委托邻居卖门面 邻居迟迟不付钱咋办？

兰婷委托邻居董仁帮自己卖门面房。 卖房款到账后，董仁却少付给兰婷47万元， 称是兰婷委托自己帮忙投资的。而兰婷却说这笔钱是董仁私自占用。此外，董仁称后来已陆续支付给了兰婷25万元， 是提前支付的投资回报，而兰婷只承认收到了12万元，另外两张收条是董仁伪造的，而且这些钱仅仅是利息，董仁还应付她47万元本金。

那么，47万元到底是投资款还是委托卖房占用的款项？董仁到底还欠兰婷多少钱呢？

委托他人卖房 少收了47万房款

现年60岁兰婷与30岁董仁都住在营山县。2013年，兰婷委托董仁把她的门面以250万元的价格出售给钟义， 具体款项及手续均由董仁经办。门面出售后， 钟义将购房款支付给董仁，董仁将此款缴纳税费、偿还了兰婷门市抵押贷款本息、代兰婷之子偿还了借款、并向兰婷支付部分款项后， 双方对剩余款项进行结算， 确认剩余房款47万元，董仁在2014年11月5日向兰婷出具了一张收条，写明：今收到兰婷投资购房款47万元整。 但兰婷对这笔钱有异议，称是董仁私自挪用47万元进行投资， 并口头承诺按年利率11.4%支付利息。 而董仁称是兰婷自愿把这笔款投资购房。在出具这张收条后， 董仁于2015年6月至2018年6月间， 先后向兰婷支付了多笔款项。

对簿公堂 争论钱款性质和数额

后来， 双方为董仁向兰婷已支付房款的数额产生分歧，兰婷遂将董仁告上营山县法院， 要求他支付所欠47万元。而董仁却辩称， 他已陆续向兰婷支付25万元。 但兰婷声称，她只收到了12万元，对2015年5月9日收取的11万元和同年6月17日收取的2万元的两张收条不予认可。 经鉴定，11万元的收条不是兰婷所写， 而2万元的收条是兰婷写的。 法院认定董仁总共支付的款项为14万元。对于这笔款项， 兰婷认为是利息， 而不是47万元的本金。

被告董仁却辩解，47万元是兰婷与他一起购房投资款，双方不是委托关系而是合伙关系。他多次向兰婷支付现金是因为她儿子急需用钱， 临时向她先支付部分投资款。他请求驳回兰婷的诉请。

追寻真相 判决偿还33万余元

对此，营山县法院认为，董仁从2015年10月起，基本是按每季度支付兰婷1万元直至2018年6月， 这不符合合伙投资的交易习惯， 且董仁也没提供充分证据证明双方就该笔款项形成合伙投资关系， 故对董仁的辩称意见不予采纳。 董仁向兰婷支付款项时， 兰婷备注的有“今收到董仁卖门面款壹万元正”，这表明兰婷认可董仁支付的是卖门面的钱，而非利息。董仁受兰婷委托出售房屋， 应将剩余的售房款33万元转交给兰婷。营山县法院一审判决董仁在判决生效后15日内返还兰婷售房款33万元，并支付利息。

一审判决后，双方均不服，上诉到南充中院。

南充中院二审时根据董仁发送给兰婷的一条认可支付利息的短信， 计算出董仁应计入本金的利息，日前，该院二审改判董仁在判决生效后15日内返还兰婷售房款本金337813元，并支付利息。

（文内当事人为化名）南充晚报记者 何显飞

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受托人取得委托人的财产如何处理

全省十佳律师事务所——四川罡兴律师事务所主任任静：我国《合同法》第404条规定：“受托人处理委托事务取得的财产， 应当转交给委托人。”这里的“受托人处理委托事务取得的财产”包括：受托人因处理委托事务所收取的金钱、物品及其孳息（租金、利息等）。本案属于委托关系，故法院作出上述判决。

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