绵阳商业地产迈入“黄金期”新政指引财富新走势

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跃进路从三线建设时的工业文明转型到现在的商业文明用了5年；新益大厦从“绵阳第一楼”到引进经营高、中档品牌的大型购物中心——新世界百货花了10年；从车水马龙、流金淌银的临园路到曾经承载了绵阳人希望的城市休闲娱乐中心、绵阳首个不夜城，富临·大都会的完美呈现要花4年。从花园片区的旧式居民区到众多国际国内顶级商家荟萃的一站式购物中心，涪城万达广场的强势崛起只用了1年多。城市的各个角落，都在演绎着现代商业街区崛起与繁荣的“现在时”，短短数年时间，一幅商业繁华和都市风情的画卷在绵阳迅速铺展开来，绵阳商业地产的发展，也似乎印证了一个业内预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。

大志向

——“城市化”呼唤商业腾飞

绵阳，作为全省第二个城市人口过100万，中心城区建成面积过100万平方公里的城市，在十二五末，中心城区建成区面积还将达到150平方公里，建成150万人口，省域副中心城市的地位进一步稳固。

根据绵阳城市规划，科技城发展要按一城三区的空间布局，包括中心城区和城南新区、城西新区、科教创新区。其中，城南新区主要发展电子信息、化工环保、食品工业、生物医药、适宜休闲、文化等产业，推进宜居城市建设；城西新区主要发展电子信息、汽车及零部件、新材料、适宜休闲等产业，实现从产业区向城市新区转型；科教创新区将推进组团式开发，发展智慧产业，推动科教集聚发展。围绕这一规划，绵阳提出努力打造成渝经济区区域中心城市。“城市的加速扩张，人口的急剧增长，消费需求也在不断地变化和膨胀，为绵阳城市商业地产的发展带来新机遇。”绵阳神州置业董事长陈兴业在接受绵阳媒体联盟采访时表示。2011年，绵阳的城镇化率为41.7%，2015年将提高到50%，2020还将提升到65%，城市经济的发展和城市地位的提升，将进一步促进城市商业配套设施的完善。

大气度

——“梧桐树”引来金凤栖枝

踏着“东拓、西扩、南进、北联”的城市化发展节奏，涪城万达广场、绵阳CBD万达广场中心、长虹国际城、富临·大都会、毅德商贸城、天泰·剑南国际食品城等30余个商业地产项目雨后春笋般地涌现，丰富和扩展了绵阳商业的内涵和外延。

城市化进程的加快，绵阳商业地产的发展也呈现出“中心升级，四面开花”的特点，以文化广场为代表的核心区域进一步成熟，同时政治、文化、教育等公共资源不断向科教创新区倾斜，大商业和物流向城南城西发展，在绵州大道和石塘片区的商业地产发展十分迅速。

在“排挤效应”的作用之下，一线的房地产开发企业纷纷向二三线城市转移，万达集团、华润置地、红星美凯龙、香港豪德等外来房企开发的产品，不仅多为巨大体量的商业地产项目，而且凭借成熟的运作模式、一流的户型设计、先进的建筑理念、核心的竞争力，为绵阳商业地产的发展树立标杆。

大手笔

——“超大盘”加速品牌进驻

十年前的绵阳，单一的产品业态，低矮的购物中心，是绵阳人对于商业地产的普遍印象。而在十年后的今天，区域面积约100平方公里的中心城区，涵盖了超市、百货等主力店，集购物、娱乐、商务于一体的商业建筑群不断涌现。

数据显示，目前绵阳已建、在建和拟建的大型城市综合体已超过10个，专业性批发市场也超过5个，每个商业综合体营业面积都在10万平方米以上，不仅商业规模惊人，而且配备的高档写字楼及其他商业设施，正在成为完善城市现代服务业的承载体。“大型商业综合体的出现，既是城市里最夺目的建筑地标，在区域同城化的城市融合中，大盘也将自身的造血功能体现得淋漓尽致。”长虹国际城一位负责人表示，大型商业综合体对一线主力商家的吸引力是显而易见的，沃尔玛、家乐福等大型超市连锁、万达影院等国际知名院线、太平洋、大润发百货等全国品牌百货已经入驻绵阳，本土以家福来为代表的商业大鳄也开始了品牌升级之路，对主力商家的争夺，未来还将更加激烈。

大商圈

——“多中心”催生商业升级

从高空俯瞰整个绵阳城区，星罗棋布的商业地产项目，将庞大的人流、物流汇聚起来，为这座发展中的福布斯商业百强城市，标注上一个个最繁华的商业圈，成为绵阳展现经济力量，面向国际的窗口。

——市中心老商圈，包括涪城路、北街、警钟街，汇聚好又多、百盛、富安百货、梅西百货、富临大观园等老牌商业，在建瀚威·城市中心是绵阳百年老商圈的升级之作，这里寸土寸金，人流如织，有若成都春熙路、广州上下九。

——富乐路商圈，绵阳都市化、现代化气息最浓的商圈，沃尔玛、新世界百货、太平洋百货、众多星级酒店等排列成线。风格各异的中西餐饮、设施一流的娱乐场将临园干道、富乐路变为闲暇时光市民休闲购物的最佳天堂，再现绵阳传统商圈的繁华。

——跃进路商圈，昔日电子工业摇篮，今日红色文化主题商圈，以长虹国际城、九洲跃进路1958、福星·时代天骄等商业综合体的成功打造，吸引了大润发、人人乐、沃尔玛的强式入驻，与传统的历史文化交相辉映，成为绵阳商业一大独特的亮点。

——花园商圈，随着涪城万达广场的开业，一个45万平方米商业综合体的核心商业诞生，带领永辉百货、万达百货、万达院线、国美电器、大歌星等品牌合作伙伴，打造出绵阳人气与财气相得益彰的现代都市新中心。

——石塘商贸物流商圈，毅德商贸城和天泰·国际食品城两大商业巨头并驾齐驱，占地面积约2500亩，集仓储、交易、物流、会展和电子商务于一体的西部一流的商贸物流城，成就绵阳步入西部商业城市标杆。

——绵阳中央商务区，绵阳CBD万达广场，万达绵阳第二城，恢弘巨制引领城市升级。绵阳CBD万达广场项目的总面积，相当于3个绵阳涪城万达广场（45万m2），67个绵阳百盛商城（1.8万m2），5个成都春熙路商业街（24万m2），为绵阳倾情打造国际化127万m2旗舰级城市综合体。

绵阳CBD万达广场地处绵阳经济开发区三江大道与绵州大道交汇处，项目总占地面积约337亩，建筑面积约127万平方米。项目业态涵盖超五星级酒店、5A甲级写字楼、购物中心、风情商业街、高端住宅、SOHO。建成后将成为绵阳第一个真正意义上的集生活、商务、购物、休闲娱乐于一体的新兴CBD。

（陈虎）

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