绵阳楼市起硝烟，地产专家论热点

苏莎 丘林

铂金时代 畅响城西

——锦盛地产有限公司总经理：罗勇

“铂金时代去年开盘不到一月便劲销90%，今年我们开发商将继续不断总结并提升成功经验，以创新优质的服务给购房者带来全新的体验。”锦盛地产有限公司总经理罗勇表示。“在成都大经济圈的拉动下，城西以交通、房地产、高科技产业，走在城市发展前列。城西纵横密布的交通体系，使之成为绵阳人流量最大的区域。聚集起的人气将加速提升区位价值转化为投资发展空间，从而完成一座城市的优化升级。因而城西的地段优势是不断被看好的。”

针对绵阳楼市当下发展走向，罗勇认为。目前从绵阳房产市场来看，一季度发展态势良好，成交量和价格都保持了健康稳定的发展。房地产开发投资出现平稳增长，同时由于城市改造、城镇化建设等工作的推进，市场需求依然旺盛，绵阳房产信息网市场交易备案系统数据显示，新建商品房销售同比出现明显增长，中小面积、中小套型的普通商品住房的建设力度进一步加大，市场供应结构日趋合理。总体而言，住房重新实现居住功能和民生功能，老百姓有更多选择空间，绵阳未来的商品房市场将更加稳定，价格更加合理。

传承九州底蕴 1958注定不凡

——九州跃进路1958策划总监：彭杰

作为绵阳城市企业名片的九州，一直是稳扎稳打的刚劲前行，其建筑质量首屈一指，园林打造不吝重金，“这是一个风险意识极强的稳健企业”，九州策划总监彭杰是这样描述他心目中的九州企业的。

彭总监告诉笔者，其实目前我们所见的1958项目的开发周期是推迟了3年左右的，也正是由于这3年左右的时间差成就了独属于九州1958的优势：4.0的容积率（建筑总面积与建筑用地面积的比）。这是在目前主城区内新建的住宅不可能会出现的，在石桥铺、高新区、科创园等区域10000左右的中庭很正常，可是就主城区的跃进路段来说，那是相当的难得的，所以2013年第一季度1958每个月的销售额基本都在110-140套之间，就算到目前市场有所回落的情况下，每个月50-60套的销售数据也绝对不含任何水分的，足见绵阳人民对1958的厚爱。

1958一期的1700户是目前受到的关注最多的，但是彭杰表示，九州1958总共在5000户左右，二期和三期是更值得期待的。而且，对于1958来说，现在的商业里面也已经呈现，整个商业街的设计打造都是包含了对文化的传承，是有着文化底蕴的商业中心，在这里闲适脚步，品一杯香浓咖啡，一定是别有风味的，且LV、Prada、Gucci等世界一流奢侈品牌的展示厅已经签约入驻了，只等商业体开放之时惊艳绵州眼球。

房地产迈入理性时代集约化成就良性发展

——文泉常务副总经理：蒋立建

“2013年的绵阳楼市发展是良性的，118万方面市，近110万方的销售业绩是十分可观的，大盘抢滩，名企扎堆，整个房产行业走向专业化、集约化。”蒋总认为，这对广大刚需置业者来说是件极好的事，想买房，随时可以出手；对于投资客来说，相对于金属、股市的投资，房产最起码是可以保值的。而对于有声音称“绵阳楼市进入高库存时代”，蒋总不以为然，他认为当下绵阳房地产市场是采用预售制，正在修建和待销售的房屋不能称之为库存，只有配套齐全，证件齐全，可以即买即卖的房子有存量才叫库存，例如文泉·凯旋大道项目剩余的几十套存量就计划在房交会期间一次性清盘。

在蒋总看来，2009年-11年是火爆年，2013年则是进入了一个理性时代，没有过分的扩张，企业资金流动通畅，地产行业是稳重有升，对楼盘的打造都追求精益求精。以目前文泉·尚座和文泉·西海岸的项目来说，刚需舒适房和品质奢侈房的定位找准了方向，销售十分乐观；文泉·天空之城项目也在规划中，200亩地，20万平方米，打造宜居宜商宜休闲的三宜“社区城市综合体”，发展独栋商业楼，打破传统的商业模式，为2013年绵阳楼市的良性发展再添砖加瓦。

大气天成游仙之巅紫金城

——丰泰金科营销部经理：徐晨

“作为游仙区唯一的大项目，紫金城的优势是明显的”，在和笔者谈到紫金城项目时，徐晨信心满满，在其看来，中央政府32次调控重压对紫金城今年面市并无太大影响。绵阳作为四川第二大城市，发展是相当迅速的，震后重建加大了商业发展力度，经济增长点不断提升，大企业的强势入驻带动了更多就业，将郊县人流向绵阳城市吸引，带来了更多的消费人群。

徐经理告诉笔者，从整个绵阳城市来看，涪城、经开、科创园的住宅商业体量都较大，游仙区则较弱，紫金城的出现正好弥补了游仙区的短板。由四川丰泰金科投资有限公司全资打造的紫金城位于游仙区核心地段，以深厚的文化底蕴，先进的规划理念，专业的开发团队，为绵阳倾力奉献继芙蓉金城后又一标志性高品质楼盘。

紫金城以人文高度筑造品质人居，为城市新贵定义了全新的居家概念。最大350米超宽楼间距以阔绰的尺度充分提高景观舒适度、低容低密的建筑规划勾勒美妙的“和韵”溪谷花园于内，其间散落的中西经典元素为一身的建筑风情，为居者演绎出百年贵胄气质；小区高配比停车位，在解决停车难问题的同时，充分体现生活的惬意从容；万意达物业的制定管家式的星级服务使业主享受到最尊贵的服务，让私家的精致与周边美景相融共生，再现天人合一的至臻生活境界。“一入此门春如海，天下谁人不识君”，恰如紫金城的案名一般，奢华气度油然而生，如同芙蓉金城成为游仙区地标般的成功一样，笔者相信，紫金城的未来同样无可限量。

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