购房守则五不要

5月，是传统的供需旺季，也是重要的销售节点，恰逢房交会的召开，为“红5月”“火上浇油”。绵阳各大房企短兵相接，为了业绩而战，加大推盘力度，促销方式让人眼花缭乱。在此期间，消费者可选择的楼盘面广，面对商家的诸多“诱惑”促销，消费者又该如何选择？笔者梳理购房中的“五大”购房误区，为读者提供购房帮助。

不要以为促销就能得实惠

今年初，楼市调控又出重拳。如新“国五条”、扩大房产税试点范围等。楼市调控在政策层面持续性。特别是今年的“两会”后出台的新“国五条”，其中明确“非唯一住房按照差额征收20%的个税”等，二手楼市首当其冲。

市场此消彼长，一手新楼盘迎来销售旺季。其中，从开发商打出的促销广告均可探一二。笔者走访市场发现，绵阳市各大楼盘纷纷加入促销优惠的行列，促销手段有首付分期付款等。而一些广告字眼很有诱惑力，如“二房首付2万元，或三房首付3万元”、“购商铺返租金”等等。其中有没有猫腻？只要你百度一下《商品房管理办法》便知，购房时可要小心呢。

有业内人士表示，对于经济能力有限的购房者来说，首付分期付款是很有吸引力的。但是不一定最“实惠”。有些首付分期的房源，要么户型欠佳，要么无赠送面积或者赠送少量面积。购房者买房时都得擦亮眼睛了。至于商铺返租金，那都是羊毛出在羊身上的事，比如80万的铺子卖你100万，还有20万当租金返给你，资金利息都赚你好几年了。

不要买涨不买跌

刚需购房、楼市投资，普遍买涨不买跌。楼市处于上行状态时，不少购房者跟风入市，而市场处于下行通道时，观望情绪严重。

除了房产投资者外，“买涨不买跌”的还有刚需。不少购房者认为，房价在涨而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是实惠了。但是，若房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。于是，楼市火热时，购房者便急不可待，生怕房价继续大涨，于是被迫出手，而调控政策来临，购房者反而捂紧钱包观望。

但是，购房者“买涨不买跌”的心理也影响了开发商。楼盘主动降价不一定带来更多的购房者，涨价反倒能够带来更多消费。涨价势在必然。因此，作为购房者一定要理性购房，跟风时一不小心就成为开发商涨价的帮凶，观望过了头又会“20万的房子不买涨成了40万才买”。

不要贪求买房一步到位

市民李先生告诉笔者，他身边有很多朋友，为自己将来买了房子，但是房子的很多空间在他现阶段的生活中，根本不会用，甚至未来十年也用不着。如朋友杨女士“一步到位”买了一套158平方米的大户型。目前杨女士的最大的感受除了8平方米的主卧卫生间，25平方米的主卧外，其他空间用之甚少。杨女士郁闷的是，如此大面积的户型，室内却没有储藏室。另外，该户型在两年前购买时，几乎没有折扣，现在购买开发商还有优惠折扣，而且赠送面积比两年前的还多。杨女士言下之意是，自己“一步到位”买贵了。

采访中，有业内人士表示，目前有些购房者为了一步到位花费巨额成本。该人士表示，如今是一个多元化的社会，经济在不断发展，新事物层出不穷。很多东西也都在不断变化，也许今天的计划很“美好”，但几年后家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化，计划赶不上未来的“变化”。

不要迷信广告语

这年头，绝对真实的东西恐怕罕有，更何况是广告！进入5月份，绵阳市各大楼盘促销不断，打出的一些广告语很诱人，如“预约1000元抵50000元”“全城最低首付”“绝佳地段”“未来可就读名校”等。

购房者对楼盘的“疯狂”促销语难抵诱惑。而开发商为了达到其预期促销目标，尽量“粉饰”广告用语。但有业内人士提醒，开发商打出这些促销广告能不能兑现？消费者需要留个心眼。耳听为虚，眼见为实。购房者最好实地看房确认或者找小区老业主咨询，也可以找可靠的专业人士咨询。

不只买便宜不买贵

绵阳市各个区域的楼盘，区域内不同地段，房子价格各不同。俗话说：“便宜没好货，好货不便宜。”这在楼市交易中也同样应验。

绵阳市一些楼盘价格较便宜，而且越是后期的销售，价格优惠越多。但是事实上，也有先例。绵阳市原先价格便宜的房子，进入二手市场后，价格也涨不了多少。反倒是品质好的房子，进入二手市场后，价格却翻倍。因此，有业内人士认为，买房子不能贪图便宜，一定要买好品质的楼盘小区。未来增值后转手也容易。

（双山）

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