十年等一铺，南宁南投资机会到了？辐射16万人的金铺本周开盘！

悦桂绿地·新世界示意图 南宁市三大空间统筹战略规划图

有人的地方，就有江湖；有江湖的地方，不缺买卖。

买卖越做越大，也就成了铺。要集中交易，人流量就要有一定的保障。它也是商铺构成的基本条件。

在南宁，几大核心商圈的崛起，都是靠聚拢人气而发展。现阶段，随着南宁城市规划越来越细化，每个区域基本有一个中心来支撑。

不缺热度的南宁南·空港，竟然藏着一个能辐射16万人口的商业金矿？它的投资潜力在哪里？

忙着造城的空港，已有点模样

2019年南宁南·空港多次上热搜，正式迎来“蜕变”时刻。

从年初的空港交通枢纽启动；到6月《广西全面对接粤港澳大湾区实施方案》推出，积极创建南宁临空经济示范区；再到广西自贸试验区方案，提出“强化南宁空港”，国际陆海新通道，发展“空铁联运”等一系列大事件的接力。都在证明，在南宁政府规划以及国家战略的设计下，南宁南·空港的发展，正驶向快车道，有望接棒五象红利。

目前，南宁南·空港基建配套正在不断完善、升级。百亿GTC（空港交通枢纽工程）已开工建设；吴圩至隆安高速公路等多条交通道路相继开建；轨道交通机场线的方案正在筹备……

同时，大牌房企的相继进驻，拉动了整个片区发展。尤其是今年空港的楼盘去化速度惊人。其中悦桂绿地·新世界20天成交已近1000套，搅热了整个南宁房地产市场。

不难看出，政府的规划倾斜哪里，哪里的未来就能获得高速发展。空港作为南宁“十四五”至“十五五”期间重点发展的城市副中心，未来潜力可期。

16万人板块，商业配比严重失衡

目前，空港开发主要在两个板块。一是明阳，一是吴圩。

其中明阳，又称南宁南大学城。虽说是大学城，但现阶段却无像样的商业街或购物中心，仅有一条约1.8万平方米的老旧明阳商业街。这与庞大的大学城商业消费需求是不匹配的。

现阶段，大学城分布有广西职业技术学院、广西师范大学师园学院等5所院校，衍生至少8万的大学师生消费需求。加上临空产业区各厂区稳定职工和周边社区及酒店客流，预计会有至少16万稳定人群的消费红利。现在仅靠一条商业街，远远满足不了潜在的庞大消费人群。

大学城的商铺就像一座“金矿”，它的吸金能力远远高出你的想象。不如对比一下南宁乃至全国其它大学城商圈。

先看南宁西大板块农院路商业街，一间20平方米

的临街商铺，租金可达1.7万元/月。

还有武汉光谷大学城，2008年光谷步行街开业，体量约20万平方米；2018年，光谷步行街五期开业，总体大扩容约150万平方米。十年商业体量翻了7倍。如果没有强大的消费力做支撑，难以解释这一商业体量的巨变。

“不用养的铺”来了，“金矿”等你来淘

现状证明，南宁南·空港亟需一座像样的商业街来支撑。

瞄准时机的绿地来了。位于明阳大道主干道、大学核心区的悦桂绿地·新世界，即将推出建面约20平方米起的大学城主题商业街——世界荟，值得重点关注。

据了解，这条大学城芯的主题商业街规划情景体验式消费、影院潮流名品时尚休闲消费、美食主题街区等不同类型、不同层次的消费需求，还毗邻广西师范大学师园学院、广西职业技术学院等5所大学，有着16万高端稳定消费人群。

为何是绿地？因为绿地有6000家商家品牌资源，且商业后期统一运营管理。目前，在每一个城市每一个区域都有成功的案例。如南宁绿地中央广场289街区，商铺租金由2017年的200元/平方米·月涨到2019年的420元/平方米·月，租金年增12.5%。

悦桂绿地·新世界大学城主题商业街的出现，或将是下一个农院路，这必然是投资者又一次掘金的机会。据悉，项目将于本周开盘，现在意向登记即可享6万元优惠，“5”字头起低密景观小高层三期同步开盘，抢到即赚到。

（文/陈燕玲图/开发商提供）

楼盘速读

悦桂绿地·新世界

动态：①建面约75~132平方米低密景观小高层，“5”字头首付仅需3万起

②建面约20平方米起“不用养的铺”，意向登记享6万优惠，本周末同步开盘

地址：南宁市江南区明阳大道和师园路交会处

价格：商铺约8000~1.6万元/平方米

电话：0771-2387888

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