量价齐升的中国楼市

面粉涨了，面包肯定也要涨价，神仙都挡不住。这一轮房价上涨一方面是因为地价上涨，另一方面是使货币超发导致通货膨胀预期，人们又纷纷投资房地产来对冲通货膨胀。开发商不是天使，做企业最主要还是要赚钱，地价涨了，房价能不涨？地价涨50%，房价就得翻番。而房地产是财政收入的主力，地方政府还能保持财政收入增长的原因就是房地产市场火爆。

房地产的关联度有多高，其上游包括钢铁、水泥、建材、家电、装修、家具。钢铁、水泥、建材又会关联煤炭和电力。可以说中国GDP最少有30%来自房地产直接和间接贡献，大约占1/3。财政收入有近30%来自房地产直接和间接贡献，地方财政有近60%收入来自房地产直接和间接贡献。就业领域，中国2012年劳动者就业人数大约7.5亿人，房地产直接解决了15%的就业，间接最少也有5%，合计20%以上。金融领域，大约20%的贷款由房地产行业贡献。

经济低迷，唯有地产能拉动中国经济，打压地产行业就等同于自杀。而推高房价另一大利器，货币超发也闪亮登场。

据绵阳房地产网数据分析：整个绵阳市商品房去年一到五月成交量为8323套，交易面积为706767.81m2，成交均价为4789.31元/m2；今年一到五月成交量为12711套，交易面积为1137930.48m2，成交均价为5443.94元/m2。成交量环比上升34.5%，交易面积环比上升37.9%，成交均价环比上升12%。作为中国楼市风向标的北京，据住建委公布的网签数据统计，2013年5月北京纯商品住宅（不含保障房）网签5598套，尽管比去年同期下降了32.9%，但环比上月已出现6.2%的升幅。相比之下，二手房市场的回暖则更为明显。5月全月，北京二手住宅网签总量为7336套，同比去年5月的网签量仍有逾四成的差距，但环比上月的网签量则大幅上涨了40.8%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“虽然房地产市场调控的初衷是抑制不合理的需求释放，但是政府直接通过审批的方式限制价格的做法，在控制价格上涨的同时也加剧了供不应求的局势，是否能达到预期效果有待商榷。”

从综合情况得出，2013年量价齐升的态势已经确立，新一轮房价暴涨近在咫尺。

（枯木）

新闻推荐

华瑞汽车二期项目正式启动华瑞汽车二期项目签约仪式日

华瑞汽车二期项目正式启动华瑞汽车二期项目签约仪式日前在华晨汽车公司举行。据悉，华瑞汽车二期将投资11.6亿元，新建冲压、焊装等配套设施项目，项目建成达产后将实现工业总产值45亿元。华瑞...

绵阳新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播绵阳正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。