江油市火车客站游客中心项目社会化融资方案

根据市政府2015年第6期市长办公会议精神，我公司作为江油市火车客站游客中心工程的项目业主，拟将该项目采取社会化融资方式修建，现提出融资修建方案如下：

一、项目名称：江油市火车客站游客中心工程

二、项目概况

（一）本项目工程总用地面积10062平方米（约15.09亩），其中：建筑占地面积2197.2平方米，总建筑面积8798.1平方米，绿化面积500平方米，砼道路面积3879平方米，铺地铺装面积2973平方米，植草车位500平方米。由游客接待中心、公交枢纽、社会停车区三大功能区构成。（二）可用于经营的面积为：

1、2—6层的经营面积共计约5500平方米；

2、一楼大厅根据设计：（1）游客服务、咨询点为我公司所拥有；（2）旅游产品展示区600平方米由投资人根据我公司的布展要求负责经营管理；（3）我公司为投资人提供用于住宿登记的酒店大堂（面积不少于100平方米），位置按照设计布置。

3、调度中心三层建筑扣除公交调度室后约2000平方米由投资人负责经营管理；

4、宾馆后的社会停车场由投资人负责经营管理，公交枢纽场站为我公司使用。

三、项目投资：估算总投资2360万元。

四、项目融资金额：项目总投资2360万元全额融资。（最终实际融资额待项目建成验收合格后以财政部门审定批复的金额为准）。

五、项目建设工期：3个月，2015年9月20日投入运行。

六、融资单位：江油鸿飞投资（集团）有限公司。

七、融资款缴纳期限及方式

（一）融资保证金为200万元，应于《融资协议》签订前转入项目业主指定账户，中标后自动转为履约保证金，项目竣工验收后一个月内无息退还。未中标投资人的融资保证金在项目业主向中标人投资人发出《中标通知书》后7日内无息退还。（二）后期融资款由投资人按工程建设需要予以支付给施工单位。

八、融资款偿还金额的确认及偿还方式

（一）融资偿还款金额的确认

融资款偿还金额的确认：由江油市财政局根据江油市审计局出具的《投资审计结果报告》和融资协议相关条款的规定审定并计算应偿还融资款额，经与融资人核对后确认。（二）融资款偿还方式

1、采用公开招商的方式，选定投资人由其投资进行项目建设，项目建成后由投资人按照约定内容经营管理（自负盈亏），经营期限满后投资人无偿将项目资产使用权归还我公司经营管理。

2、经营期限：原则上不高于40年。经营期间，该资产所有权属江油鸿飞投资（集团）有限公司所有，投资人只有使用权，并不得擅自转让，若确需转让，必须经我公司同意后方可进行。投资人不得擅自调整该项目主体结构，装饰装修工程应报我公司同意。

3、投资人经营范围应符合国家相关法律法规，并取得相关手续。

九、投资人的资格要求及确定方法

（一）投资人应当具备的条件

1.独立投标的投标人须具备独立法人资格，具备市政建设总承包贰级及以上资质。

2.联合体投标的投标人，允许不超过两个单位或者单位与个人组成联合体，其中一家必须具备市政建设总承包贰级及以上资质。

3.投标人应有与项目投资相适应的资金能力。投标人应缴纳融资保证金200万元，并确保在报名前将融资保证金缴存至项目业主指定的银行账户。

凡具备1、2其中一个条件，且同时具备3条件的投标人均可以参与本项目的融资投标。（二）投资人的确定办法

实行公开招商，按照经营期限最短的原则确定投资人。具体方法为：

由业主在《绵阳日报》、鸿飞公司网站发布融资公告。自公告发布的次日起，5个工作日内接受报名。项目业主采取资格预审的办法，对符合条件的与其签订《融资协议》作为投资人。其余投资候选人在提供相关缴款依据后予以退还融资保证金。

江油鸿飞投资（集团）有限公司

二0一五年六月十七日

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