丘林买房之防水篇

和沿海城市相比，绵阳并不算是一个多雨的城市，但是每年也总有几场突如其来的大雨，让人叫苦不迭。雨天对于住宅小区来说，通常两方面最容易出问题，一是底层或地下室、地下车库的排水，二是顶层的漏水。对于购房者来说，这些问题都不是一眼就能看出来的，因此买房时才更要注意尽可能的规避。

地下车库排水系统很关键

通常来说，一场大雨过后，首先被淹的肯定是地势比较低洼的地方。这个道理非常简单，每个人都应该清楚。因此，购房者在买房时应该关注的一个重要方面，就是尽量回避地势过于低洼的地方。当然，很多人买房时对于项目所在区域的情况并不熟悉，这就需要在买房前做好准备工作，比如多向一些住在项目周边的人了解情况，做到心中有数。当然，地段属于先天问题，在很多时间难以避免。但往往是相临的两个小区，暴雨过后一个水流成河，一个安然无恙，这里面的秘密就在于排水系统了。据专家介绍，路面排水通常是直接排到市政雨水管道中去，而地下车库一般为“二次排水”，水先汇流到集水坑，再通过水泵抽到市政雨水管道中排出。如果地下车库的水泵出现故障，或者遭遇停电等情况，水无法排出，就会造成积水。此外，如果市政雨水管道排水较慢，甚至可能出现雨水倒灌。不过，我国在车库设计规范上，并没有对车库的给排水系统作出明确规定。开发商在设计地下车库给排水系统时一般以近5年降雨量的平均值进行设计，且都是由开发商和设计单位决定。从某种程度上说，这更是开发商的良心活。对于购房者而言，如果买的是期房，在这方面约束开发商是比较困难的，但如果买的是准现房、现房，或者后期加推的小区，就有条件在雨天时进入实地考察一番。有必要的话，还应该通过合同对开发商进行约束。除了选择一个好的开发商，选择一个好的物业公司也非常重要。因为排水设施建成之后，后期都是由物业公司来运营和维护的。负责任的物业公司在大雨来临时，会检查排水系统的运行情况，有问题会尽快通知业主。业内人士表示，如果房屋还在保修期内，当地下车库出现漏水、进水等问题，应该由开发商负责维修。过了保修期的房屋，公共部分可用房屋维修资金进行维修。如果是由于物业的人为操作失误，造成地下车库积水造成损失的，物业应该负有责任。业主应保留好有关受损物品的相关证据，以便索赔。

顶层业主验房重点看房顶

住宅的漏水基本上可以归纳为三种主要原因：屋顶防水层缝隙漏水；楼体外墙立面裂缝漏水；室内外各种管井通道密封不严漏水。这其中屋顶漏水最为常见。很多人买房不愿意选择顶层，最大的原因就是担心漏水的问题。应该说，顶层漏水是多年来一直难以解决的老问题。虽然随着建筑技术的进步以及开发商对建筑质量要求的提高，新建小区房子出现顶层漏水的情况已经越来越少，但是施工质量高低毕竟参差不齐，出现顶层漏水的情况总是难以避免。购房者如果选择了顶层，就应该比买其他楼层的人更注意漏水的问题。尤其是在交房验房的时候，要仔细检查屋顶或阁楼天窗是否有潮湿或者渗水留下的痕迹，一旦有问题，应及时与开发商沟通，要求开发商尽快修复。即使不是顶层的购房者，在验房时，也要检查窗台、阳台、墙体、墙角是否存在渗水现象，因为这些地方也会经常出现漏水问题。如果入住之后才发现屋顶漏水，由于我国建筑的防水层保修期是5年，在规定的保修期限内，房屋出现浸水漏雨等问题由开发商维修。超过保修期后共用部位、共用设施设备发生损坏可申请使用维修资金维修。下期请看《丘林买房之防噪音篇》

（本刊记者 峥嵘）

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