看房时摔伤房产公司担不担责？

法院：房产公司承担70%赔偿责任

汤科林 张倏越 赵银熙

2018年1月初，盐亭县人张某在绵阳市游仙区某房产公司工作人员的陪同下看房时，不慎从二楼摔下一楼受伤。随后，张某将房产公司告上法庭，要求该房产公司赔偿治疗费、误工费、护理费等33605.41元。

近日，游仙区法院开庭审理此案，判处被告房产公司承担70%的赔偿责任，原告张某自行承担30%的责任。

■看房摔伤 起诉房产公司

2018年1月的一天，张某在绵阳市游仙区某房产公司工作人员杨某的引领下，前往一小区看房。在看房过程中，张某不慎从二楼摔至一楼受伤。随后，张某前往游仙区小枧沟镇医院就诊，当天又被送回盐亭县人民医院住院治疗，于当月15日出院。医院的诊断结果为：左跟骨粉碎性骨折。不久，张某将该房产公司告上法庭。

张某认为，房产公司承接该小区经纪业务后，就处于对相关房屋的实际管理与控制状态，有义务对该房屋及其附属设施可能出现的安全隐患进行维护与管理，对危险设施和部位进行排除或明确警示，以确保客户和其他进入人员的绝对安全。正因为该公司未尽到相关义务，才导致自己坠落受伤，理应承担赔偿责任。

张某请求法院判令房产公司赔偿自己受伤的治疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费、交通费、复查复诊费等共计33605.41元。

■庭审焦点 谁为伤情埋单

庭审中，当日带领张某看房的被告房产公司工作人员杨某表示，在当天看房过程中，自己明确向张某告知，要看的这个小区房屋第二层有个洞，存在安全隐患，谁知，就在自己转身介绍房子的时候，张某就已经掉了下去。

被告某房产公司辩称，张某受伤的确是发生在看房的过程中，但对于其主张的赔付金额不予认可。

张某受伤到底应由谁来承担责任？

■法院判决 房产公司担责70%

法院认为，涉案房屋的钥匙由该房屋的所有人交由被告某房产公司保管，该公司在此期间就应承担此房屋必要的管理及维护责任。张某在事发当天由该房产公司业务员杨某带至案涉房屋看房，虽然庭审中杨某出庭作证先前已告知张某此房存在安全隐患，但由于杨某本身系被告公司员工，其证言也没有其它证据予以佐证，且即使杨某在事发前告知了张某涉案房屋存在安全隐患，但房屋也没有设置诸如栏杆、绳索等警示标志，故房产公司对张某摔伤的损害后果存在一定过错。同时，张某作为完全民事行为能力人，由于疏忽大意，自身也未尽到安全注意义务，也存在一定过错。

依照《侵权责任法》的相关规定，根据原、被告双方存在的过错，法官在庭审中综合考虑原、被告双方的过错程度，最终判处由被告房产公司对张某因摔伤产生的损害承担70%的赔偿责任，原告张某自行承担30%的责任。与此同时，对于张某请求的33605.41元赔付金额，经过法庭调查审理，最终确定金额为17124.86元。据此，法院判处被告房产公司赔偿原告张某各项损失11987.41元。

原、被告双方当庭表示服从判决。

法条链接

《侵权责任法》第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《侵权责任法》第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《侵权责任法》第三十七条宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任;管理人或组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。

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