杨家镇万和村恢复灾后重建城乡建设用地增减挂钩试点项目招商（招标）公告

杨家镇万和村恢复灾后重建城乡建设用地增减挂钩试点项目经绵阳市涪城区发展和改革局批准立项（绵涪发改固[2013]123号），经涪城区人民政府批准采用BT模式融资建设，先由项目投资人投入资金建设，后在土地双挂钩成本中列支，项目招商（招标）人为绵阳富诚投资有限公司。欢迎符合条件的投资人报名申请参加本项目投资（投标），现就有关情况及投资报名公告如下：

一、招商（招标）人：绵阳富诚投资有限公司。

二、项目名称：杨家镇万和村恢复灾后重建城乡建设用地增减挂钩试点项目。

三、项目地点及概况

该项目主要内容为拆旧、建新和复垦三个部分组成。拆旧区位于涪城区杨家镇万和村，共由108个拆旧地块构成，共需拆迁440户1210人。农户采用统规自建及统规统建两种方式进行安置，统规自建安置点基础设施建设工程占地144亩，统规统建房屋建筑面积14048平方米（统规统建房最终以实际安置人数和面积为准）。

四、项目内容及工期

1、支付项目拆旧安置费用、安置点建设、复垦费用。

2、建设工期：12个月。

五、项目投资和回报

1、本次BT招商（招标）控制价为15908.2903万元，其中：建安工程费3151.44万元，勘察、设计、监理、招标代理、人防环保等工程建设其它费用约420.6788万元，项目拆迁、安置补偿费用约12336.1715万元（工程建设前期费用、工程预备费、项目拆迁、安置费用以实际发生为准）。

2、投资回报（1）投资回报率：投资净回报率不高于15%。（2）投资额：以涪城区审计局审定的结算价下浮5%，并经绵阳市国土局和市财政局最终认定的建安成本为投资额。（3）投资回报额：投资额乘以投资回报率。（4）项目回购价：投资额与投资回报额之和为项目回购价。（5）回购期限：项目建设后一次性回购，回购价款分3次支付，第一次为竣工验收合格后半年内支付投资额的40%及对应金额的投资回报额；第二次为前次支付后顺延12个月后30日内支付投资额的30%及对应金额的投资回报额；第三次为前次支付后顺延12个月后30日内支付至项目审计结算价款的100%及对应金额的投资回报额。

3、资金占用费

项目拆迁资金及前期费用:不纳入投资回报，由投资人在项目启动时拆借给招商人，从资金到达招商人指定账户次日起，按每年15%支付资金占用费。

4.上述投资、投资回报及资金占用费最终以市国土局及市财评中心认定金额为准。

六、质量标准

工程质量必须达到国家现行建设工程验收合格标准，土地复垦必须达到耕种条件，并通过省、市、区验收，未通过验收由投资人无条件整改直至验收合格。

七、对投资人资质要求

1、具有独立法人资格的企业。

2、投资人同时承揽BT工程施工时，需具备建设行政主管部门核发的市政公用工程、房屋建筑工程施工总承包三级及以上资质。

3、投资人必须在报名时按项目BT招商（招标）控制价的20%交纳实力证明金（其中含80万元洽谈保证金），实力证明金转入实施地项目专户，中选后实力证明金的90%转为建设保证金，建设保证金按项目实施进度回拨，5%转为履约保证金，履约保证金待工程竣工验收合格后退还，5%转为质保金，质保金待项目质保期满后退还（不计利息）。

4、中选后一个月内，投资人将项目拆迁资金的50%转入招商（招标）人指定账户，两个月内转另50%；投资人和招商（招标）人签订项目BT协议后一个月内，投资人向招商（招标）人指定账户转入前期费用200万元，三个月内投资人将项目前期费用（暂估）全额转入招商（招标）人指定账户。

八、投资人报名

1、投资人于2013年9月24日至2013年9月30日，上午9:00-11:30，下午1:30-5:00（北京时间）到招商（招标）人处报名购买招商（招标）文件。招商（招标）文件每套价格200元人民币。

2、报名和购买招商（招标）文件时需持企业介绍信、企业营业执照副本原件及复印件（加盖单位公章）、投标保证金交纳银行凭证、法定代表人授权书、被授权人身份证原件及复印件。

3、报名地址：涪城区文庙街13号

九、投资、评审

1、递交投资申请文件时间：2013年10月18日上午9:00-9:30（北京时间），逾期递交或不符合规定的投资申请文件恕不接受。

2、评审时间及地点：2013年10月18日上午9:30（北京时间），届时请投资人派代表出席评审会议；评审地点为涪城区高平路2号涪城区政务服务中心。

3、评审由招商（招标）人主持，评审委员会成员由5人组成，由涪城区发改局、业主单位等部门从四川省标评专家库中抽取，相关监督部门派员参加。评审时对投资人的投资申请文件当场开封，由评审委员会按评审综合得分，形成评审结论。

4、当投资人综合得分出现两个或者两个以上相同时，投资回报率低的人中选，若投资回报率相同则要求投资人进行第二轮投资回报率竞标报价。第二次竞标报价不得高于第一次报价，以此类推，直至评出第一中选投资候选人。

5、招商（招标）报名投资人不足二家时，进行第二次招商（招标），第二次报名投资人仍然不足二家时，进行第三次招商（招标）。第三次招商（招标）采用邀请方式确定招商（招标）人，直接进行招商（招标）谈判。

十、项目招商（招标）说明

1、项目所需的全部资金由中选投资人承担。

2、招商（招标）人不统一组织安排现场踏勘和召开答疑会，投资人可对项目进行考察，考察费用由投资人承担。

十一、本公告在《绵阳日报》、涪城政务网上发布。

十二、联系方式

招商（招标）人：绵阳富诚投资有限公司

报名地点：文庙街13号

联系人：巩先生

电话（传真）：0816-2265671

开户单位：绵阳市涪城区杨家镇财政所会计核算中心

开户银行：涪城信用联社杨家分社

银行账号：88070120001570844

绵阳富诚投资有限公司

2013年9月24日

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