家博会，舞动绵阳楼市的春天2013，绵阳地产春来到

春节来了，绵阳楼市的春天也不远了。

2012年，绵阳GDP1350亿元，同比增长13.3%，发起了冲刺2000亿的号角，在四川经济次级突破中一马当先！

2013年，对于绵阳来说是春天，是创造新奇迹的起跑线。经济实力不断增长，城市面貌日新月异，居民幸福感不断提升，绵阳沐浴在一个阳光普照的春天。

2013年，绵阳特大型城市的建设，进入了一个关键时期。因此我们看到，在投资提速，产业培育，新区建设，城乡统筹，改革开放以及保障和改善民生等方面，市委市政府结合绵阳特大型城市建设的步伐，制定了具体的路线，绵阳的发展带给全省人民的，是一次次的惊喜。

而在2013年绵阳城市建设发展的规划中，全面推进绵阳新区建设，则引起了市民们的高度关注。重点发展园艺、高新区和塘汛地区，启动南部新皂工业组团和西部循环经济园及河北（平武）工业园建设，全力打造建设用地150平方公里的城市中心区，努力打造绵阳城市新标志、经济发展新平台、群众生活新天地。依托绵阳城区四山环抱、三江汇流的自然山水格局，规划形成山水间隔、指状生长的多组团空间布局结构。根据自然山水及道路等要素划分，将中心城区分为中心区、园艺、高新区、塘汛、游仙、科学城、松垭、青义、小枧、循环经济园和磨家共十一个组团。可以说绵阳在全力推进新区建设的同时，也呈现出“多区驱动”的局面。“多区驱动”，对于绵阳的楼市来说，将带来更多的机遇。目前绵阳的房地产建设，已经进入了“大盘时代”，像经开万达广场、海赋长兴和神州·南都等大体量的楼盘开发，已经突破了传统的造房卖房的工作，而是担负起城市运营者的角色，在自己所在区域内为绵阳特大型城市建设贡献着力量。

2013年的春天，是绵阳新的征程，新的起点，绵阳首届（2013）家居·汽车·教育博鉴会（以下简称家博会）将为绵阳楼市提供百花齐放，竞相争艳的平台，绵阳楼市将在这明媚的春天里迈动轻盈的舞步。 （陈虎）

2013，绵阳地产力量大

2012年，绵阳房地产开发总投资大约为150亿元左右（最终统计数据还在进行中），仅1-7月绵阳市共完成房地产开发投资93亿元，同比增长7.8%；施工面积1572万平方米，同比增长15.2%；新开工面积246万平方米，同比下降37%；竣工面积146万平方米，同比增长32.7%。其中，绵阳城区1-7月完成投资65亿元，同比增长10.6%；施工面积1111万平方米，同比增长10.3%；新开工面积171万平方米，同比下降了31.9%，竣工面积67万平方米，同比增长42.2%。全市房地产投资在近10个月以来首次出现由负转正。这也为2013年房地产市场的持续平稳健康发展奠定了基础。

2012年，受国家房地产调控政策持续影响，房地产市场总体呈现“低开高走”的局面，和全国的房地产行业一样，市场需求持续下滑，房屋交易价格出现松动，市民观望气氛浓厚，导致对经济增长拉动作用的弱化，形势较为严峻，但随着经开区的升级、二环路、绕城高速、成绵乐高铁即将贯通，绵阳特大型城市建设步伐的加快，城区面积和城市人口的不断增长，绵阳房地产发展潜力依然十分巨大。

绵阳特大型城市建设需要更多的人口支持，绵阳中心城区150平方公里、150万城市人口的发展规划，是绵阳城市面积与人口的和谐比例，人口的增加和房地产行业的发展，是一个城市活力的表现；同时，因为绵阳城镇化步伐的加快，也带动了区域的开放，推动了房地产市场的不断发展。

经济的发展、人口的增加和城镇化的加速推进，在提高产业集聚度、基础设施利用率和土地集约使用效能的同时，将释放出巨大的消费需求和投资需求潜力。回顾2012年绵阳楼市，在大的市场因素影响下，依然变现抢眼，而12月初上演的“楼市暖冬”则成为2013年楼市的开端，更是让人们对绵阳2013年楼市的发展更加期待。

2013年是绵阳建设现代化特大城市的关键节点，房地产发展面临新的机遇与挑战。我们相信房地产行业作为城市经济建设发展的重要组成部分，将会按照150平方公里特大城市的规划要求，坚持“终极产品”的理念，打造“绿色建筑”，为拓展城市骨架、改善人居环境作出新贡献。

3月8日在南河体育中心召开的家博会上，你可以看到绵阳地产在新的机遇和挑战面前所表现出来的强大力量。

（峥嵘）

2013，绵阳楼市4大“主战场”争老大

借助绵阳城市的快速发展，绵阳的房地产市场已经日渐成熟，并推动着绵阳社会经济的发展。根据绵阳城市一城三区的布局，绵阳主要的几大开发建设“主战场”定位清晰，也承载着更多的使命。

老城区：

总部楼宇经济彰显大都市气脉

绵阳的老城区都属于涪城区的地盘，自绵阳建市以来，一直充当绵阳楼市的老大，这得益于绵阳一波接一波的旧城改造，临园干道、长虹大道、涪城路、公园口、铁牛广场高楼林立，现代化大都市范儿十足，哪儿还有旧城的气息，从当初的新益大楼、临园商厦到后来的长虹国际城、富临·大都会、涪城万达广场、瀚威·城市中心，绵阳的地标建筑和城市天际线在不断刷新，可以说，绵阳总部楼宇经济在老城区表现十足，是涪城区稳坐绵阳楼市头把交椅的不二法宝。随着绵阳城市能级的全面腾飞，涪城区还将强力推进现代服务业核心区建设，引导扶持专业型、主题型、地标型等高品质商务楼宇开发建设，全面提高商务楼宇服务水平。如2013年1月22日，市城乡规划委员会2013年第1次会议，审议并原则通过了《旧城商业核心区城市设计方案》方案中提出，党校地块将城市综合体开发，人民公园与步行商业街区地下空间一体化，这是多么庞大的地下空间开发，这在绵阳城建上史无前例！看来，要在短时间内以绝对领先的优势撼动老城区的绵阳楼市首席地位，恐怕很难。

城南新区：

打造绵阳首席生态居住核心区

城在山中、水在城中、显山露水、人景交融，这就是城南新区，这是绵阳现代人居的首席地区。三江湖、涪滨路、一号桥、桃花岛，构筑了绵阳城市最美的风景。自经开区升级后，城南新区迎来了前所未有的发展机遇，据悉，2013年，已经开工的经开万达广场就是在塘汛片区打造的一个集商务办公、五星级酒店、大型购物中心和公寓住宅在内的大型城市综合体，其他如一个三级甲等综合性医院，一个城市公园，小枧片区的一个集商务办公、酒店、大型演艺中心在内的城市综合体、一个生态湿地公园和若干低密度高品质社区等，都在进行前期筹建工作。

以盘踞在三江湖畔的众多高档小区为例，一大批餐饮娱乐、金融商务、星级酒店、大品牌商业连锁超市早早便“盯”上了这块“生金之地”，清华科技园、吉盛五星级酒店、自然艺术博物馆、商业步行街、绵州酒店涪滨印象店等项目排队入驻。2013年绵阳楼市的超级大盘，大都集中在这一区域，自2007年当时的市委市政府启动“三江会客厅”建设以来，城南新区面壁六年，今朝破局，成为绵阳楼市老大强有力的争夺者。

城西新区：

石桥新城和永兴发力推动新区建设

作为“一城三区”中城西新区的重要组成部分，高新区是绵阳工业的高地、技术的窗口、改革开放的窗口，自建区以来城市建设日新月异，造就了房地产业蓬勃发展，多年来房地产业的综合指标直追老城区，在几个新区中一马当先。今年，高新区将继续加快城市中心建设，通过永兴旧城改造，将永兴打造成为西区城市中心，提升城市形象；对安昌河、草溪河“两河四岸”进行形象提升，打造特色餐饮休闲文化一条街；在石桥新城全面推进餐饮、娱乐、文化、休闲、酒店、商务等第三产业的上档升级；加快樊华城市综合体、龙都五星级酒店建设；加强城市美化建设，提升全区域森林覆盖率至30%，规划建设黑家山公园等生态保持区域，带动区域房地产业的可持续发展，聚集城市的人气、商气。高新区“千年老二”的地位能否改变？或许家博会上看英郦庄园、美立方、樊华似锦、上河鹂岛、金域丽江等龙头大盘的表现可以窥见一斑。

科创区：

以城市综合体带动大发展

创业大道上高新企业林立，孵化大楼里科研创新奇葩争艳，教育城内书声琅琅……放眼科创区12.89平方公里热土，我们欣喜看到，一个集科技城研发中心、创新中心、教育中心、行政中心于一体的科技创新高地正在加速崛起。

以园艺新城为主体的绵阳科技城科教创业园区，近年来一直是绵阳楼市的热土，华润·中央公园、东辰·阳光清华、田森·奥林春天、倍特·领尚、中华坊等26个大盘联手打造“绵阳第一居住区”，与高新区一道成为绵阳新区楼市的“双璧”，但终因商业配套设施跟不上，导致园艺新城始终挤不进绵阳楼市第一集团军的宝座。为了破解这一难题，该区在2013年将集中打造一批城市综合体项目，如华润万家、深商投、欧尚等，当然，最为引人注目的还是万科城市综合体，将斥资70亿元。届时，科教创新区的综合面貌将这以根本改变，成为与老城区争做绵阳楼市老大又一强劲对手。业内人士指出，春节将至，绵阳楼市或许会进入短暂的“休眠期”，但随着家博会的宣传造势，绵阳楼市很快又将迎来一个供应高峰期。不少人认为，家博会来了，2013年的楼市“鏖战”又开始了，新的机遇让开发商看到好苗头，加上手上的库存，与家博会相对应的年后绵阳各大楼盘的推盘量将呈现上升态势。

2013年，绵阳楼市的春天如何舞动，3月8日，南河体育中心即见分晓！ （沈惊鸿）

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