妻子擅自将房子抵押贷款 丈夫请求法院判合同无效

本报讯（通讯员 黄雅静潘俊秀记者 韦薇 实习生李威裕）夫妻在婚后购买的房屋仅登记在妻子一人名下，妻子未经丈夫同意，擅自将房屋抵押给债权人，并进行抵押登记。近日，兴宁区人民法院审结一起抵押合同纠纷案。原告李某以妻子何某未经其同意，擅自将共有房产抵押给陈某为由，起诉至法院请求确认抵押合同无效。

李某与被告何某系夫妻关系，二人于婚后购买一套房屋，但在房屋所有权证上登记的所有权人仅为何某一人。何某系某公司的董事长，陈某（甲方）、某公司（乙方）及何某（抵押担保人）签订了一份抵押借款合同，约定陈某借款给该公司1000万元，抵押担保人何某同意以其所有的上述房屋作为抵押，为抵押借款合同项下的借款提供担保。其后，何某与陈某到南宁市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续。何某递交的的登记材料中，包含一份常住人口登记卡，该卡上写明何某的婚姻状况为离异。

法院审理后认为，本案所涉的抵押房屋虽然仅登记在何某一人名下，但该房屋的购买、取得均发生于李某与何某婚姻关系存续期间，故应属于二人的夫妻共同财产，何某以该房作为抵押向陈某借款，应当取得李某的同意。但《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

本案中，被告陈某与何某签订抵押借款合同，约定某公司向陈某借款1000万元，并在借款关系的基础上设定担保物权，何某基于1000万元借款将房屋抵押给陈某，可以认定陈某已就本案讼争房屋抵押权的取得支付了合理的对价。同时，由于我国实行不动产所有权登记制度，房屋所有权登记具有公示公信效力，登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人。本案讼争抵押房屋虽系何某与李某的夫妻共同财产，但由于房屋所有权证登记为何某单独所有，陈某基于对该房屋权利登记的信任与何某单独签订抵押合同，设定抵押权并在房产管理部门进行了抵押登记，该抵押合同应为合法有效。

为此，法院审理后认为原告李某的诉讼请求无事实及法律依据，依法驳回了李某的诉讼请求。

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