关注装修改造之提醒 为自家和他人的安全负责改造时避开纠纷“导火索”

有地漏的此处空间原本属于户外架空层，被业主违规改成了洗衣机房。

南国早报记者王光家文/图

南宁新建小区的装修管理条例中，除了禁止“将房间或阳台改为卫生间”，还禁止“改变房屋结构设计”“在外墙上开门窗洞”“拆改承重墙”“破坏节能设施”等。实际上，上述所禁止的装修行为在南宁仍然存在。

拆掉承重墙，致楼上墙体开裂

业主李先生在南宁马山县买了一套房子，房子所在的楼房共有3层，每层约150平方米。李先生所购房子位于该小区一栋楼的二楼，最近他发现，自家房子里的一面承重墙出现了纵向裂缝，与此同时，三楼邻居所对应的这面承重墙则出现了横向裂缝。李先生和楼上业主查寻发现，一楼业主装修时拆掉了所对应的承重墙，很有可能是这一做法导致了墙体开裂。

1月15日，李先生告诉记者，他要求楼下业主恢复承重墙原貌，并承担造成楼上两户开裂的风险责任，目前他已委托第三方机构进行了房屋鉴定，希望能通过协商解决。

对此，星艺装饰一名项目经理表示，承重墙不可拆改，国家对此有明确规定。一些违规装修的业主和施工方常常明知故犯，抱着侥幸心理追求空间利用最大化。这种做法不可取，很容易引发邻里纠纷。

另类做法打擦边球，装修风险大

在记者走访过的装修工地中，有一些做法比较另类。例如，有的在主卧非卫浴间区域做了一个扇形淋浴房，有的将小阳台改成卫生间，有的在外墙处给卫浴间开窗。业内人士认为，其中一些做法是打擦边球，装修风险较大。

南宁一名水电工透露，他为一名业主做过一件比较危险的装修活：在房子的屋顶处用钻孔的方式开了一个天窗窗洞，还在外墙上用同样的方式开了一个门洞。该水电工表示：“现在想想都有些害怕，万一屋顶或墙面开裂，或是旋切下来的混凝土往下掉砸着自己呢？以后不敢这么玩了。”

记者了解到，南宁有的业主违规拆墙开门后，侵犯了邻居隐私，造成邻里纠纷（详见本报2019年1月8日A5版报道）。

南宁第三方机构家装监理罗景元说，在外墙上开门洞、窗洞，依照国家相关规定是不允许的。尤其是碰到剪力墙、承重墙，千万不能改动。

南宁另一名水电工透露，他也遇到过一次存在风险的改造：业主家里只有一个卫生间，考虑到老人需求，业主决定在阳台处做一个卫生间。该水电工提醒业主，这样做存在风险，可能会因异味大而影响邻居。其实，严格依照新建小区的装修管理规定，这是不允许的。

能不能在卧室非卫浴间区域增设淋浴房？业内人士表示，淋浴房属于卫生间的一个功能，严格来说此举也不符合装修管理规定。但在采访中，南宁某品牌淋浴房负责人称，他们为部分业主这样做过淋浴房。

此外，南宁还有将厨房与卫浴间对调位置进行改造的做法，这也属于装修中打擦边球的行为，存在一定风险。

保障住宅安全，业主施工方均有责任

在南宁装修中，另一种改造现象较多地出现在小户型内，即将原厨房空间改成房间，厨房则迁移到餐厅区域，如此一改，二房变成了三房。业内人士表示，这种改造中，厨房烟管需要经过由厨房改成的房间顶部，意味着该房间顶部需要做吊顶将烟管藏起来，烟管可能产生的噪音或油烟泄漏会影响自家。

南宁品牌装修人士表示，保障住宅原始结构安全，是业主和施工方需要共同承担的责任，施工方有责任提醒业主并拒绝部分业主的违规装修行为。也有人士表示，如今国家倡导的精装房正是杜绝个别业主违规改造的有力措施。

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