是买卖还是出借？ 拆迁房惹出连串官司

■ 南充晚报记者 何显飞

林洋、林勇父子搬进了本村文香、 吕龙夫妇的一套空置房，称房屋是他们花500元购买的。可10余年后， 当此房面临拆迁时，文香夫妇却与林洋父子对簿公堂， 称房屋是借给对方使用，被他们私自占用了。

面对双方截然不同的说辞，一审法院判决房屋归原告文香夫妇所有，二审改判归林洋父子所有。近日，四川高院再审维持了南充中院二审判决。

两户村民对簿公堂 原房主称鸠占鹊巢

70多岁的文香和吕龙夫妇， 是顺庆区某镇农民。 他们在本村建有一套77平方米的瓦房。2001年5月， 文香夫妇搬到别处居住， 他们原先那套住房则住进了邻居林洋一家。林洋现已90高龄，其子林勇有60多岁。他们称，这套房屋是他们当时花500元从吕龙夫妇手中购买的，双方还签订了《售房协议》。2001年5月29日，林勇的儿子林山还向税务部门交纳了那套房屋的契税20元。

林洋一家在那套房屋一住10多年，并掌握了该房的房产证。2013年初，林洋一家对房屋进行了翻修， 住房面积缩小为44平方米。不久这套房屋面临拆迁，林勇领取了拆迁补偿款142197.65元。

不料，就在当年林洋、林勇父子被文香、吕龙告上了顺庆区人民法院，二原告诉称，房屋是他们无偿借给林洋、林勇居住，他们顺便看管房屋，并负责维修。房产证放在房屋一个木箱里， 被他们擅自偷走。二人还伪造《售房协议》并私刻加盖文香的印章。

被告承认签名不实 一审判决原告胜诉

被告林洋、 林勇辩称房屋是他们花500元购买的，《售房协议》是吕龙亲笔写的，文香签名并盖了印章。二被告称，村民们法律意识不强， 买卖房屋多以口头协议的方式进行，约定并支付房款后，交易就算完成。 他家买房在当地大家都是知道的。二被告还提出，他们在2001年对房屋进行了翻修， 当时文香和吕龙并未阻挡。而文香、吕龙表示当时不知情，是在拆迁时才知道翻修的事实。

庭审中，文香、吕龙称文香没有在《售房协议》上签字，也没有加盖印章。双方均提出对文香签名进行司法鉴定，但林洋、 林勇后来向法院撤回鉴定申请，确认《售房协议》中“文香”的签名不是她本人所签，但印章是她加盖的。

2016年10月， 顺庆法院作出一审判决，案涉房屋属文香、吕龙所有；《售房协议》无效。林洋、林勇不服一审判决，向南充中院提出上诉。

二审提供关键证据 法院改判原告败诉

二审期间，林洋、林勇提供了一份吕龙、文香的户口簿复印件，他们向法庭解释说，这是吕龙、文香交给他们去复印， 用来办理拆迁手续的。吕龙、文香却称，这是林洋、林勇趁到他们家做客时，偷偷拿去复印的。

南充中院二审认为， 本案系同一集体经济组织内部成员间宅基地上的房屋买卖合同纠纷，争议焦点在于当事人之间是否建立房屋买卖合同关系。林洋、林勇所举出的证据虽然没有买卖合同及付款凭条， 但其他间接证据仍能证明其与文香、 吕龙形成了买卖合同关系，理由如下：一、案涉房屋产权证长期在林洋、林勇处，文香、吕龙的解释是林洋、林勇趁占用房屋时，盗取了该产权手续，但此解释没有其他证据印证；林洋、林勇出示的文香、 吕龙户口簿复印件，文香、吕龙同样解释为盗取去复印，但也没有其他证据印证，而对该两份证据，林洋、林勇的解释则符合逻辑；二、林洋、林勇交契税的完税凭证， 缴税时间在2001年， 由于2001年案涉房屋并未涉及拆迁，其价值未增加，若是作假， 林洋、 林勇也没有理由在2001年开始就作假；三、文香、吕龙称本案起诉时才知道房屋被改建，这不符合情理。

2017年12月， 南充中院二审改判驳回文香、 吕龙的全部诉讼请求；林洋、林勇自愿在本判决生效之日起15日内向文香、 吕龙支付补偿款1万元，法院予以支持。

文香、 吕龙不服二审判决，向四川高院提出再审申请。 近日，四川高院作出判决，维持了南充中院的二审判决。 （文中人名为化名）

律师说法

什么情况下可提出再审申请

四川鑫中云律师事务所主任赵云（系四川省优秀律师、四川省维护职工权益杰出律师和四川省五一劳动奖章获得者）： 本案原告不服二审判决，提出了再审申请。那么，什么情况下可提出再审申请呢？根据《民事诉讼法》的规定，有权提出申请再审的只能是原审中的当事人，即原审中的原告、被告、有独立请求权的第三人和判决其承担义务的无独立请求权的第三人以及上诉人和被上诉人。已经发生法律效力的判决、裁定和调解书的当事人可以申请再审。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后2年内提出。

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