100万变1000万经开区核心金铺演绎财富传奇住宅市场趋稳，全民热捧商业地产

近几年，房地产调控政策针对住宅市场频频出手，相反商业地产投资政策却比较宽松。随着中国内需的扩大、消费升级，商业地产的黄金发展期终于到来，十年前易小迪说“商业地产埋没英雄”，今天商业地产开始批量创造英雄、批量创造富豪。从全国大环境来看，一边是以金融街、SOH中国等以商业地产为主的开发企业在今年业绩逆市飚红，一边是北京、上海等地的商铺投资者大量涌入创造了惊人的成交高潮。

回顾绵阳这几年商业地产市场，可谓发展神速。警钟街5000多元可以买一平方米商铺的时代已经过去了，现在5000多元可能还不够一平方米一年的租金；当年1000多元可以在临园口买一平方米写字楼的时代也已经过去了，现在绵阳城中心的商铺卖到每平方米15万都有人跟进。如今，绵阳投资商铺的市场热情一直居高不下，连夜排队买房的盛况也在绵阳几番上演。尤其是今年的开发焦点区域——经开区，不少客户已经对在建的综合体项目虎视眈眈，绞尽脑汁试图通过内部关系提前获得一套商铺的认购权，生怕迟了买不到。

投资风水轮流转，专家看好新城南

知名建筑设计师、绵阳规划委员会专家刘强先生一直走在商铺投资的前沿。2006年，因为心疼母亲打理装修公司十分奔波操劳，刘先生为母亲选择购买迎宾路综合市场的门面，当年以每平方米不到3000元的价格买入，现在售价已达到每平方米2万多元，整整翻了十倍。

从此，刘先生和投资商铺结下不解之缘。他凭借自己在城市规划和建设方面的专业眼光，陆续投资高新区、科创园区的商铺，获利颇丰。同时，刘先生还出钱资助在美国留学的姐姐发展事业。刘先生的姐姐感慨，挣大钱不一定远渡重洋，在绵阳只要眼光精准，遍地都是黄金。

刘强先生认为，投资商铺要顺应政策的导向。而今风水轮流转，这一波行情终于转到了城南新区。当经开区上升为国家级经济技术开发区后，城南新区将在承接产业转移和经济持续快速发展方面发挥重要作用。有着千亿产业支撑的经开区，聚拢了大量的人力、物力和财力，正处于商业大发展、大跨越的时代，势必成为投资的热土和前沿阵地。

自从城市综合体CBD万达广场和绵阳首席天街综合体卓信·金楠天街双双落户经开区塘汛场镇附近，坐拥50万常住人口、15万流动人口、70平方公里的城市辐射范围，世界500强纷纷强势入驻，该区域商铺的市场价值必然一飞冲天。消费力和消费人群永远是商铺价格最有力的支撑，你不得不承认经开区高速发展中蕴藏的投资机会。今天，在经开区核心区域投资一个100万商铺，将来很可能变成上千万的大买卖。

经开区淘铺，专家分享4招秘籍

在经开区投资商铺有何窍门？投资者应做好怎样的淘铺准备？如何做到风险最小利益最大？作为买铺专家的刘强先生也有独家妙计与投资者分享，让商铺投资这样的难题尽在掌握之中。

勿迷老商圈：在以地段为王道的投资理念促使下，投资者往往会轻易跟进成熟的核心商圈，但是这华丽外衣之下却隐藏着不少危机。变幻莫测的市场风险、巨大的资金投入和运作成本都令投资者想说爱你不容易。相较之下，位于经开区核心的万达和金楠天街正处在“价值洼地”，投资买铺正当其时。尤其是金楠天街的性价比更胜一筹，投资门槛更亲民，收益见效快。

注重唯一性：所谓的唯一性，就是要找准市场空白，市场稀缺什么，什么就有价值。例如卓信金楠天街首开绵阳天街商业之先河。天街商业形态独具特色，铺铺都临街，为顾客带来绝佳的生活消费体验。有机循环商业动线，有效拉动商铺人流量，提升商铺的人流平均到达率，消灭商业死角，促进商气无限循环。

投资跟大牌：跟着大牌走，没错。投资就是要学会傍大款。在房地产领域，所谓的大款、大牌就是品牌房企。尤其在投资商铺上，开发商是否有商业地产项目运作经验，产品规划和招商工作是否专业，还是后期的商业运营和物业管理能否有力支撑项目，都是大家必须考量的要点。

慎投超大规模综合体：综合体并非体量规模越大越好。行业中已有定论，综合体规模过大，开发量过剩、商业规划同质化程度太高都直接为投资者埋下了隐患。另外，超大型综合体出售的商铺大多数是配套的小底商甚至非底商，想要盘活还得费大力气。真正吸引投资者的优质铺面是不对外销售的。结合经开区的格局来看，商业体量在6万平方米以内的综合体，无论是经营还是出租都更为灵活，也更容易迅速形成人气，可作为投资首选。

（本刊记者 陈虎）

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