象，只有让市场发挥自我调节功能作用，楼市才能健康发展。“房地产利润肯定也会和之前的构成不一样，只有做好品质，才能在楼市新常态中有所作为。”

种种迹象表明，年，眉山房地产市场已经开始由卖方市场转入买方市场，从长远来看，房地产市场竞争将加剧，行业洗牌加快，进入重要战略发展机遇期。针对当前大环境，有业内人士分析，消费者置业将会更理性，改善型客户购房会更挑剔；刚需客户置业相对较多，对价格更敏感。因此,今年眉山刚需楼盘仍会采用降价或打折形式进行销售。

风险与机遇并存

楼市寻求多元化发展

展望未来，房地产由“黄金时代”转入“白银时代”，行业更加成熟，房地产市场仍然有巨大发展空间，在眉山楼市“新常态”下，风险与机遇并存，市场在资源配置中发挥决定作用，房企只有实现多元化和创新，才能把握住未来。

对此，眉山城区某品牌开发商表示：“房企要突出核心竞争力，不仅要有硬实力还要有软实力，向精细化靠拢，这对产品的服务、管理、营销都提出了更高的要求。打铁还须自身硬，开发商要更专注于居住功能本身来开发产品，代理公司更侧重客户渠道的挖掘。未来，精细化是竞争点，有数据有定位才有机会。”

谈到机遇，有业内人士称，“年眉山房地产市场主战场在城市新区。”近几年，随着房地产市场的快速发展，以及一些城市新区的配套日益完善，越来越多的人会将置业目光投向新区，同样也会有越来越多的开发商入驻。

不过，在经历了这几年的市场调整之后，年的眉山楼市将延续平稳的市场态势，无论开发商还是购房者都相对成熟和理性。作为开发商应把握公司总体战略布局，合理定价快速回笼资金跑赢市场；作为刚需购房者要相信品牌的力量，选择有市场美誉度、竞争力、强势品牌的开发商，要尽量选择在成熟或有明确政策支持的区域，量力而行是关键。

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