不同收入家庭 选购楼盘指南

三月是楼市的小阳春。刚需消费者是当前楼市的购房主力，在经济能力不是很好的情况下，如何选购合适的房源？笔者搜集了绵阳部分楼盘资料，并邀请业内人士对不同收入家庭拟订买房计划。

A

天地虽小不失温馨

出场人物：陈小姐 月收入：近3000元

首付款：10万元 购房区域：城中心

案例：陈小姐今年26岁，工作已经5年多时间，目前仍单身一人。现在，她在绵阳剑南路一小区租房子住，每月房租1200元。

陈小姐说，租来的房子不舍得也不值得花钱装扮，房子没有家的感觉。况且，她觉得交钱租房住，不如买房拥有一个属于自己的天地。她在涪城路上班，想买一手房，对购房地段有要求，楼盘稍微远上班不方便，而且总房款还要在经济承受能力内。

推荐：目前，长虹国际城、瀚威·城市中心等城中心楼盘都有小户型在售，面积小的为30多平方米，但单价较贵，在6000元/平方米以上，而且赠送面积少。

业内人士认为，如果陈小姐只是过渡性买房，可以选择城中心的精品小户，宜商宜住宜投资，将来自己不住了处理方便。

目前，城中心一些楼盘的价格是6000多元/平方米，有的楼盘还有赠送面积，以首付10万元的价格，可以购买总价在30万元左右的“1+1”小两房。再稍微远一点的可以往火车站和高新区走，翠竹·馨座标，价格为5500多元/平方米，最小户型为40多平方米，适宜年轻白领置业。该楼盘靠近临园大道，但缺点是在高铁附近，就看购房者如何取舍。

B

小两口打造甜蜜小屋

出场人物：张先生夫妇 家庭月收入：5000多元

首付款：15万元 购房区域：石桥新城、园艺新城

案例：张先生夫妇今年刚结婚，两人在父母的资助下，能够拿出15万元的首付款。他们计划，在家庭月收入的5000多元中，拿出2000元左右供房，在绵阳置办婚房。

他们现在普明一带工作，意向购房区域最好在石桥新城和园艺片区，户型是两房。由于生活压力大，他们短期内不打算生小孩，如果日后要生小孩，就卖掉房子再购买大一点的小三房。

推荐：根据国家规定，首次置业者首付款为三成，张先生夫妇首付款15万，购买的房子总价在45万左右。在石桥新城和园艺新城，满足此条件的两房或小三房户型不少。

业内人士介绍，园艺新城和石桥新城楼盘众多，选择面广，价格基本都在4200元——5000元/平方米之间，如园艺片区的中华坊、最小户型面积为70多平方米，且为“N+N”户型，赠送面积多，不妨加以考虑。

在石桥新城一带，英郦庄园、樊华似锦、美立方、上河鹂岛的赠送面积也很大，一套面积在90平方米以内的“2+1”房，总价在40几万，可以提前实现三房计划。

如果张先生夫妇想在闹市区置业，不妨考虑铂金时代、兴发·金域丽江，兴发·金域丽江在安昌江边，环境不错。

如果要往涪城区走，要买小三房或大二室就得以总价50万元购房了。临园大道两侧开发楼盘较多，且基本是5000多元—6000元/平方米，性价比高。

C

“以房换房”买学区房

出场人物：郑先生夫妇

家庭月收入：6000多元

首付款：视情况而定 购房区域：不限

案例：郑先生夫妇现住在绵州大道，房子户型为两房一厅。小区附近学校办学质量不太好，随着小孩逐渐长大，他们想换房，购买学区房。

按现在的市场行情，他们如今所住的房子价值40多万元，手头上有12万闲钱。他们打算要么向亲戚借钱，凑足首付款后卖掉房子还债，要么先卖掉房子支付首付款。他们不打算一次性付款，这样手头上有资金可应不时之需。对购房地段，他们没具体要求，只要不远离闹市即可。

推荐：业内人士说，由于郑先生夫妇已经购买过房产，根据银行“认房又认贷”的原则，他们再次买房要交纳六成的首付款。以一套总价60万元的房子计算，首付六成即36万元。

虽然首付款提高，对资金形成一定压力，但日后月供减少，可以缓解对生活的影响。像郑先生夫妇这样的家庭情况，首付六成购买总价60万元的房产后，手头还有10多万的灵活资金，每月还贷2000元左右，经济压力不算大。

绵阳教育部门每年都对学校招生地段进行划定，虽然每年都有调整，但总体变化不大。郑先生既然换房购买学区房，不仅要考虑小学，还要考虑初中，这些房源是双学区房。

绵阳城南环境好、楼盘多，受到不少购房者的关注。目前，该区域已经有南街小学、涪城路小学、警钟街小学、南山中学、实验中学等学校，可以解决区域内学生就读问题。长虹。南山一号、桃花岛、海赋长兴、神州·南都等都是首选。

D

“以小换大”改善居住

出场人物：江先生 月收入：4700多元

首付款：视情况而定购房区域：主城区江景房

案例：江先生今年32岁，未婚。5年前，他在跃进路购买了一套50多平方米的小户型。如今，他想购买一套大一点的房子，改善居住环境。

江先生说，虽然现在还未有女朋友，但以后还是要买婚房的，他打算一步到位，购买两房或三房的户型。房子要求在主城区购买江景房，总价在70万元以内。如果首付款不紧张，他就不出让所住的小户型，以租金偿还贷款。

推荐：业内人士介绍，以总价70万元的预算在绵阳主城区买江景房，有不少选择余地。如涪城区的江景楼盘主要集中在铁牛广场，相比之下，价格也是最贵的，如海赋外滩、文泉·尚座、水映三江，价格差不多都在7000多元/平方米。如果要买“6”字头的，可以考虑三汇绿岛、“5”字头的还有桃花岛、博雅·海润广场、富临·东方广场，如果愿意等，三江·国际丽城三期、树高·威尼斯城也值得期待。

（峥嵘）

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