楼市迎来上市潮 不少项目价格微调

购房者正在看房。

□本报记者 黄海波 文/图

作为房地产市场重要销售节点之一，“红五月”蓄势待发。尤其是今年的“五一”小长假增至4天，各大开发商更是各显身手，楼市显得尤为热闹。

记者走访发现，从四月底开始，眉山楼市的活跃度便开始逐渐提高。一方面，市面上多个楼盘取得预售许可证，楼市迎来新一波供货潮，竞争也因此进一步加剧；另一方面，新入市的房源在价格上有了微调，不少观望已久的置业者纷纷出手，再加上最近眉山城区和各区县有多宗土地热拍，种种迹象都让置业者不禁猜测，楼市“红五月”已然来临？

多盘面市 现推盘小高潮

春节以来，国内一、二线城市的房产市场一直较为平静，眉山楼市的推盘节奏也显得较为平静，鲜有大规模集中放量。然而，“红五月”的到来，开发商接续发力，纷纷加快了推盘的节奏。

5月11日，位于天府新区的眉山某项目盛大亮相。项目推出的面积区间在52平方米至142平方米的精装房，几乎囊括了常见的所有户型。项目一经推出便吸引了上千购房者蜂拥而至。

同一天，眉山城区某项目盛大开盘。项目推出的面积区间在78-101平方米，其新中式建筑风格、舒适的户型设计、优美的园林景观以及强大的品牌号召力吸引了不少购房者现场购房，开盘劲销1.6亿元。

最近亮相或开盘的项目加在一起，预计未来陆续会有数千套新房源入市，为之前无论是供应量还是销量都处于波澜不惊的楼市带来一波推盘小高潮。

价格微调 品质高低是关键

虽然房源充足、可选余地大，但不少置业者也发现，近期市面上多个楼盘的价格都有了一定的调整，尤其是不少新入市的房源，价格均给出了优惠。

“这次推出的房源几乎涵盖了刚需和改善，开盘即热销也是预料之中。一方面项目在前期组织了多场推介活动，且给出了实实在在的优惠。另一方面，项目的品质也是不少购房者下手的原因。有的市民甚至卖掉了城区的房子来换房，就是想住得舒服些。”眉山城区一名销售顾问表示。

“不同板块的项目、相同板块的不同项目，甚至是同一个项目的不同楼栋，由于区位、景观、朝向的差别，存着价格差异都是正常的。有些新项目为了博得开门红，首次开盘会以较低价位入市，但后期则低开高走。”熟悉眉山楼市的业内人士指出，就目前眉山市场来看，除了定价合理、面向刚需的楼盘成交不错，部分高端项目虽定价不低，但仍是市场的宠儿。可见在楼市细分时代，品质依然是影响成交的关键要素。开发商唯有细细打磨产品，才能在竞争愈加激烈的市场中立于不败之地。

该业内人士还分析，在“房住不炒”的大背景下，预计后市会进一步加强调控巩固成果，整体市场趋于稳定。而近一段时期眉山的房价保持平稳，且市场上房源很多，可选择空间很大，对于一些刚需族而言是买入的好机会。

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