南宁市限价普通商品房首次摇号现场黄丕摄本报记者李东

南宁市限价普通商品房首次摇号现场。 黄丕 摄

本报记者 李东华见习记者 罗 媛通讯员 黄 丕

限价普通商品住房属住房保障范畴，是政府为解决中低收入家庭住房困难，对住房销售价格、销售对象、户型比例及单套面积等进行限定而建设的一种保障性住房。

近几年，房价一直是人们关注的热点，各地房价不断攀升，这对于中低收入家庭来说，买到一套心仪的商品房无疑是难以企及。为此，政府推出的多类保障性住房犹如及时雨，滋润了大批刚需性购房者。就此，记者走进相关部门采访，为众多购房者答疑解惑。

品质 地段户型绿化 限价不限质

今年10月底，位于南宁市北湖北路的盛禾佳园营销中心正式开放。前来咨询的市民络绎不绝。

销售人员介绍，盛禾佳园源自盛天集团血统，开发商总结南宁已开发的两个限价房经验，对户型、园林配套等进行了改进，品质比前两个限价房有所提高。该楼盘的房子窗户使用中空玻璃，隔热隔音效果好，这在一些商品房楼盘都无法做到。另外，户型赠送面积多，不到90平方米可以拓展为四房两厅。车位配比为两户配一个车位，建筑外立面也十分洋气，小区配套商业设施，一改以往限价房“价廉质低”的形象。

记者了解到，盛禾佳园全为限价房，由5栋27层高层住宅组成，共622套房。户型设计为目前市场上最受青睐的2+1和3+1两种88-90m2区间高增值户型，统一售价4600元/m2。正在看房的苏先生说，盛禾佳园位于规划中的地铁3号线附近，交通十分便利。日后安园路修好后，前往安吉十分方便。周边的楼盘售价为6000多元/m2，限价房价格优势明显。

据介绍，南宁首个限价房项目是位于南宁仙葫的龙凤首缘，该项目共有14栋住宅楼、两个地下室，提供2023个车位，最高楼层为27层，可提供限价房2365套，最高售价4100元/m2，套型面积50-90m2，有三房、两房、一房等多种户型。其次是位于北湖北路的昌泰尊府，共有167套限价房。该项目并非是纯粹的限价房项目，限价房价格为5000元/m2，目前项目中的限价房已售罄。

据了解，自2012年11月南宁市限价房开始接受申购以来，至今已售限价房1000多套，这两年来，南宁的限价房在开发中品质逐渐提升，越来越受到购房者的青睐。一些购房者说，政策规定购买限价房5年符合相关条件的可以转让，自己现在购买限价房解决了居住问题，5年后经济收入增加，就可以换房居住。商品房售价比限价房高，面对总价相等的房子，他们会优先选择限价房。

配套 学校超市公交车一样也不少

在南宁公开销售的3个限价房楼盘中，占地面积最大的是龙凤首缘，该楼盘占地94.5亩。一些业内人士介绍，从楼盘的占地规模看，限价房的开发规模并不小。而且，因为容积率高，小区住户数较多，这对楼盘的配套设施提出了较高要求。此外，对配套商业面积也提出了具体要求。

记者了解到，龙凤首缘出门便是菜市、大型超市，小区未来还将配建一所9班制幼儿园；而昌泰尊府所处的北湖北路拥有人人乐超市、南城百货、国美电器、北湖农贸市场等配套，生活方便。

在交通便利性方面，限价房项目也不算差。盛禾佳园距离火车站及朝阳商圈仅需15分钟车程，18路、38路、93路公交车直达项目门口。

广西昌海房产代理销售公司营销部经理万立恩认为，随着开发的深入，南宁的限价房项目会逐渐靠近闹市。南宁宏益房地产公司市场部经理林代雄认为，虽然限价房利润比商品房低，但销售渠道稳定，市场风险小，受到一些开发商的关注。随着越来越多开发商关注限价房，南宁的限价房楼盘品质和配套将逐步提升。

规划 限价房开发标志楼市成熟

南宁楼市实施限购，现在市场上以首次置业的刚性需求为主。限价房的申购者也是首次置业，这难免会分流一些客户群体。业内人士认为，一些以县域客户为主攻对象的楼盘，受限价房的冲击最大。

南宁周边县域一些购房者看中首府的教学资源，想到南宁买房，但收入有限又不甘心买小户型，限价房的出现就解决了他们的问题。以一套面积90m2总价不超过40万元的限价房为例，首付款为12万元，家庭压力不算大。这些人士不再攒钱苦等买商品房，而去购买同区域的限价房，造成区域内的商品房楼盘客户减少。

另外，与限价房不在同一区域，但售价接近的商品房楼盘销售也会受到影响。目前，南宁有的楼盘售价是“5”字头，一些购房者可能会改变主意购买限价房。业内人士认为，一些中低端商品房楼盘要避免受限价房冲击，就要完善配套，提高性价比，如提升泳池的档次、幼儿园的规模，另外，入户电梯大堂、物业服务等也要改善。

近期南宁限价房逐渐增多，这对众多购房者来说是好消息。限价房价格实惠，可以满足更多人士的居住需求。林代雄认为，限价房的开发是楼市成熟的标志之一，在北京、上海、广州、深圳等城市，早在四五年前就已经开发限价房项目。随着南宁市住房保障政策的不断完善，南宁今后还将有更多的限价房项目。这将进一步丰富南宁房地产市场格局，不仅让购房者获得更多购房机会，也让更多开发商获得了商机。

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哪些人可以申购限价房

家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的 2 倍（2013年申请限价房要求家庭人均年收入不能高于45122元），在本市城区范围内工作或者居住且符合下列条件之一的，可申购一套限价普通商品住房：

1.家庭人口2人（含2人）以上，其中主申请人具有本市城区范围内户籍，家庭无自有住房或者现有人均住房建筑面积低于 20平方米。

2.具有本市城区范围内户籍，年满25周岁无自有住房的单身人员；

3.非本市城区范围内户籍，家庭人口2人（含2人）以上，能够提供在本市城区范围内累计两年以上（含两年）纳税证明或者社会保险缴纳证明的无自有住房的家庭。

除上述人群和申请条件之外，按市委、市政府引进人才的有关规定引进的人才及经市政府认定为本市承接东部产业转移引进的重点发展产业的企业中层以上职务管理人员，也允许在本市购买一套限价普通商品住房。

申购需要提交什么材料

1.居民户口簿和家庭成员身份证明；

2.民政部门出具的申请家庭成员婚姻状况证明文件；

3.申请人有工作单位的，由所在单位出具的申请当月前一年内家庭收入证明；申请人无工作单位的，由户口所在地或者实际居住地居民委员会（村民委员会）出具的申请当月前一年内家庭收入证明；

4.属非本市城区范围内户籍的申请人，需提交在本市城区范围内累计两年以上（含两年）纳税证明或者社会保险缴纳证明。

5.申请家庭成员住房状况证明；

6.已享受廉租住房、公共租赁住房等其他住房保障的，需提交购房时自愿退出廉租住房、公共租赁住房等其他住房保障的书面承诺；

7.具有优先购买资格的证明材料；

8.其他需提交的证明材料。

申请家庭成员应当书面同意并协助审核部门调查核实其家庭人口、户籍、收入、住房状况等申报信息。

限价房申购有哪些流程

1.购房申请人向户口所在地街道办、乡镇政府提出申请并提交相关资料。

2.街道办、乡镇政府自受理申请之日起20日内完成初审。初审合格的，公示5日。公示期满无异议或异议不成立的，街道办、乡镇政府出具初审意见，并将申请材料报送城区民政部门。

3.城区民政部门在7个工作日内对申请家庭收入进行核对，提出核对意见并将申请材料报送城区住房保障部门。

4.城区住房保障部门应该在5个工作日内对报送的材料进行复核，复核合格的，签署意见并报送市住房保障部门。复核不合格的，书面通知购房申请人，并说明理由。

5.市住房保障部门在15个工作日内对报送的材料进行审核。审核合格的，将申请家庭有关基本情况在市住房保障部门政务信息网站和办公场所公示5日。公示期满无异议或异议不成立的，发放《南宁市限价普通商品住房待购通知书》，符合优先购房条件的，发放《南宁市限价普通商品住房优先待购通知书》；审核不合格的，将书面通知购房申请人，并说明理由。

6.取得《南宁市限价普通商品住房待购通知书》或《南宁市限价普通商品住房优先待购通知书》的（有效期一年），由市住房保障主管部门组织公开摇号确定购房顺序后参加开盘选房、购房。

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