返乡置业，您有三大选择

很多年轻人在一线城市工作，虽然收入尚可，但是想要在工作之地购房置业无异于天方夜谭。趁着回家过年的契机走走看看，买个小三房结婚用，或者挑个精品小户等升值，经济宽裕的，还淘个社区旺铺做生意，凡此种种，都是非常不错的选择。

一大选择：

紧凑三房最实惠，社区配套设施最要紧

今年33岁的钟先生，有着一个幸福的三口之家。从事平面广告设计工作的钟先生春节回绵，并且打算在绵阳发展，因此想要选购一套40万——60万的小三房。

钟先生希望在交通方面能够方便一些。区域最好在近几年重点发展，今后值得期待的区域。必须要有一定的社区规模，良好居家氛围，社区内规划有生活、教育配套设施及集中景观带，以后购物、休闲都会相对便捷。户型控制在80-90平方米的紧凑小三房，这样不仅有自己的书房，带着孩子也不至于太拥挤。

置业建议：环顾目前绵阳楼市，有钟先生这样需求的购房者不在少数，买紧凑三房成为目前市面上购房者的主流思想。

据业内人士透露，绵阳目前购房消费者中有40%将购房款控制在40万至60万元之间。其实在主城区，房价也不全是高不可攀，仍然有不少符合这样要求的楼盘，市场上不断闪现的创意类中小户型正好符合这类人群的口味。比如90平方米中小户型，户户带有入户花园、可变空间，甚至60平方米的户型做成紧凑三房等等。代表楼盘：石桥新城的美立方、英郦庄园、樊华似锦，城南新区的博雅海润广场、桃花岛，高新区的铂金时代，都有为这类返乡置业者们量身定做的楼盘。

二大选择：

精品小户宜投资，升值潜力要看准

户籍在盐亭的李小姐，一直在深圳某外资企业工作，虽然收入连年有所增长，但相比一路飙升的深圳房价，她基本无法实现在当地置业的梦想。“绵阳现在的房价已不低了，但是我的积蓄还能够买得上一套小户型。”

李小姐告诉笔者，有了在深圳的教训后，她很迫切的想在绵阳主城置业。“调控政策让绵阳房价止涨了两年，但随着CPI的增涨，房价新一轮飚升已为时不远，现在不抓紧时间购房，可能要后悔一辈子了。现在打算花30万元购买一套精品小户。”李小姐认为，绵阳很有发展前景，买的房子可以投资，也可以今后返乡自住。李小姐希望回乡置业的房子最好是环境比较好，交通比较方便，配套完善，现实而简单。

置业建议：在高房价的时代，花二三十万元买到心仪的小户房也不失为一种好选择，这样的小户其实在绵阳也不少见。比如，户型均价在20多万的精装公寓，套内面积在60平米之内的单间配套、一房和两房。城市综合体、公交、商业步行街等配套设施正在逐步完善的户型。还有一些项目推出的公寓式酒店，一房一厅面积也在30多平方米，花少量的钱也可以在商业核心地段购置一处心仪的产业。代表楼盘：瀚威城市中心、长虹国际城、富临大都会、东方广场、翠竹馨座标等。

三大选择：

社区旺铺回报大，地段面积最关键

常年在山西经营矿业生意的黄先生，近日频频穿梭在主城各大楼盘，寻找适合的商铺。在黄先生看来，由于政策调控，投资住宅市场受限太多，而写字楼投资成本过高、供房压力比较大，所以他希望这次回乡能买到地段较好、交通方便、配套完善、整体开发规模较大的社区商铺。他认为，由品牌开发商开发，且面积在80平方米以下的商铺最值得投资，“这样的商铺，供房压力相对较小，市场运营前景会更好，升值空间也更大，无论出租还是出手都比较容易。”

置业建议：60平方米及130-150平方米两种面积的商铺，比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。同时，热门居住板块的商铺，其升值前景也更为广阔。事实上，绵阳有不少黄金旺铺值得挖掘，辐射周边地区的生活大社区、各大开发商在主城区推出的优质商铺等项目都可以满足不同人群的投资需求。但是在选购铺面的时候一定要考察好地段，为日后出租或者自己经营做好准备；同时实际使用面积也是必须要考虑的因素。代表楼盘：长虹国际城、樊华似锦、福星时代天骄等。

（陈虎）

返乡置业三大注意

每年春运到了，返乡置业这个话题就在楼市流行开了。故乡的山故乡的水给了他乡游子深深的眷恋。很多返乡人群这个时候已经不再犹豫，打算出手购房，或居住，或投资，都有自己的小算盘。不过，要采取这种置业方式的人群，必须有三大注意。

注意规划。要结合个人的整体职业规划和人生规划，判断自己应该怎样做。

如果年轻人的打算是暂时在一线城市漂着，觉得自己没有足够的实力，也没有足够的愿望在一线城市立足发展和成家立业，只是想赚到了钱之后就打算回家发展，就可以采用这种置业方式。如果铁了心要在一线城市立足，暂时没有实力的，也可以在绵阳城中心投资精品小户，用它来保值，到时转手出去添钱在一线城市置业，压力就少了很多，毕竟投资不动产比存钱划算得多。

注意市场。要根据当地的房价发展势头来做出一个合理的职业规划，不要冲动盲目的购房。

在这一轮全国性的房产泡沫化运动当中，即使是二三线城市，房价也出现了不同程度的飙升，有些小城市的房价居然每平米破万了。如果没有对应的经济实力作为支撑，房价泡沫化程度过高，年轻人在当地置业的时候就应该更谨慎一点。这一点，绵阳则不存在，主城区商品房均价才5000元左右，而绵阳的综合实力在西部靠前，四川第二，房价居中，可以说是价值洼地，不仅绵阳的返乡客可以放心购房，周边兄弟城市的返乡客选择在绵置业的也为数不少。

注意收益。置业的时候还要考虑一个收益问题，一般来说也就是租赁形势和租金水平。继续在一线城市发展的，最好选择城中心，宜居宜商宜投资，租金抵按揭，拿租房客的钱来养房。在他乡厌倦了，要回绵发展了，安居才能乐业，不妨选择三江两岸、石桥新城、园艺新区，居住环境则比城中心好得多。 （沈惊鸿）

回家买房三大理由

虽然国家调控持续紧绷，虽然房价走势众说纷纭，但这并不影响真正有自住置业需求的游子和刚需族们。返乡置业已经成为他乡游子回家不得不考虑的事儿，下面我们一起来看看返乡置业人群搁在心间的那几个理由吧。

第一，高房价带来高压力，收入跑不过CPI！

一线城市高房价让人望而却步。在我们满怀期望地打拼时，物价与房价却在疯涨，落差在不知不觉中拉大。一线城市房价与薪水收入不成比例，“杯水车薪”成为回家置业的最重要理由之一。

第二，限购又限贷，他乡购房门槛高！

一道限购令，让户籍成为决定有无购房资格的重要门槛。很多在一二线城市工作的外地人士都被无情地挡在了置业安家的大门外。这不仅仅是剥夺了置业的机会，同时夺走的还有他们对于未来的期望。回乡置业，也许是唯一选择！

第三，亲情在召唤，故土情最浓、人最亲！

月是故乡圆，人是故乡亲。有谁能忘记故乡的月、故乡的人呢？回故乡与三亲四戚团聚，与亲朋好友玩乐，其实也是一种人生享受。生活更惬意！

（峥嵘）

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