来王府井国际广场，走“黄金大道”

买综合体还是买社区商铺？当前，南充社区商铺收益率并不理想，对于南充来说，综合体非常匮乏，未来的增值空间及收益空间巨大，因此，有品牌的综合体显然更能成为吸引投资者眼球的香饽饽。虽然，品牌综合体投资物业热度不减，但对于投资者来说，通过怎样的方式来降低投资风险、增强投资收益的稳定性是一个难题，也是一个热门话题。笔者近期通过专题调研的方式，访谈了南充本土众多资深投资大佬，总结出以下经验，希望对众多要买商铺的朋友有所帮助。

如何辨别综合体，商业价值眼光独到

1、看地段。“地段！地段！还是地段！”这是李嘉诚的至理名言，地段是众多投资者租金保障、物业快速升值的助推器，结合城市发展规划，看准城市核心商圈，就可以坐享城市发展红利。

2、看品牌。品牌代表专业眼光，对于商业综合体运营这样专业化的工作，如果没有类似王府井、万达这样专业品牌及团队支撑，租金收益是无法保障的，更不要说增值翻倍了。

3、看自持比例。自持比例相当于开发者的自信心，也是品牌商家的关注度。一个商业项目自持比例越高，越说明该物业优质性越高，风险也就相对越小。

4、看规模。从某种意义上说项目规模越大、建设周期越长、资金投入越大、运营期自我竞争越激烈。因此，对投资客来说，投资商业综合体项目，最好不要超过30万㎡，这样风险将大幅降低。

5、看项目进度。项目建设周期越短、越临近开业，就意味着更快的收益及更低的风险，核心区域的商业越早入市开业，越早形成地方的消费习惯。这就是所谓优质品牌先入为主，占尽市场先机。

当翘脚老板，走“黄金大道”

所有投身于楼市的人，都有一颗期待当翘脚老板的心，其实，这样的愿望实现并不难。据悉，南充楼市上就有这么一个销售火热、占尽先机的综合体楼盘———王府井国际广场。该项目将于7月11日上午9点举行盛大庆典活动，活动现场主办方将铺设“黄金大道”，以迎接王府井高管、商家团队等合作方代表，与800余名业主、广大市民共庆五国风情街封顶及北京王府井（百货）集团南充购物中心招商运营工作全面启动。算算日子，王府井国际广场从在南充拿地到封顶用时仅两年多，其开发速度在南充在售商业中可谓独拔头筹。

一个已经封顶的项目，对于项目本身来说优势不言而喻。聪明的南充投资者绝不会错过如此良机。期房与现房的区别，就相对于成本与风险的转换，王府井以最快的速度完成项目封顶，让广大客户买得就更踏实。

五国风情街即将封顶，南充投资者倾心向往

在王府井未入驻之前，南充还没有一个集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的购物中心。王府井敏锐地捕捉到这一巨大商机，抢滩入驻，打造了南充市规模最大、档次最高的高端商业公园，也是南充唯一一站式购物中心。近日，王府井五国风情商业街即将封顶。

五国风情街，给人无限的想象空间。据了解，五国风情街的业态规划为零售占42％，餐饮占26％，跨界文化服务配套占9%。休闲娱乐占23%。餐饮业面积近1.65万平米，开业后不仅是南充市经营面积最大、品牌最集中、风味最全的特色美食城，还是南充市唯一的24小时全业态的商业综合体。据悉，王府井五国风情街共五层，风格各异。B1层为威尼斯水镇风格，目前入驻的意向商家有：漫咖啡、满记甜品、面包新语、孩子王等；1层为香榭丽舍大道风格：目前入驻的意向商家：I DO、必胜客、布兰施、H&M、CK等；2层为米兰星秀场风格：主要经营业态：潮流服饰、大型集合店、美容美发、儿童内产品等；3层为美国奥兰多风格：异域风情餐饮、地方特色餐饮、美容SPA馆、量贩式KTV；4层主打里约美味:主要是以娱乐业态，将打造一个不夜城。目前，在谈的业态：例如特色风情餐饮 、LIVE HOUSE 音 乐 酒吧、高档会所等。

休闲娱乐的南充人，在不久的将来，饭后茶余，是不是都会来一句：“走，去王府井耍！”作为聪明的南充投资客会错过此机会？据悉，7月11日，北京王府井（百货）集团南充购物中心运营暨招商启动仪式也将同步举行。届时，王府井(百货）集团高管、项目客户以及星美国际、星巴克、周大福等意向商家团队等都将盛装出席，共同步入南充王府井国际广场的“黄金大道”。

机不可失，错失必悔

据了解，王府井国际广场采用“8+2”黄金商业模式，80%的物业由开发商自持，是目前南充市场上自持比例最高的项目；自持的80%中还有王府井集团高管个人参股，由此可见开发商及运营方对项目未来发展有巨大的信心，物业的升值和保值潜力巨大。项目仅20%的商铺对外发售，傍大树好乘凉，如此稀缺的优质商铺当然备受追捧。

值此南充王府井国际广场封顶庆典之际，为回馈广大客户的支持，项目特推“总裁特批房源30套，单套最高优惠达30万元”，机不可失，错失必悔！对于此次活动，绿洲置业相关负责人介绍道：“我们将给南充带来一场独一无二的仪式盛典，期待与广大市民共同步入‘黄金大道\’。”不知道这些从一线城市到来的商业巨头将与南充擦出怎样的火花？我们拭目以待。

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