城南领跑楼市 城西仍是刚需热地

2013年只剩下最后50多天了，想买房该到哪些地方去“打探”呢？这既取决于你想要购买的产品类型，也取决于你对交通、商业、教育、医疗等配套的需求。而从总体上看，如果你的预算在5000元每平方米之内，那么涪城老城区基本没有可能了；不过在城市西北，你尽可以睁大眼睛挑选，因为那里的各式房源堪称应有尽有。

城南新区领跑绵阳楼市

如今，在很多城市，中心城区都已面临着土地稀缺、一房难求的局面。不过，近两年来，随着城南新区建设的迅速推进，许多绵阳人有幸一解“中心饥渴症”。当前，城南已有CBD万达广场、海赋长兴、城南新天地、澜岸、神州南都、卓信·金楠天街、树高·威尼斯等一大批高端楼盘陆续上市，领跑绵阳城区楼市，可助市民实现在市中心安家的梦想。

为什么说城南是即将诞生的市中心？127万平方米的CBD万达广场，相当于3个涪城万达广场，6个春熙路、67个百盛广场，围绕着它，城南还有着庞大的商业集群，无可辩驳地速成绵阳新的CBD，同时也是当前绵阳楼市真正的制高点。说它是制高点，至少有以下几个原因。其一，以经开区为中心的城南新区实际就是涪城老中心的向南延伸，向水扩展，生来即可享受日益成熟的交通、商业、教育、医疗等各种优质生活资源；其二，城南经开区是国家级经开区，有着绵阳浦东之称，从政府主导的基础设施建设，到引进的开发商品牌及其正在和将要打造的项目，都是全国乃至世界一流水平；其三，它的项目类型多样，功能全面，建成后将会成为一个集高端商务、金融、商业、旅游、休闲等多种功能于一体的现代化城区；其四，它坐拥比西湖还大的城中人工湖，同时又坐享15公里江岸线，且有10公里长、18米宽，高标准铺设的涪滨观光大道等一流观景地；其五，它的建筑，不论是综合体、写字楼还是住宅楼，从设计到建设都是一流的，建成后将堪称绵阳现代建筑的博物馆。最后需要指出的是，虽然一切都很高端，但目前经开区一些在售楼盘的价格并不算高，其中不少楼盘均价在5000元以内。业内人士认为，今年是“抄底”城南新区的最好时机。

当然，除了城南新区以外，毗邻城南的丰谷镇也有不少新盘大售，均价不到4000元，还有小枧沟的枫叶绿洲，游仙镇的紫金城，均价也在4000多元，可供钟情这些地区的购房者挑选。

城西仍是刚需热地

近几年来，在市委市政府“一城三区”的发展战略的指引下，绵阳城西的园艺和高新片区的房地产市场得到了空前的发展，大有与涪城老城区分庭抗礼之势。虽然江景资源没城南丰富，地域不及城南平坦辽阔，但多年的发展已为这些区域积累了不少生活配套设施，再加上产品多为刚需族量身打造，价格又比较亲民，近几年来，城西已经成为刚需购房族的热选之地。

先说高新片区。这几年来，高新片区的热点主要集中在石桥新城和永兴、普明，其中石桥新城楼市的发展尤为引人瞩目，目前仍有大量项目在售，如樊华似锦、三汇·人和天地、英郦庄园·曼城、美立方、上河鹂岛、文泉·西海岸、万豪尊品，以及远大·半山公馆、远大·美域、英郦庄园·桥郡等，其中既有售价超过10000元的豪宅，也有4000元左右的普通住宅，但多数是4500——5000元左右的刚需或刚改楼盘，可以满足各类人群所需。特别是去年底涪城万达广场开业以来，高新区曾经的遗憾——购物必须到临园口、涪城路已成历史，其浓郁的高知氛围、便捷的交通条件和日趋成熟的生活配套吸引了越来越多的白领乃至金领阶层入住，高新区已经成为绵阳炙手可热的人居高地。而以永兴和普明一带为代表的高新产业区，近年来的表现也颇为抢眼。这两个片区均以产城一体化，毗邻城市主干道，交通便利，信息灵通著称，既有城市综合体项目，也有纯居住楼盘，其中代表性项目有宜家美城市广场、铂金时代、中元广场、西城国际、布鲁斯国际新城、九洲·上尚城等，受到很多购房者的青睐。

再说园艺新城。在城南新区还没有发力之前，绵阳的新区数园艺山最火。由于房源众多，外围交通便利，上风上水，风景秀丽、价格较低和毗邻教育园区等诸多优势，多年来，园艺新城一直是绵阳刚需族购房的首选区域之一，今年这种趋势仍未改变。当前，园艺新城最活跃的楼盘有华润·中央公园、五方校园广场、中华坊·云岭、凯泰·欧城、五和苹果社区、树高·卡地亚、奥林春天等深受刚需、刚改购房者喜欢。

（本刊记者 陈虎）

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