住宅改成商业房 拒不整改被罚款

本报讯（南充日报社全媒体记者 乐校臣 文/图） 同一小区内， 存在着由住宅房屋改造而成的一家宾馆和一家会所。 在综合行政执法部门发出整改通知书后， 宾馆、 会所均拒不整改。昨（22）日，记者从高坪区综合行政执法局了解到， 因擅自改变房屋使用性质，相关宾馆、会所分别被罚款1.2万元和1万元。

日前，高坪区综合行政执法局接到市民举报，位于江东中路四段恒河嘉陵江东岸小区内的景瑞商务宾馆和忘尘轩休闲会所，存在将居民住宅改为宾馆和会所用于商业经营的行为。

接到举报后， 综合行政执法人员进入恒河嘉陵江东岸小区核实发现， 景瑞商务宾馆和忘尘轩休闲会所分别位于小区两幢楼的3楼和6楼处，并且都有《营业执照》。其中景瑞商务宾馆是由9套住宅房屋改造而成， 并存在将部分墙体结构擅自拆除行为。此外，忘尘轩休闲会所也同样是由9套住宅房屋改造而成。

小区多位居民向执法人员反映，将住宅改造为宾馆、会所拆除了大量墙体，虽然不是承重墙，但仍然有不小隐患。此外，随着外来人员频频进出宾馆、会所，不仅占用小区电梯等公共资源， 影响着小区居民日常生活， 还增添了治安、消防隐患。

根据《物权法》第七十七条规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约， 将住宅改变为经营性用房。 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外， 应当经有利害关系的业主同意。 在调查中执法人员发现， 景瑞商务宾馆和忘尘轩休闲会所并未经有利害关系的业主同意，便开始进行营业。

执法人员联系上景瑞商务宾馆和忘尘轩休闲会所负责人，向其宣传了相关法律、法规，同时下发了整改通知书， 责令其在限期内自行整改。收到整改通知书后，景瑞商务宾馆和忘尘轩休闲会所一直拒不整改。 因擅自改变房屋使用性质，违反了《南充市物业管理条例》相关规定。在超过整改限期后， 高坪区综合行政执法局对景瑞商务宾馆和忘尘轩休闲会所分别罚款1.2万元和1万元。

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