有关绵阳楼市的N道现实题

综合题：房地产的利润有多高?参考答案：多数集中在15%

房地产飞速发展十几年，一直被冠以“暴利”之名。然而，自2010年4月调控至今，并随着土地成本、人工费用、建筑材料、运输费用等大幅上涨，这个行业的利润率已经开始走“下坡路”。

恒大，中海、万科、龙湖等20家标杆房企公布了2012年的业绩情况。据统计，这20家房企的平均净利润率为21.95%，同比下降2.5个百分点。整体呈现增收不增利的现象。

绵阳一家楼盘的营销负责人介绍，前两年，房企利润的确比较高，有的高达50%-60%。而长期调控下，房企的利润空间不断受到挤压，今年以来，绵阳房企的平均利润率不超过20%，多数集中在15%-16%。有的拿地时间较晚、快建快开的楼盘，利润率甚至更低。由此可见，随着黄金十年的走远，房地产的暴利外衣正被层层剥去。

综合题：开发商囤地利润多少？参考答案：典型案例三年赚了两亿

“养鸡的不如倒蛋的”，这是SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾经发表在自己博客里的言论。他说，上市公司囤地现象非常惊人，根据公开年报简单分析，以这些公司开发的建筑面积来计算，囤地规模少则20年以上，最多的超过100年。

囤地能赚多少钱？一个典型的例子是2006年，李泽楷旗下香港上市公司盈科大衍地产以5.1亿人民币取得北京东三环长虹桥地块，一直没有开发。2009年8月，盈大突然将这地皮以1.18亿美元(约9.2亿港元)转手卖给瑞安建业，因此税前获利2.35亿港元。不过最近两年，再想通过囤地获利就不那么容易了。首先，国家出台了严厉的打击政策。其次，现在出让土地的定价已基本接近区域实际地价。调控后土地市场上多是底价拿地，再想高价转手，难度相当大。

应用题：车位应当租还是买？参考答案：租车位划算，但最好买

绵阳目前的车位价格行情一般在8万-15万元之间，一些高档楼盘由于业主一户拥有多辆私车，且车位配比不足，年涨幅达10%左右。

主城区楼盘车位的月租金大部分集中在250—350元之间，一些车位稀缺的高端楼盘能达到400—500元/月。以三江国际丽城为例，目前的车位价格为15万元，月租金300元，现在花15万买的车位也要40多年才能回本，而且即使买下了车位，每个月还得另花几十块的物业管理费。富临·大都会的车位也要15万元，虽然月租500元没问题，但收回成本也要20几年！

纯粹算经济账的话，购买车位似乎不划算，但如果小区车位配比很紧张，周边又没有方便的停车地点，最好还是买一个。天天回家像没头苍蝇一样找车位，这种日子不好过。

应用题：买精装房能不能省钱？参考答案：绵阳的小户精装还不错

现在，在北京、上海、广州等房地产发达的一线城市，购买精装房已经成为现代都市购房置业新趋势。在成都，越来越多的品牌楼盘也推出了精装房源。那么精装房是不是省时省力又省钱呢？

绵阳业内人士则认为，目前的市场行情下，购买精装房要比购买毛坯自己装修要省钱。现在人工、材料的成本都涨幅巨大，自己装修，一套100m2的房子硬装费用起码十几万。开发商的精装房因为统一采购，成本易控制。但绵阳的精装房市场却良莠不齐。所以他提醒，购买精装房一定要认准品牌房企，否则交房时就该伤神了。

品牌企业出问题的也有啊，成科的品牌不小啊！精装修确实是个趋势，但是你不知道能买到手的是什么，所以能否省钱是个未知数。好在绵阳的小户精装做得不错，鲜有投诉，这为绵阳精装房的发展开了好头。

应用题：投资买住宅还是买铺？参考答案：短线投资别买铺

当住宅投资受限购限贷的“双限”约束时，商业地产投资开始火了起来。但业内人士提醒，商铺的选择需要有专业的眼光，一旦买了个口岸不好的商铺，投资大不说，最后还可能烂在手里，血本无归。还有，商铺转售要按溢价的55.6%交纳税费。这远远高过“国五条细则”规定的出售二手房的税费。如果买的时候100万的住宅和商铺，如果同样涨了30万元，住宅（溢价的20%）最多交6万元，但商铺交税就要高达近17万元。

不过，现在好的商铺年租金涨幅在3%-5%，如果长期持有，回报比较高。因此，业内人士建议，短线投资不建议考虑商铺，商铺投资要走长线为好。

专业测试题：房地产与人生的数学问题——25万用于居住你怎么花？

对于大多数人而言，一辈子花销最大的东西非房子莫属。如果手上有25万用来置业，你会怎么做？且看三类年轻人各自的计划。

普通青年：25万青义、丰谷买房足矣

普通青年会考虑日后结婚生子，用钱的地方多了去，所以他要精打细算，用好每一分钱。

城中心，经开区，这两个区域，25万可能只够个首付，剩下再贷款50—60万，这未来30年和老婆两人就全为银行打工了，这样的日子太辛苦。城中心稍好的房价在6000-8000元/m2，一套两房，少也要60—70万；经开区房价从5000-7000元/m2不等，买房也要贷几十万。25万要想付房子全款，只有去选小产权。选来选去还是选青义和丰谷，“青义或者丰谷还能找到3000左右的房子，25万可以全款买套二，老婆孩子热坑头，日子过得舒服。特别是丰谷，现在买房，明年拿房装修，散散味道，后年入住时，经开万达广场都开业了，离城中心好近哦！”

文学青年：买南山一号的院子吟风弄月

话说文艺青年，都是感性的、浪漫的，虽然绵阳没有海，不能面朝大海，春暖花开，但起码有山，山路上有处居所，一定要是带院子的，弄上绿植，春看花开，秋赏落叶，冬天晒晒太阳，夏日听听雨声，才对得起满腹文采。住绵阳的山，首选一定是由具有百年文墨的南山。现在南山脚下，三江湖两岸，在建在售楼盘都是墅质花园洋房，太贵了！现实点，25万做首付的话，买套中式院子是可以实现的。南山之巅，南山一号正在排号，预计价格也就6000/m2左右吧，如果买一套120m2大小的房子，25万作首付就差不多了。在自家院子独自吟风弄月也可，邀上三五知己开个小型诗歌会也可。

2B青年：买房不如住酒店

“花25万买房，买的只不过是70年的使用权，而且依现在的房价，25万可能半套房子都买不来，如果是全款的话只能买到偏远的地方，天天上下班，路上单程就要花个把小时，还不如花同样的钱住酒店来得舒服。”“网络”上把有这样想法的青年称为2B青年，因为他特立独行，也不会介意别人怎么喊他。

绵阳的商务酒店，标准间会员价50元，一年花费1.8万元，25万够住14年,这比买房划算多了。2B青年说：“住经济型酒店，水电免费，宽带免费，就连厕纸、肥皂、牙刷、牙膏、洗发水、沐浴露都免费提供，天天还有人打扫卫生。同样是25万，我可以不为房子所累，生活得多惬意”。

（峥嵘）

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