发生火灾房客跳楼受伤 失火租户和房东赔巨款

一楼租户经营的干杂店发生火灾，租住在四楼的一名租客从二楼跳楼逃生，摔伤。对于伤者的损失，法院确定由伤者自身担责3成，房东和酿成火灾的租户分别担责3成和4成， 并对伤者花费的前期27万余元医药费按此比例进行了处理。伤者治疗结束后，再次起诉房东和一楼租客索赔后续费用，法院按照同样的责任划分判决失火租客赔偿38万余元， 房东赔偿29万余元。

发生火灾仓皇跳楼 全身构成16处伤情

仪陇县某镇有一栋四层小楼，房主是七旬妇女陈某。几年前，她将一楼门面出租给刘某夫妇用于开干杂店，四楼的住房则租给了女房客许某。2017年7月25日凌晨0时40分许，刘某夫妇租用的一楼门市突然起火，一时浓烟滚滚，烈火熊熊，从睡梦中惊醒的四楼许某慌忙沿楼梯向下面逃生，跑到二楼时，呛人的浓烟令她几乎窒息，还被从一楼蹿上来的火舌烧伤。为了活命， 她从二楼跳到一楼，结果摔伤。

许某受伤后被送到附近医院， 被诊断为全身多处骨折、双下肢截瘫，烧伤面积达10%，全身共16处伤情。因伤势严重， 被转往川北医学院附属医院治疗。截至2017年10月16日，共用去医疗费270942.47元。2017年8月18日，仪陇县公安消防大队作出火灾事故认定书， 认定起火部位位于刘某门面南侧， 起火原因可以排除雷击、蚊香、吸烟引发火灾的可能， 不能排除门面内电气线路故障引发火灾的可能。

三处伤残再次起诉 索赔百万后续费用

2017年11月，许某将房东陈某和一楼租客刘某夫妇告上仪陇县法院，该院对原、被告三方的责任进行了划分，由原告许某自身承担30%， 被告陈某承担30%、被告刘某和余某承担40%。三被告均不服，向南充中院提出上诉。南充中院驳回上诉，维持原判。房东和一楼租客按法院确立的责任比例分别赔偿了许某8万余元和10万余元。

后经司法鉴定， 许某为一处五级伤残， 一处六级伤残，一处十级伤残，适合安装假肢，配置步行器、轮椅车、后跟垫，花费颇巨。

2020年初，许某再次向仪陇县法院起诉房东陈某和房客刘某夫妇，索赔后续费用和相关损失。

庭审时，原告许某认为，因她受伤后花费巨大， 已在2017年11月提起诉讼， 法院已对前期27万元的医疗费进行了判决。 现她已经治疗终结， 又花去医疗费数十万元，造成家庭损失严重。请求判决三被告共赔偿1102645.446元。

法院照前次判例 定比例划分责任

被告房东陈某认为，发生火灾时，火并没有烧到二楼， 情况不是那么紧迫，许某不顾亲友劝阻选择跳楼；火灾系一楼租户刘某夫妇违规用电且堆放物品造成隐患，陈某作为出租人，对屋内电路， 对被告刘某夫妇等尽到了注意安全提示义务，本人没有任何过错，不应承担民事责任。

被告刘某夫妇则认为， 许某主张的费用，在前期已经处理了约27万元，不应再纳入本案处理； 现在许某已能独立地在农贸市场卖卤菜， 对伤残等级、 假肢安装等费用保留申请重新鉴定的意见。

仪陇县法院审理认为， 原告许某在火灾中受伤， 三级法院的生效裁判文书已经对火灾发生的原因及原、被告的责任承担比例进行了认定， 本案将依照生效裁判文书所确定的原告许某承担30%，被告陈某承担30%，被告刘某、 余某承担40%对许某遭受的损害予以判决。 法院确定许某后续治疗及安装假肢等费用共计968329.2元，由被告陈某承担30%即290498.76元，由被告刘某、 余某共同承担40%即387331.68元。

日前， 该院对本案作出了一审判决。

南充晚报记者 何显飞

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出租房失火房东有责任吗

全省十佳律师事务所——四川罡兴律师事务所主任任静：根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，如果出租人没有尽到安全修缮的义务， 因输电线路老化而引起火灾， 造成承租人财产损失的，由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别的约定或承租人自身存在过错。本案中，法院认定出租人和承租人均有过错，伤者自身亦有过错，并根据过错程度划分了责任。

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