国内房企纷纷出海捞金绿地海外房产投资最为活跃绿地向

国内房企纷纷出海捞金绿地海外房产投资最为活跃

绿地向海外拓展的行动在2013年突然变得密集起来，7月4日才以股权置换的形式入主西班牙的两家酒店，仅22天后，美国洛杉矶大都会项目就签署了合作协议。而上一个海外项目澳大利亚悉尼“绿地中心”的最终敲定是在3个月前。洛杉矶大都会项目是绿地首个在海外全资收购的商业综合体，也是中国房地产公司到目前为止最大的一桩海外并购。在此之前，绿地已经在韩国、俄罗斯、德国、西班牙和悉尼等地完成了一系列收购和合作，西班牙和德国的是纯酒店项目，其他都是包括住宅在内的综合类商业项目。向海外拓展，绿地不是唯一一家，却是进展最迅速的一家。万达、总部基地(中国)、万科、保利、碧桂园最近两年都在积极地向海外投资。

点评：房地产项目具有不可复制性和地域性，因此行业内至今还没有一家全球性的公司。绿地是先驱还是先烈，现在还不好说。

高端别墅成促销主力军

与近期不少刚需项目涨价相反的是，豪宅、别墅产品的价格不但没有出现明显上涨，而且大打促销优惠牌，以吸引更多的改善型客户。机构最新数据显示，8月打折优惠楼盘预计为147个，环比7月进一步缩减。虽然不乏“送奔驰”、“送路虎”的大手笔促销，但8月新房市场的总体优惠幅度仍然呈现大幅缩水，预计祭出9折以上较大幅度优惠的项目还不足总数的两成。业内人士认为，房企利用淡季进行优惠促销，不失为一种营销策略，也取得了一定的成效。根据上海（楼盘）搜房数据监控中心统计，上海市2013年8月打折优惠楼盘共计147个（其中公寓102个，别墅45个），环比7月最终153个优惠楼盘相比，减少6个。

点评：弄出虚高的价格再加大优惠是房产商惯用的伎俩。

在建第一高楼“上海中心”封顶632米刷新摩天大楼新高度

8月3日，“上海中心”最后一根钢梁进行吊装。当日上午，“上海中心”实现主体结构封顶，达到125层、580米的高度，至此，“上海中心”经过近5年建设任务，完成阶段性建设目标。按计划，到2015年，“上海中心”将以632米刷新摩天大楼新高度。

点评：都说远大天空城市是炒作，这个第一高楼倒是货真楼实。

北京十余楼盘单价破10万

据北京青年报报道，两年前，在一次北京青年报《广厦时代》举办的小型房地产论坛上，有专家预言：不出几年，北京楼市将出现大量10万元/平方米的楼盘，如果一个人在五环周边拥有一套100平方米的房产，那么在五年之内，将有可能是千万身家……这一句当时在很多人眼里危言耸听的预言，如今却一语成谶。不久前，经过70轮的激烈竞争，中粮地产以4.6万元/平方米的商品房楼面价拿下朝阳区孙河地块，创下了区域新高。按照售价至少等于地价两倍的公式预计，该地块未来的售价很可能突破10万元/平方米。

点评：在绵阳城中心拥有一套100平米的商铺，恐怕也是身家千万。

（本栏主持 耳东）

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