科创区上马、八角村地块（铜锣湾项目）拍卖规划条件指标调整及修建性详细规划公示

为了园艺新城城市次中心的建设，提升绵阳城市形象，提升片区的商业服务水平，助推区域经济发展，地块拟建第四代商业综合体。但原规划条件是基于传统商业模式编制，建筑密度偏小，无法达到要求。为使该区域规划建设合法合规，同时为了整合片区资源，需对该地块拍卖规划条件进行相应调整。

一、地块基本情况

本次拟调整地块位于绵阳市科创园区上马村和八角村，北邻科技城创新中心，南邻创业大道，东至园兴东路，西至园兴路。调整涉及的用地面积约12公顷。根据《科创区上马、八角村拟出让地块规划条件》（绵城规设[2013]267号），该两地块指标如下：

调整前序号

12地块A地块B用地性质商业、商务商业、商务净用地面积(平方米)

46283.0

30209.6

容积率

≤2.7≤2.7

建筑密度

≤35%≤50%

建筑限高≤55米≤55米绿地率≥36%≥10%

调整后序号

12地块A地块B用地性质商业、商务商业、商务净用地面积(平方米)

46283.0

30209.6

容积率

≤2.7≤2.7

建筑密度

≤60%≤60%

建筑限高≤55米≤55米绿地率≥15%≥10%

调整前调整后

二、调整内容

结合该地块现状及建设需求要求，经论证，建议调整如下：（一）密度问题。为建设园艺城市次中心，提升片区商业服务水平，地块拟建第四代商业综合体，根据北京、上海、深圳等地的第四代商业综合体建设经验，项目的建筑密度均大于60%，但原密度指标是基于传统商业模式制定，无法达到要求。此外，按照建设部《城市规划强制性内容暂行规定》（建规2002218号）第七条规定，建筑密度指标不属强制性指标，本次规划调整拟根据第四代商业综合体的要求将密度指标调整为60%。（二）绿地问题。按照城市设计导则，A地块中部的集中绿地与北侧创新中心的带状集中绿地相互贯通融合，规划意图是为形成带状开敞空间。若全部种草，则降低了公众的可达性，不利于人流疏散。为丰富绿地使用功能提高公众参与性，方案中将A地块集中绿地进行进一步细化，通过将绿地与广场结合，提升为可供市民交流休憩场所，降低了A地块绿地面积，调整后A地块绿地率为15%。

地块项目效果合成图地块项目效果图地块项目效果图

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