第三季南宁成交排行五象占四席 合景泰富、阳光城、宝能、金源等上榜

日前，CIRC广西片区、南宁房价点评网、南宁晚报联合发布第三季度南宁楼市销售排行榜。记者观察到，在这份榜单上，目前楼市中卖得好的还是“老面孔”房企和刚需产品。值得一提的是，不少“新面孔”品牌房企开始进榜。

企业观察 合景泰富、宝能等“新面孔”品牌房企进榜

从南宁楼市第三季度商品住宅企业面积和金额排行榜上，还是看到了很多“老面孔”，如广西保利、龙光地产、瀚林地产、金源集团、盛天集团、嘉和集团等。这些房企，都是扎根南宁多年的品牌房企，在南宁已经有一定的影响力、口碑、客群。不少业内人士分析认为，本土房企和进驻南宁多年的外来品牌房企具有一个无可比拟的优势，那就是：对于南宁购房者的“胃口和喜好”了如指掌。所以，在企业面积排行榜上前四名是红日东升、龙光地产、嘉和集团、瀚林地产。

然而，如何让自己的项目完美落地南宁、赢得市场，是每一家进驻南宁的全国品牌房企梦寐以求的事情。他们的竞争对手是深耕南宁多年的外来房企和本土房企。全国品牌房企想要后来居上，任重道远，难度可想而知。

但从今年下半年开始，近年刚刚进驻南宁的全国知名品牌房企开始发力。从今年第三季度的，就已经可以看出一些端倪：在第三季度企业金额排行榜上，广西合景房地产开发有限公司跻身第二。

在三季度榜单上，最抢眼的就是合景泰富、宝能、金川这三个“新面孔”全国品牌房企。在香港联合交易所上市的合景泰富地产控股有限公司，是一个以房地产开发为主的多元化企业。合景泰富在去年9月底进驻南宁的首个项目就是合景·天汇广场。时隔一年，合景泰富及其旗下的这一项目毫无悬念地挤进了南宁楼市第三季度的销售榜单。

产品观察 刚需楼盘仍然卖得最好

与波澜不惊的上半年不同的是，下半年南宁楼市开始真正的热闹起来。南宁各大楼盘以低价钜惠蜂拥出货，全市各区域都有相当多的新货应市。而市民反应也相当热烈，市场成交捷报声一片。

9月27日，南宁中海国际社区首期开盘，8000多平方米开盘场地，数千把椅子座无虚席。据开发商称，当天不到4小时就卖出了约1400套房源。无独有偶，同天绿地·国际花都首期产品不到两个月时间预约的购房者数量已过千，9月27日开盘当天推出的500余套房源全部抢购一空。像这样精彩的抢房大战，近年来已经很少在南宁看得到，都是发生在2014年的第三季度。

而记者从榜单上看到，排行前十的楼盘，大部分都是刚需盘。不少新盘新货均以80—100平方米的紧凑小三房作为主打产品，且以连串折扣优惠令价格回调到位，从而成功吸引了不少“刚需族”入市。如8月30日宝能·城市广场首期开盘，打出了“5字头”和首付分期2.5万元等亮人眼球的价格和优惠购房政策。

由此可见，发展商已经认清了形势，懂得谁成功吸引到“刚需族”，谁就能把握主动权，抢占市场。抢夺“刚需族”，已成为房企的明智之举。

片区观察 五象新区楼盘崭露头角

近年来，五象新区已经从规划阶段飞跃进入了建设阶段。五象新区的楼盘越来越多，值得一提的是全国十强房企进驻五象新区的超过八家，五象新区的项目很多都是他们进驻南宁的首个项目。因此，众房企纷纷大手笔打造自己在五象新区的项目。这间接地使得这里的居住品质上升，被吸纳进这一片区的住户也越来越多。随着这一新区开发项目的快速推进，五象新区适宜居住的价值越来越明显。

南宁楼市第三季度的商品住宅面积和金额排行榜或许能说明，五象新区这块土地的潜力有多大。

在第三季度商品住宅项目面积和金额排行榜TOP 10上，位于五象新区的楼盘占了四席，分别是合景·天汇广场、宝能·城市广场、阳光城翡丽湾、金源一品。这一占比，超过了南宁其余城区入榜楼盘的占比。

其中，从数据来看，合景·天汇广场是四个入榜中的五象新区楼盘中卖得最好的：以3.96亿元的成绩在项目金额排行榜中位列第二，以3.87万平方米的成绩在项目面积排行榜中排第五。从7月19日合景·天汇广场首期开盘的情景，不难看出南宁购房者对于五象新区的认可和对于品牌房企的认可，当天有超过千人冒着十级台风暴雨到场抢房。

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