已出售未过户房产能作为遗产执行吗？

被执行人女儿名下有一套已出售但未办理过户的房产，女儿去世后，依法享有继承权的父亲是否享有该房屋的所有权，法院可以执行吗？近日，市中院和梓潼法院就审结了这样一起执行异议纠纷案，认定第三人苏某对该房屋享有所有权，申请执行人对该房屋申请执行实属不当。

■王国木何代江记者赵利宾

\案件回放\

父亲陷债务纠纷，去世女儿名下房屋被拍卖

刘某甲在经开区桃花岛拥有一套住房。2013年2月，刘某甲的哥哥刘某乙与某小额贷款公司签订借款协议借款160万元，由刘某甲提供担保。同时，刘某甲与第三人苏某签订《资产转让协议》，约定刘某乙如不能按时归还借款，则资产转让协议有效，由苏某将资产转让款60万元支付给某小额贷款公司用于偿还刘某乙部分借款。

协议签订后，刘某乙未如约偿还借款，苏某随后按照约定，向某小额贷款公司支付了60万元。后刘某甲去世，苏某取得了该

房屋钥匙，实际占有该房屋，但并未办理过户手续。2015年初，刘某甲的父亲刘某某因与董某发生债务纠纷诉至法院，法院对登记在刘某甲名下的这套房产进行了查封，并判决刘某某限期偿还债务。后董某申请对该套房屋强制执行，理由是刘某某享有该房屋的继承权。后法院作出裁定，对该套房屋进行拍卖。

得知房屋被法院查封拍卖后，苏某认为自身权益受到损害，遂将董某告上法庭，请求法院判决停止对这套房屋强制执行。

\争论焦点\

被执行人是否享有房屋所有权

一审法院审理查明，刘某某系刘某甲的父亲，案涉房屋登记在刘某甲名下，但按照刘某甲生前与苏某的协议约定，目前已交付苏某使用。2017年12月，涪城区法院曾就该房屋所有权纠纷作出判决，确认苏某对该房屋享有所有权，刘某某应配合苏某办理相关过户手续。

一审法院审理认为，原告苏某对案涉房屋享有所有权已经过法律确认，并已发生法律效力，被告董某申请对刘某甲名下的该房屋予以执行实属不当。据此判决不得依据之前的裁定书对该房屋进行执行。一审宣判后，被告董某不服，向市中级人民法院提起上诉，理由是已就该房屋所有权问题提起撤销诉讼。

二审法院认为，根据涪城区法院生效判决，苏某享有对案涉房屋的所有权，尽管

董某在向法院申请撤销该生效判决，但该判决目前尚具法律效力。其次，刘某甲与苏某签订的《资产转让协议》从形式上看系买卖合同，是刘某甲转让房屋所有权给苏某，以帮刘某乙归还借款本息，故该协议的性质和功能不能认定为是以物抵债，而是附条件的买卖合同。

苏某既已按照合同履行完毕支付取得物权之对价的义务，虽然目前尚未办理产权变更登记，但至少预期物权将确定无疑地变动到其名下，在与申请执行人董某一般债权的实现发生冲突时，苏某即有权利排除董某的执行权利。

综上，二审法院遂判决维持梓潼法院民事判决书第一项（即：不得依据本院（2015）梓执字第508号执行裁定书执行刘某甲名下案涉住房）。

\法官评析\

法院判决的法律依据是什么？

对被执行人女儿已出售给第三人的未过户房屋能否执行，本案一、二审在认定房屋所有权方面是一样的，其法律依据是什么呢？

本案中，苏某并非刘某乙与某小额贷款公司《借款保证合同》的当事人，即苏某并非保证人，其并不受《借款保证合同》担保期间条款的约束。而案涉《资产转让协议》从形式上看系买卖合同。虽然原始权利人刘某甲在苏某履行《资产转让协议》义务之前已经死亡，作为其法定继承人的刘某某概括承继《资产转让协议》的权利义务，

但刘某某并未向苏某主张解除《资产转让协议》。现苏某已举证证实履行了自己在《资产转让协议》的义务，则其当然享有获得主张案涉房屋所有权的合同权利。

再次，虽然案涉房屋目前尚未登记到苏某名下，案涉房屋物权变动未完成，但未登记的原因包含有案涉房屋处于被执行的状态，却并不存在物权没有变更登记可归责于苏某的原因。且在苏某履行义务之后，苏某已完成了案涉房屋产权证和钥匙的交接。故苏某至少已取得案涉房屋的物权期待权。据此，法院遂作出了上述判决。

新闻推荐

探寻“两弹一星”光辉历程，传承“两弹”红色精神—— 绵阳梓潼：红色旅游持续升温信仰力量代代相传

国庆黄金周期间，梓潼旅游再迎新辉煌。无论是七曲山风景区，还是两弹城红色旅游景区，亦或是乡村旅游景点，丰富的自然遗产、文化...

梓潼新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开梓潼县而漂泊他乡，最美不过回家的路。