妹妹离婚分割房产 三个哥哥“硬插一脚”法院判决：房产属夫妻共有，与他人无关

喻琼和严斌（均为化名）离婚时，分割位于绵阳城郊的一幢3层楼房。喻琼的3个哥哥却跳出来，要求参与分割。法院最终驳回了三兄弟的诉求，昨（5）日，四川道融民舟律师事务所律师夏雨指出，夫妻离异，兄弟起诉要求分割财产的很少见，说到底，这跟城市扩展，导致城郊乡镇的房价不断上涨有关。

自家宅基地上夫妻建小楼

喻琼家在绵阳城区某乡镇，地理位置优越。1991年，早年丧妻的父亲将家里的宅基地分成五份，三个儿子和小女儿再加上自己，各得一份。1995年，其父去世，喻琼守着之前父亲修建的小青瓦房过日子。

10年前，喻琼与严斌结婚。眼看乡邻大都修起了“炮筒子”般的楼房，严斌便提议把小青瓦房改建成楼房。喻琼同意了。半年后，三层小楼建成。喻琼和严斌小两口住三楼，楼下两层出租。严斌把修建楼房的施工协议、人工费、材料来源等都作了记录，并保存了发票和收据。此后，严斌办理了出租房屋许可证和所有房屋的水电气的交款收据，账目清楚明白。

法院判决离婚夫妻分割财产

喻琼和严斌结婚数年，没能怀孕，双方认定只能“丁克”了。有钱有闲没有负担的生活，过得不错。但双方都有自己的朋友圈和娱乐方式，常常各耍各。喻琼喜欢打麻将，严斌提了不少意见后，两人达成协议：除了房租统一支配外，各人的工资收入都自行安排。直到有一天，严斌听到了喻琼的“绯闻”传言后，跟喻琼打了一架。

喻琼认为，严斌对家没啥贡献，工资收入一般，两人平时开销为“AA”制，还不相信妻子，这样的婚姻不要也罢，便提出离婚。严斌认为，自己对家庭的付出是看得见的，但妻子却视若不见，两人的婚姻没必要维持。于是，喻琼和严斌到涪城区法院申请离婚。离婚判决很快下来，剩下的就是财产分割。

宅基地之争三兄弟败诉

喻琼认为，自家那三层小楼已增值很多，和严斌对半分，不划算。于是，喻琼的三位哥哥也一起向法院提起诉讼，认为这幢楼应该是属于父亲的遗产，即使妹妹一家住了一层，楼下的两层也该3个哥哥平分才对。同时，这些年这两层楼的租金，3兄弟也要平分。

法院调查认为，该房屋是集体所有，当年他们的父亲已经给每个子女都平分了宅基地，他们也各自修了房。此房系喻琼严斌夫妇共同修建而成，应属于夫妻共同财产。

同时，严斌出示了修建时的集体土地使用证权证书，证明该房屋的土地使用权人为喻琼。而3兄弟主张这是共同财产时，未提供任何证据证明在修房过程中有出资或者共同投资修建的协议。

为此，一审法院驳回了3兄弟的诉讼请求。3兄弟上诉。法院终审认为“原判认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决”。

律师说法

一户村民只能拥有一处宅基地

对此案例，四川道融民舟律师事务所夏雨律师指出，夫妻离异，兄弟在中间起诉要求分割财产的现象十分少见。这跟城市的扩展，造成城郊乡镇的房价不断上涨有关。

夏律师认为，此案中有两个法律关键点。《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，3兄弟的宅基地在1991年已由其父一次性分清，他们就不可能同时拥有两个宅基地。同时，擅自买卖宅基地的行为是违法的，基于违法形成的合同当然也是无效的。3兄弟认为是“合资建房”，但却没有任何证据证明他们有投资或建房支出。反之，当事人严斌则保存了当年的一切收据和情况记录，这成了他胜诉的关键。 （吴君本报记者田明霞）

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