受“限购令”松绑等影响 南宁楼市成交量逐步回暖

■本报记者 凌剑伊实习生周珈因

昨日，国家统计局公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，二手住房的价格则全部下降。南宁本地情况如何呢？记者获悉，南宁新建商品住宅价格和二手房的价格均出现了下跌，新建住宅价格环比下跌1.3%，同比下跌1.5%，二手房环比下跌2%，同比下跌3%。

业内人士分析，目前南宁楼市价格的恢复出现滞后性，整体上来看，价格还处于往下触底的过程，但是成交量开始逐步回暖。预计在春节过后，南宁市场才会出现真正意义上的量价平稳的“拐点”。

本地表现 价格下降带动成交量上升

统计数据显示，虽然全国69个城市房价环比下降，但降幅相比8月份有所收窄。另据测算，9月份70个大中城市房价的平均同比跌幅为1.2%，这是今年以来首次出现同比下滑现象。

“从数据上可以看出，9月份南宁房价降幅处在中间位置，9月的住宅成交量较8月相比有小幅回升，从整体政策环境来看，与城市陆续调整限购政策，短期促进市场成交回升有关。”相关人士分析指出，在地方政府的救市下，部分压抑的购房需求开始得到释放。9月份开发商仍然以特价促销方式为主，而变相降价的力度也比较大，这也使得很多购房者开始以抄底的心态介入市场，进而带动成交量上升。

南宁市住房保障和房产管理局统计显示，1—9月，全市新建商品房成交面积473.42万平方米，同比下降3.96%；成交套数49316套，同比下降1.86%，其中住房成交面积417.49万平方米，同比下降3.98%；成交套数39607套，同比下降6.5%。

“限购令”松绑楼市成交量明显反弹

9月30日南宁市房管局下发文件，称从10月1日开始南宁正式放开限购。业内人士表示，受南宁“限购令”的取消以及央行发布房贷新政影响，刚需的改善型置业者将受益，但对于整体住宅市场而言更多是信心提振，而非实质性减压。此外，目前大部分开发商的年度销售目标完成情况堪忧，在“以量为先”的思路下，后市成交价格不会上升。

“限购令的松绑对南宁楼市成交量的恢复作用还是非常明显的。数据显示，9月份月均成交量是8.8万平方米，而这两周的成交量基本上都达到了15万平方米以上。‘触底反弹\’是目前较为明显的态势。”克而瑞广西区总经理吴宁分析称。

南宁市住房保障和房产管理局统计数据显示，9月份新建商品房成交面积42.97万平方米，环比下降6.71%；成交套数4717套，环比增长3.06%，其中住房成交面积为39.51万平方米，环比下降6.09%；成交套数4115套，环比增长10.83%。

“限购令”的松绑对楼市作用效果明显，尤其是对二手房的影响也非常大。记者发现，9月份南宁楼市的二手房环比下跌2%，同比下跌3%。住房局公布的9月份南宁楼市月报也显示，1—9月，存量房成交面积121.53万平方米，同比下降19.91%；成交套数11757套，同比下降23.98%，其中存量住房成交面积106.7万平方米，同比下降23.14%；成交套数9970套，同比下降20.73%。

业内预测 目前南宁楼市“拐点”未到

吴宁表示，房价下跌原因有几个：一是供应量和库存量高涨，开发商去化率压力陡增，9月份南宁市增长了130万平方米，库存量达到600多万平方米，在这样的一个压力下，为了去化肯定会“以价换量”。其次，目前开发商资金链较为紧张，特别临近年底，资金压力非常大。

南宁房价还会继续下降吗？对此，吴宁分析，价格还是会继续往下走，但是成交量会逐步回暖，要让成交量与成交价达到平衡点还需要一定的时间。

未来南宁楼市该如何走向？“我认为以下跌为主。下跌和往下走是一个大概的处境，到明年才会有所恢复。等成交量巩固，市场信心增强回归了之后，市场的价格才会有一个触底反弹的空间。目前还看不到这个‘底\’。”起码春节过后，市场才会有一个真正意义上的量价稳定的拐点。

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