十月高歌猛进 今年能否豹尾收官？

“银十”不经意已转入尾声，据相关部门的统计数据，“银十”上半月，绵阳主城区商品房成交量已逾1500套，全月实际成交量突破3000套大关渐成定局，今年“银十”可谓成色十足，为由“银十”领衔的第四季度楼市开了个“凤头”。在此，我们回想2012年经过长达10个月的惨淡之后，在岁末突发性“爆涨”的表现，不难对今年年底之前绵阳房地产市场充满期待。不过从目前情况来看，在政策难以出现大调整的情况下，绵阳楼市也难以出现大的波动，“豹尾”收官的可能性有几许？还需拭目以待。

十月楼市亮点呈现

“金九”旺季，楼市继续升温。进入十月份，今年的黄金周显然要比前两年火爆不少，尤其是北京、上海、南京、武汉等城市，黄金周期间“日光盘”频现的情况，让人恍若回到调控之前。绵阳楼市似乎要慢“半拍”，“十一”黄金周表现平平，黄金周结束才爆发式增长，亮点闪现。

“虽然是十·一开的盘，但黄金周结束后的几天成交最为火爆，估计绵阳市民在长假期间都以看房选房为主，收假后才正式下手。”城南新区一楼盘负责人告诉记者。业内人士周先生认为，“绵阳购房者都喜欢货比三家，导致开发企业在定价和做好楼盘品质上都十分谨慎，这也是绵阳楼价不会出现大起大落的一个重要原因。”由于是集中消费和性价比突出，神洲南都、海赋长兴、樊华似锦、博雅·海润广场三期、CBD万达广场胜出，成为“银十”绵阳楼市的亮点。

今年“银十”楼市较前两年表现更抢眼，很重要的一个原因，就是因为前两年在“金九银十”前国家都出台了调控政策来抑制房价，今年“金九银十”则适逢调控空窗期，并未出台任何新的政策。与此同时，银行出现的停贷现象并不普遍，并且需求面强劲，城镇化建设、地王频出，让购房者处于心理预期的高点，在近期纷纷出手。

新政短期难出台后市趋稳

中国房地产市场是典型的“政策市”，每当政府出台新的调控政策，都会导致开发企业和购房者的观望情绪加重。近两三年，政府不断出台“国八条”、“国五条”等调控措施，对楼市的影响很大，成交量也几度出现“过山车”行情。不过，如果一段时间没有出台什么政策，政策效果已被市场逐渐消化，市场走势就会趋于平稳。目前国内楼市就处于这样一个政策的空窗期，虽然上半年出台了新的“国五条”，但是其中并没有太多新内容，只是对原有政策的强调，因此市场对于这一政策的反应并不强烈。

对于年底之前国家是否还会出台更严厉的调控措施，业内人士普遍认为，目前国内外经济发展还有很多不确定的因素，房地产市场的一举一动都会对整个经济产生重要的影响，政策方面还应该以稳为主。此外，新一届政府正越来越倾向于使用更加市场化的方式，因此，四季度出台类似“国五条”这样的强制性行政调控出现的几率不大。可以预期的是，只要政策不发生大的调整，年底之前的楼市仍然是“稳”字当头。

当然，对于个别城市出现地价、房价增长过快的情况，不排除中央政府采取一些有针对性的措施。有业内人士就认为，年初多地公布房价调控目标，但从现阶段来看，至少三分之一的城市房价上涨幅度已超过调控目标。房价继续上涨是否会带来中央的进一步严控，是影响未来房地产市场的重要因素。

楼市期盼“后银十”时代

“银十”为岁末绵阳楼市开了一个好头，从市场表现来看，10月底到11月初开发商的推货量还会增加，成交量也会相对比较大。由于一线城市领涨局面已经形成，从土地市场传导而来的热度还在持续，像绵阳这样的三线城市，今年岁末行情也不会太差。无论是购房者，还是房地产开发企业，年底两个月都是买卖的最佳时机。

对于购房者来说，十一二月是今年全年楼市的最后一波促销期，必须抓住这样的机会。比如“银十”期间，很多开发商都给出了相当大的优惠力度，拿出一定的特价房源，吸引购房者的注意。

对于开发商来说，十一二月则是其确保完成全年销售任务的最后一搏。从绵阳楼市来看，无论是刚需项目、改善性项目，还是高端项目，在十月底到年底的60多天都会抓住机会，尽可能多地提供高品质的产品和吸引人的价格，确保实现全年的销售目标。价格方面，相信以价换量仍然是大多数绵阳开发商的选择，毕竟这是确保销量的最好保证。

很多人对于2012年年末绵阳楼市那一轮有些“疯狂”的表现还记忆犹新，期待着今年年底能够再度上演。应该说，每年的年末都是绵阳房地产市场的淡季，成交量是一年之中最低的时段，2012年成交量暴涨是一种反常情况，是前一个阶段被压抑的需求集中释放的表现。2013年楼市在三四月份已经出现过一波销售高峰，消耗了大量购房需求，加之“银十”火爆再现，再次消耗了市民的购房需求，“后银十”能否延续下去，绵阳楼市在岁末是否能以“豹尾”收官，我们还需拭目以待。 （本刊记者 陈虎）

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