楼市包打听婚前房产如何夫妻共有？

杨先生问：他有一套婚前房产，为了打消妻子的顾虑，他想在婚后加上妻子的名字，他想知道，在房子房产证没下发之前，有何办理途径？

绵阳市住房保障和房产管理局工作人员答：除了在房产证上补加女方的名字外，还可以通过财产约定的方式，来处理好两人对房屋产权占有份额的问题（即财产约定协议）。如果女方还有顾虑的话，夫妻双方可以拿着这个财产约定书，去公证机关做个公证。

办理房产证需交滞纳金吗?

罗女士问:几年前，她购买了一套房产,之前开发商统一帮业主办理房产证时,由于她的资料不全,至今仍未办好房产证。她想知道,现在再去办理，需要缴纳滞纳金吗?

绵阳市住房保障和房产管理局工作人员答:办理房产证,不存在滞纳金的说法。只要资料齐全,有购房合同、商品房备案证明,开发商开发手续齐全,都可以办理产权登记,过程只会涉及相关的手续费用,不用缴纳滞纳金。

婚前财产如何过户给另一方?

杨先生问:他想把婚前所购置的一套房子,过户到妻子名下。他想知道，手续如何办理?涉及什么税费?

绵阳市住房保障和房产管理局工作人员答：根据《婚姻法》规定,杨先生婚前购买的房产只属于他个人所有,要想更名到妻子名下,可分两步走:先把婚前房产变成夫妻共有房产,并领取房屋共有权证；由于夫妻共有房产双方各拥有一半的所有权,所以当再次将房产从夫妻共有更名为一方所有时,可通过夫妻赠与的方式变更产权。全程只需缴纳房屋产权更名的登记费用和证照印花税5元。

哪些质量问题可要求退房?

周女士问:业主发现房屋存在质量问题时,是否可以退房,房屋哪些质量问题可以要求退房?

绵阳市住房保障和房产管理局工作人员答:首先,若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。其次,若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用,则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”指的是购房者所购买房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等也无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。再有就是业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度的,开发商轻微违约,没有达到根本违约程度,所以业主不能要求解除合同进行退房,但可以要求开发商在保修期内承担修复责任。如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复,业主可自行或委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

共同还贷房子离婚归谁?

韦女士问:她婚前买的房子,仅支付了房屋的首付款,房产证是其一人名字,婚后与丈夫一起供房。离婚后,这套房子该怎么分配?

绵阳市住房保障和房产管理局工作人员答:根据《婚姻法》规定,出现韦女士所问情形时,首先应当由双方协商处理。协商不成时,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时可以根据照顾子女和女方的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

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