“房屋隔音差噪音大”租客能提前解约吗？

“噪音不分白天晚上，频繁出现毫无规律，长此以往，已经严重影响了我的学习和休息，我要退租。”

“楼上住户均是早出晚归，即便存在响动也属于正常的生活声音！”

近日，经开区人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案，租客王磊因为租住的房屋噪音太大要求退租，被房东拒绝退还剩余租金后，一纸诉状告到了法院。最终，法院会支持他的诉求吗？

■顾琦曹露悦记者邓勇

“噪音太大”，租房未到期租客要求退房

1986年出生的王磊，江油市人。因为要准备出国，他决定在绵阳租一套房子，但前提是环境必须安静。经过多方寻找，2019年1月，在四川立信房地产经纪有限公司的介绍下，他和房东刘兵签订了一份《房屋租赁合同》，租下对方位于绵阳经开区的一套房屋，租赁期限自2019年2月3日至2021年2月3日，租金为每月1375元，签订合同时另缴纳押金1400元。合同中还特别约定，如王磊需要提前退租，应提前1个月通知，并按月租金的两倍支付违约金，刘兵则应当退还相应的租金及押金。随后，王磊一次性交付了两年的租金、押金共计34400元。

然而，入住不久后王磊就发现，这套房子根本达不到“安静”这一要求。“房屋隔音极差，除了装修声，还能听到邻近住户挪动桌椅、砧板切菜、水龙头放水、马桶冲水、物体撞击地板、关防盗门、甚至说话、走路和上厕所的声音。尤其是今年6月楼上新入住了房东及十来个装修工，经常能听到各种噪音，严重影响了我的学习和休息。”王磊在起诉中说，针对噪音问题，他多次向刘兵反映，均没有得到解决。无奈之下，他于7月委托四川一家律师事务所，通过邮寄方式向刘兵发送了解除房屋租赁合同的律师函。同月底，王磊与四川立信房地产经纪有限公司的工作人员对房屋进行了验收交接。

认为这一切都是因为刘兵故意隐瞒了房子不隔音的事实，随后，王磊起诉到了法院，请求判令对方赔偿自己违约金及退还剩余押金、租金、误工费等合计1.3万余元。对此，作为被告的刘兵辩称，合同签订前，王磊在中介陪同下对房屋周边环境、屋内设施及房屋隔音效果均进行了反复考察，在确认各方面均符合要求后才签订的合同，且邻里之间即便存在响动也属于正常的生活声音，所以自己并不存在违约。相反，王磊因为无正当理由提前退租，才应该承担违约责任。

没有充分理由提前解约，租客承担违约责任

经开区人民法院审理认为，原告王磊、被告刘兵签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应当按合同约定行使权利、履行义务。本案争议焦点是：刘兵是否存在违约行为，王磊是否有权单方解除合同。

本案中，王磊提供的视听资料系单方录制，也未提供充分、合法的证据证实该房屋在防噪设计和建筑构造方面不符合相关规范及存在严重影响其健康的情形，应认定案涉房屋符合居住条件。即使王磊提供的视听资料反映的情况属实，刘兵对周边住户是否装修、何时装修等不能够准确预见，装修户只要没违反相应规定也无权制止；加上相邻住户之间产生的开关门、物体撞击地板等生活噪音，只要不是邻居故意为之，均应当理性包容。综上，刘兵在本案中不存在违约行为，不应当承担违约责任。相反，王磊在不存在合同约定、法律规定的解除权情况下提前解除《房屋租赁合同》，应当按合同约定承担违约金，但合同解除后，押金以及未到期的租金等费用刘兵也应该退还。

综上，法院最终判决，由刘兵在指定时间内向王磊返还6900余元并支付资金占用利息。（文中人物均系化名）

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