国有土地房屋征收给予公平补偿

本报讯（实习记者 李桥臻）昨（10）日，市住建局值守“政风行风热线”，就市民关心的国有土地房屋征收、商品房住宅小区管理等问题进行了详细解答。

一市民咨询：请问国有土地上房屋征收如何补偿？

市住建局工作人员答复：《征收条例》明确规定，因公共利益需要，政府征收单位和个人的房屋时，应当给予公平补偿。补偿科目具体包含房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿，以及给予适当的补助和奖励。房屋价值补偿由评估机构评估确定；搬迁补偿根据家庭物品实际情况和搬迁行业标准确定；临时安置补偿根据征收项目同地段房屋平均租金标准确定；补助和奖励标准由市县级人民政府根据当地实际统一制定。

绵阳市城区，对于选择货币化补偿的被征收人，住房给予不超过评估价（不含装修）30%的购房补助，非住房给予不超过评估价（不含装修）10%的购房补助；对于选择实物调换的被征收人，住房给予不超过评估价（不含装修）10%的购房补助，非住房给予不超过评估价（不含装修）5%的购房补助；同时再给予原房屋面积五年的物管补助；另外在规定时间内搬迁的，政府再给予每户3万元的基本搬迁奖、1万元的整幢搬迁奖，以及300元/平方米的面积奖。

一市民咨询：业主委员会委员应具有什么样的条件？

市住建局工作人员答复：根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）规定，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主。业主指依法登记取得房屋的所有权人或共有产权人，另外因买卖、赠与、继承等法律关系已经合法占有房屋，但尚未依法办理所有权登记的，具有业主身份。承租人、借用人等物业使用人，以及房屋所有权人、共有产权人的父母、子女、夫（妻）等亲属没有取得产权或共有产权的不具有业主身份，不能选为业主委员会委员。

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