未成年人继承房产应由法定监护人代办

本报讯 昨（17）日，市房管局值守“政风行风热线”，就市民关心的住房补贴、物业管理、房产办证、房产继承、产权登记程序等问题与咨询，进行了详细答复。

一市民咨询：未购买政策性住房或购房面积未达到标准的，是否可以享受职工住房补贴？

市房管局有关负责人答复：根据绵府发[2002]54号文件精神，住房补贴的范围是市级机关和财政拨款的事业单位。凡符合条件的，可向本单位书面申请，由单位统一向市房改办申报审批。企业职工要根据企业的具体情况，目前绵阳市企业单位还未推行职工住房补贴政策。

一市民咨询：单身职工享受政策性购房后结婚的，另一方未参加房改购房是否享受住房补贴？

市房管局有关负责人答复：市级机关、行政事业单位的单身职工享受政策性购房后结婚，另一方未参加房改购房的，若1996年以前参加工作可以享受职工工龄住房补贴，如果对方购房面积未达到本人职级标准，可以享受一次性差额住房补贴。

一市民咨询：继承房产需要办理哪些手续？

市房管局有关负责人答复：根据我国《继承法》规定，继承人死亡后，有继承权的继承人在通过不动产所在地公证机关作出继承公证后，继承人凭继承公证书到房屋所在地房地产管理部门办理房屋所有权继承登记。未成年人因不具备完全民事行为能力，在办理房屋所有权继承登记时应由其法定监护人代为办理。监护人须携带继承公证书、房屋所有权证、土地使用证、继承人有效身份证明和监护人的身份证，前往房屋所在地房产管理部门办理。

一市民咨询：商品房产权初始登记需要哪些证件？

市房管局有关负责人答复：按照《房屋登记办法》的规定：房屋所有权登记由申请人申请并提交相关资料，登记机关受理后，按程序办理。在公司备齐相关手续、权属清楚的条件下，并向我局申报后，我局将在十五个工作日内办理房屋所有权初始登记，然后再凭总产权证和相关购房手续办理分户产权。

所需证件包含：土地使用证、建设用地规划许可证（规划局办理）、建设工程规划许可证（规划局办理）、建设工程施工许可证（建设局办理）、建设工程竣工验收备案证书（建设局办理）、总平面图、竣工平、立面图、房屋面积测绘报告、白蚁防治证明文件等，商品房、集资建房以及经济适用房还需提交维修基金缴交证明等其他必要材料。

（实习生 黄小芹 本报记者 安峥）

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