去库存，推新货，五一楼市两不误

2013年楼市已进入政策调控“常态化”。调控年代下，之于消费者，刚需群体终究是受保护的，2013年仍然是刚需置业“元年”，是置业的“窗口期”；之于房企，深耕刚需市场，比拼速度、时间还是销售的“王道”；之于楼市，要想“旺季更旺，淡季不淡”，开发商就必须一手去库存，一手推新货，满足多方面的购房者。

“五一”小长假，谁都不想错过。为打好这场战役，各路房企摩拳擦掌，绵阳多家老盘加大优惠去库存，若干新盘蓄势待发，都想在“红五月”到来之际，把握更好的市场机遇。据笔者了解，绵阳不少楼盘将在“五一”前后开盘或推新，部分老盘还针对此阶段推出一些特别优惠。

给优惠，20楼盘发力迎“五一”

“‘五一\’是重要节点，我们必须要抓住。”昨日，园艺新城某楼盘销售负责人说，该项目新品已经预约很长一段时间，将在“五一”前上市。

事实上，这只是当前绵阳楼盘备战“五一”的一个缩影。据笔者不完全统计，截至4月27日，绵阳有近20个楼盘正在预约蓄势，除了少数楼盘提前抢跑外，大部分楼盘计划在“五一”前后开盘或推新。

从区域分布来看，目前绵阳几大片区都表现积极。城南新区异军突起，长虹南山一号、海赋长兴、海润广场三期、CBD万达广场等楼盘备战正忙；三江国际丽城、神州·南都、树高·威尼斯城等多个楼盘预约蓄势；石桥铺的英郦庄园、美立方等也进入开盘后的热销阶段；文泉·西海岸、紫金城、香格丽翠，以及郊县的中润时代广场等新盘又迎头赶上，提前进入蓄客期。整个“五一”，房源充足，热袭绵州大地。

笔者观察到，“五一”楼市销售备战中，老盘也毫不示弱，加大优惠去库存，让购房者得实惠，也是“五一”楼市的一大亮点。如海珂三千城，现房实景销售，最高可享受7%；三汇绿岛三期130—166平方米的水岸豪宅正在急速递减，全款享受4%，按揭享受2%的优惠，另有6套特价房，最高优惠低10万元；翠竹·馨座标针对教师购房还送装修款，中华坊、九洲跃进路1958、倍特·领尚、富临·东方广场等在“五一”期间都有不同的优惠额度。“每年‘五一\’楼市都是一个热点，而绵阳今天一大批新房源的推出，将满足购房者不同的需求。”长虹·南山一号营销负责人说，“五一”是一年中重要的销售节点，也是众多房企销售加速的阶段，推新盘、送优惠、做活动，都力图在这个黄金节点上为全年的销售目标实现一次大的“提速”。

产品全，购房者各得所爱

在当前这批备战楼盘中，产品仍主打刚需，同时不乏大户、洋房及商铺等高端和投资物业。

目前，针对刚需购房族，很多楼盘推出了性价比高的实用户型。英郦庄园约82平方米的户型，两室两厅一卫一阳台，功能布局合理；南山一号89.6平方米的户型，南北通风，带阳台，光线好；海润广场82.34平方米两房两厅一厨一卫的小婚房，主次卧均朝南，动静分区，是一款经典户型；海赋长兴89平方米的户型，以出众的三阳台设计和附加空间，让你享受温馨的家庭生活。除此之外，一些大户、洋房及商铺等也值得购房者一看。

当下，一些高品质的大户型楼盘很多是大牌房企旗下的品质盘，刚需新品占大头，投资产品、高端物业也有涉及。例如三汇绿岛、树高·威尼斯城、桃花岛、海润广场等都有150平米以上的超大户型，户型全明设计，南北通透，居住舒适度高，通风效果优异，动静分离，居住私密性更高，客厅开间达到4.2米，待客更大气，生活起居更方便。同时，天泰·剑南食品城、长虹国际城SOHO、中元广场等商业地产的亮相，也将是“五一”绵阳楼市的另一大亮点。

从以上这些产品不难发现，开发商产品线丰富，楼盘动作大，涵盖普通住宅、大平层、公寓等，多为28—200平方米的单间至四房，选择空间较大，刚需、改需均可各取所需。“‘五一\’很多楼盘要推货，买房有得选。”购房者张先生说，为买房他等了好久，现在想利用“五一”多家开发商推盘的机会，寻到自己合意的房子。

（陈虎）

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