毕业买房　渐成八月楼市主力军

不经意，8月来了。经历了6、7月份毕业季的大学生们，工作尘埃落定后，住房问题又摆在了眼前。本刊记者发现，从近期开盘和热销的楼盘中，毕房族占据了相当大的比例。这是什么原因呢？

一般来说，大部分毕业生因工作资历尚浅，会选择租房。但租房不能随意装修、缺乏归属感，加上近年来，租房成本不断增加，促使不少毕业生加入到买房大军的行列。《绵阳日报·房产》最近作了一次社会调查，38%受访的大学毕业生希望在1年内买房，如同刚进大学校门要买电脑、手机一样，毕业买房也逐渐成为一种社会流行时尚。

三大因素造就毕业就买房

一：“毕婚族”逐年递增 成为楼市新“刚需”

何为“毕婚族”？百度百科中给出定义：指一毕业就结婚的大学生。目前一部分大学生选择当毕婚族。据相关统计，近几年22周岁到24周岁的本科学历者，前来办理结婚登记的逐年增多，某办证机构2011年共受理了809份申请，而2012年这个数字上升到了1221人，增长幅度超过50%。“毕婚族”数量扩大，对婚房的需求度和关注度也相应提升。

周先生老家在甘肃，刚刚大学毕业，目前在绵阳一家建筑公司做设计，他和女朋友是同学，感情一直很好。“我准备工作稳定了就结婚，虽然房价高，还是想拥有自己的房子，家里也支持。我和女朋友商量好，先买个60平方米左右的小户型做婚房，以后买房自己努力，但现在还是要靠家里解决首付问题。”周先生这样描述他的打算。

在“毕婚族”中，和周先生一样，毕业后就为婚房奔波的人不在少数，他们应当算是毕业买房人群中真正的刚需。虽然有需求，但对于还在象牙塔内的学生或者刚步入社会的毕业生来说，独立买房还不太现实，因此，此阶段购房不管按揭还是全款，基本都是由父母来“埋单”。当然，也有不少经济条件不错的家长，即便孩子尚没有结婚的打算，也未雨绸缪选择在孩子毕业前就为其置办婚房。

二：女白领也疯狂，一毕业就想拥有一个“家”

在许多人眼中，米小姐似乎没有买房的必要，但米小姐自己却清楚地知道她对“家”的渴望是多么强烈。米小姐研究生毕业就幸运地在一家国企找到了工作。工作稳定后，就盘算着买一套属于自己的小公寓。“4年大学，3年研究生生活，自己在外独立生活惯了，毕业后回家和父母住，生活习惯上有差异，距工作地也远，已经和父母商量过了，准备在单位附近买个小户型自住。”米小姐说。

事实上，对于经济基础还不够雄厚的米小姐来说，即使父母付了首付，每月要承担数千元月供也不是件轻松的事，这意味着米小姐工作刚起步就要过起“房奴”生活。但其父母却认为，年轻人就应该有一些压力，有了压力才能发掘出孩子潜力，让孩子更加奋发向上。

此外，新《婚姻法》中有一项解释：“房子如果是父母出资购买，那么谁的父母出资房子产权就归谁所有。”这也令许多深谋远虑的父母开始为自己的宝贝女儿置业，在为女儿提供一个安身之所的同时，也可以拿来投资，这也促使许多刚毕业不久的白领女性成为毕业买房的中坚力量之一。

三：中国式买房毕业生懵懂之中成“业主”

对于25岁的符强来说，买房不过是购房合同上填了他的名字，但又不仅仅是填了名字而已。还在国外读大四的他，懵懂中就成为一套150平方米住房的业主，身家近百万。和许多还在为找工作犯愁的同龄人相比，他无疑是“幸福”的。但在这份“幸福”之中，符强几乎没有任何“声音”。

其父母解释说，之所以在符强还没完成学业就为他置业，主要是出于两种考虑：一是投资渠道有限，现有资金充裕，想买套房子保值、升值。二是，想用这套房子拴住符强回国内发展，即便孩子不留在绵阳，老两口也可以住进来。更重要的是，夫妻俩名下的房子已经有2套了，用符强名字买，不仅首付比例低，不限购，将来连过户都不需要了。

眼看房价一步步涨起来，不少父母都和符强的父母一样希望提早替孩子置业，让他们免除后顾之忧。而正是在这种心态的影响下，越来越多的毕业生“被买房”，不知不觉中成为了毕业买房人群中的一员，但值得思索的是压力小了，他们是否会更有奋斗的目标和动力呢？

“毕房族”：造就表面繁荣，

透支未来需求

大学毕业之后，该不该马上买房，这看上去像个问题，却似乎又没有一个确定的答案。从理性的角度分析，这肯定是一种急于求成的做法，毕业即买房多是依靠家长的能力，会给家庭和个人增加沉重的负担，也不利于年轻人的成长。但是选择了买房的人更多是出于实际考虑，认为这是一种未雨绸缪的做法，避免出现因房价上涨而导致越等越买不起房的情况。

大学生毕业之后在很短的时间内买房，甚至在上大学时，家长就把房子买好了，这种情况也就是最近几年才出现的，但是其数量上升的势头却不容小觑。有调查显示，北京首次置业的平均年龄已经降至27岁，相比之下，欧美发达国家则在35岁以上，有的国家甚至在40岁以上。如果单从数字上看，27岁这样一个平均年龄显然太低，究其原因，大学毕业之后立即买房人数的迅速增加，将北京首次置业平均年龄大幅拉低。

置业年龄如此之低，显然不是一种正常现象。由于多数大学毕业生尚无力负担高昂的房价，甚至连首付也拿不出来，他们买房实际上主要还是依靠父母。父母的经济实力较强，也许还能够承担，但对于大多数普通家庭而言，这种做法肯定大大加重父母的负担，也是另外一种意义上的“啃老”。对于房地产市场而言，大学生毕业立即买房，虽然造就了当下的表面繁荣，却是一种对未来需求的透支。

但是将所有原因归罪于大学毕业生或他们的家长，也有失公允。出现这种情况，主要是与我们的房地产市场还不成熟有关。如果从房改算起，中国房地产市场化运作不过十几年时间，其间，人们亲身经历了房价成倍上涨的过程。很多大学毕业生担心他们的收入增长速度明显赶不上房价上涨速度，未来面临严峻的住房问题。因此大家在市场难以预测的情况下，有先买一套房子放着的想法，也是很正常的。此外，当房子渐渐变成社会财富和身份的象征，变成一种面子的时候，势必导致非理性买房需求的增加。

解决这个矛盾，必须从两方面入手。一方面，政府应该通过多种手段，促进房地产市场的平稳发展，尤其是要稳定房价预期，不能再出现房价快速上涨的情况。同时，政府可以通过建造公共租赁房，将大学毕业生纳入社会保障体系，使得大学毕业生不再为高额的房租而担心。另一方面，需要引导大学毕业生树立合理的住房消费观念，根据年龄、个人或家庭支付能力来确定自己的住房消费层次，随着收入增长逐步提升消费水平。家长也应充分支持并理解子女的住房选择，不要给他们太大的压力，转变“有房才能结婚”的观念。

毕业就买房？你真的准备好了么

如今，买房已经成了年轻人“生命中不能承受之重”，“毕房族”在毕业生总数中所占分量并不高，但却十分惹眼，毕业了拥有一套住房似乎比找到一份好工作更让人羡慕。但是买房子毕竟还是人生中的一件大事，需要细细思量、周密筹划，让购房选择成为人生中的明智之举。

明确你为什么要买房？

当房价处于一个上升通道的时候，买房纵使是刚需也跳不开“投资保值”的目的。而在时下楼市被调控，房价平稳的情况下，年轻人过早跳入“房奴”大军，是否有十分坚决的理由？每个人买房的动因都不尽相同，承受压力的能力不同，对生活的期待也不尽相同。有的人喜欢家庭生活，所以买房子是他辛勤工作最重要的目标；有的人重视生活品质，认为当房奴会降低生活质量；有的人以事业为重，30岁以后再考虑买房；有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多选择租房。在买房前须清楚自己为什么而买房，才能在房价波动的情况下保持初衷并泰然自若。

建议：不赞同年轻人因为面子等原因而借贷买房，更反对“因为别人都有了，所以我也要有”的跟风心态。物质的攀比是无止境的，在攀比中所获得的幸福感也是脆弱和短暂的。想清楚自己想要走的路，和自己想要的生活，再去考虑买不买房，和买什么样的房子。

明确你的家庭状况是否能支撑买房？

在进行购房消费时都要依家庭状况而定，这里的家庭情况包括很多，比如自己的工作状况，父母的工作状况、家庭收支情况、家人的健康状况、情感状况等。不同的状况对购房消费产生不同的影响。如果这些状况中的不稳定因素太多，就不太适合买房。

建议：结合自身情况、量力而行。盲目进入购房市场，与盲目买奢侈品一样，会带来不可预料的后果。如果是贷款买房，每个月要支付给银行的按揭贷款，最好不超过家庭月收入的30%，这样家庭总体财务应对风险的能力相对较高，购房行为不会对正常生活带来太大影响。年轻人还要考虑购房之后工作变动等不确定因素，过大户型转手或出租都不太容易，小户型流转较快。

明确能否适应各方面的一系列变化？

对于刚毕业离校的年轻人来说，离开熟悉的大学生活踏进新的工作环境，对于人生来说是一次较大的变动，而在新的工作中还要好好表现、万分谨慎和努力，承受着极大的心理压力。而在此时又要去看房、买房，全方位考察房屋的交通、配套、学区等，可谓心力交瘁。而且工作不久，新房下来后，又要忙着装修，不仅要支付一笔不菲的开支，对身心也是一次考验。而在入住后，又要适应新的交通路线和生活的变化。所以在买房前，一定要问自己是否能适应这一系列的状况。

建议：对于刚毕业的大学生来说，房子的各项条件中应把交通因素放在首位，选择公交枢纽或工作单位附近的房子，对年轻人来说是最佳选择。因为年轻人处于事业打拼期，加班的可能性更大，缩短上下班路途时间，可以多一些睡眠时间，也方便工作生活即时切换。其他的配套设施根据自己的需求适度考虑一下，能满足基本的居住需求就可以了，避免不必要的经济负担。

（本刊记者 陈虎）

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