新政“窗口期”楼市过暖春

绵阳量高价跌，市场相对理性

最新数据显示，3月11日-17日绵阳主城区商品房住宅成交879套，平均成交价格4646元/平米，成交面积83193平方米，平均单套住宅成交面积约95平米，继续保持暖春态势。从趋势上看，成交均价大幅下滑，跌至平均水平。开发商仍然保持以量换价的营销策略赢得了市场。

从区域来看，涪城区成交291套，环比上涨13%；成交均价5268元/平米，环比下降4%。高新区成交263套，环比上涨52%；成交均价4291元/平米，环比上涨2%。科创园区成交152套，环比上涨57%；成交均价4714元/平米，环比下降1%。游仙区成交69套，环比上涨30%；成交均价4421元/平米，环比上涨5%。经开区成交47套，环比下降4%；成交均价5654元/平米，环比上涨17%。其中近郊成交57套，成交均价约2730元/平米。

3月，是楼市传统销售“小阳春”季，有“金三”之说，又恰逢“新国五条”细则出台后的窗口期，此阶段楼市的表现成为了众人关注的焦点。绵阳市民年后购房热情持续高涨，开发商在价格把握上审时度势，因此成交量一直居高不下。

全国各地量价攀升，楼市相对疯狂

3月，是“新国五条”加“小阳春”窗口期，政策调控的“药效”和阳春之月的市场号召，将对2013年楼市带来哪些影响？据最新的统计数据显示，2月全国70个大中城市超九成房价环比上涨。有业内人士分析，3月开始，房地产市场将进一步升温，在供需方面呈现出热态势，楼市迎来真正的阳春。“新国五条”出世，再次提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购等5条措施。对于近两年首次再现楼市调控政策，“新国五条”成为各方关注和议论的焦点。但对于即将到来的4、5月楼市走向，多位受访业内人士均表示，“新国五条”难阻楼市上升态势。

目前来看，“新国五条”内容上基本都是在重申维持原有的调控政策，短期政策面相对稳定。商品房的销售面积一直处在上升通道，这也预示着市场基本面的持续回升，房地产将迎来新一轮的成长期。同时，市场基本面的好转及春节期间放量减少，加上3月推盘量增加，楼市进入“小阳春”值得期待。

事实上，市场的表现也验证了众多人的猜测。“新国五条”的出台，对楼市的调控再一次进行了“加码”，然而年后，全国的房价呈现出集体上涨的态势，一方面，部分城市的房价环比上涨较快；另一方面，销售也呈现出稳中有升的态势,市场在供需两端都表现出良好的势头。 （峥嵘）

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