四月十大房企拿地锐减

据中原地产研究中心最新统计数据，今年4月，包括保利、恒大、万科、金地、华润、招商、中海、雅居乐、绿城、富力在内的十大标杆房企权益购地金额为69亿元，较3月缩减55.4%。“‘新国五条\’提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房及二套房贷的税费、首付比例等等，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用。”中原地产研究部总监指出，房价上升趋势得以抑制，也将减弱房企开发和拿地的热情。

点评：以绵阳为例，拍地拿地的高峰都在下半年，“新国五条”是个筐，不能什么都往里面装。

房企一季报销售同比大涨

截至目前，在已披露一季报的152家地产类上市公司中，117家公司业绩出现同比增长，占比达77%。

多家龙头房企也交出了满意答卷。万科的销售简报显示，4月份实现销售面积110.7万m2，同比增长44.33%；销售金额123.8亿元，同比增长66.4%。从同比数据来看，万科今年前4个月销售面积分别同比增长35.38%、15.56%、15.74%和44.33%，销售金额分别同比增长56.31%、27.66%、31.94%和66.4%。

点评：市场也必须遵守自然法则，有波峰就有波谷，压抑了一年的需求，终于在今年一季度爆发，第二季度又逐步回落。

北京二手房交易跌入冰点

受“新国五条”中二手房个税政策的影响，北京二手房交易近期跌入冰点。相关统计数据显示，4月北京二手房成交环比下降近9成。北京市住建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。而二手房住宅网签仅5212套，相比3月份下降了88.1%。

点评：咱老百姓买不起新房又该咋办呢？

北京租赁市场也降温

二手房市场情况也直接影响房屋租赁市场。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，4月份北京租赁市场新增租房需求登记量环比减少近一成。而与此同时，新增出租房源登记量环比上月增加了逾四成。需求的减少，待租房源的增加，使得租赁供求比由上月旺季时的1:6回落至目前的1:4。租金方面，4月份北京月租金均价为3500元/套，环比上月租金下跌了2.8%。

点评：可能都去买新房了。

任志强再发话称房价还会涨

“信志强，住洋房。”在与郭建波的“房价赌约”完胜后，地产大佬任志强又多了个江湖名号：楼市“预言帝”。近日，“预言帝”又发话：“你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。”无独有偶，一篇名为《资深人士眼中的买房时机》的文章近日红遍论坛，名为老顾的资深人士说，现在只要有购房资格，闭眼随便买都会赚。此前十年，买房人大赚特赚，唱多楼市的言论特别打动人，那么楼市真会有新一个“黄金十年”吗？

点评：稍微头脑清醒的人都知道，不管有没有下一个“黄金十年”，只要咱绵阳的米粉价在涨，房价都会上涨。

（本栏主持：沈惊鸿）

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