商铺种类多样 哪种商铺投资你更看好？

□万凤英 本报记者 黄海波

随着经济的不断发展，越来越多的房企将目光聚集到商业地产上来。近年来，眉山商业项目如雨后春笋般出现在城市的各个角落。从以前临街的传统底商，到新建的各个社区商铺，再到大型的城市商业综合体，多元化的商业业态满足着不同眉山人的需求。然而，哪种商业形式更适合投资兴业？

快速发展 多个综合体面世

近年来，随着眉山商业经济的快速发展，说起眉山城区的商业综合体，人们脑海中或许会冒出很多。如位于东坡大道的某商业综合体，其集办公、商业、娱乐、休闲等功能于一体，它的出现让市民感受到了商业综合体的便捷，也使得越来越多的商业综合体项目在眉山不同区域落地生根。

而对于商业项目的发展，市民无疑起到了巨大的推动作用。“以前在眉山逛街，只有小北街这类的沿街店铺，很多时候我会和几个朋友相约去成都购物。”市民小郑告诉记者，近两年随着越来越多的大商业项目出现，逛街购物、娱乐吃饭都可以在一个地方实现，很方便。

对此，业内人士表示，近年来，商业综合体项目的不断发展完善，也渐渐改变着人们的生活和消费习惯。一站式的购物消费体验，不仅满足了不同消费层次的需求，对区域经济发展也起到了推动作用。

入住增多 社区商铺渐成气候

在商业综合体不断涌现之时，一种传统的商业模式依旧是受不少置业者关注，那便是社区商铺。有别于商业综合体，这些社区商铺无论是规模上还是管理上都更贴近社区居民的需求，并与其形成良好的互补。

以前还担心搬进新小区后购物不方便，现在发现小区周边不仅有餐馆、小便利店，还有理发店、洗衣店等。市民张先生表示，随着小区入住的人越来越多，社区周边的商铺也日渐红火起来，一些超市、洗衣店、理发店的出现极大地方便了大家的生活。

记者走访发现，虽然大型城市综合体在产品业态上更丰富，但对于居住者而言，日常的柴米油盐更需要便捷的社区商铺来满足。一些开发商采取自主招商或租售结合的方式运营，在商业形式、功能、业态等方面都日趋专业化，赢得了众多市民和投资者的青睐。

电商冲击 选择商铺要谨慎

社区商铺投资主要是由地段、主力店以及开发商、人气消费力和投资时机决定投资前景。

那么，怎样的社区商铺值得入手呢？熟悉眉山楼市的业内人士表示，选择社区商铺要看社区人群的数量、层次和特征。社区商铺的合理定位和服务必须研究社区人口构成，以及业主的特征及数量。对消费能力一般的社区，入住后居民日常所需的商品还是希望在社区内能得到满足，如经营一些生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、日杂百货小店、美容美发店、干洗店等业态还是很可为的。

同时，还要看社区规划，这点对于区位相对较差的大盘尤为重要。尽管目前一些社区入住率低，但由于政府规划，以后周边会有如公交车站、学校等配套设施，这样的商铺就算目前租金回报率低，还是有较高的投资价值的。如果周边规划再有写字楼、商场等附加值更高的物业，那更是值得投资。如果几个住宅小区聚集在一起形成“扎堆效应”，那也是理想的商铺，因为这些小区底商、沿街商铺会形成商业街的格局，将会带来理想的消费人流。此外，还要考虑到周边道路的宽度，路窄可以积聚人气，吸引客流；对于很宽的道路，投资价值的意义不大，因为只有车流，加上隔离带会截断人流。

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