广西首个公租房共有产权试点启动采取“政府补助+个人支付”、分期付款形式出售

今报南宁讯（记者龚文颖 通讯员蓝必祠）12月23日，广西-东盟经济技术开发区开始启动实施公租房共有产权出售新模式，采用政府补贴一部分，购房者支付一部分和分期付款的形式，解决开发区中等偏下收入家庭、外来务工人员的住房困难。该开发区也成为广西首个公共租赁住房共有产权出售的先行区。

1320套公租房待售

据介绍，即将出售的公租房位于该经开区的华盛东盟丽园，共有4栋1320套住房，户型为单间配套，建筑面积约40㎡/套，简单装修。

开发区相关负责人表示，公租房共有产权出售，是住房公租房保障对象与开发区共有公租房产权的一种新型保障方式。其目的一是解决“夹心层”住房困难，二是遏制购置型保障房的牟利空间。

记者还了解到，二人户以上家庭可以申请购买同栋同楼层相邻两套公租房，但前提是相邻的公租房空置或征得已住公租房承租人同意。

每平方米政府补助700元

近日，广西-东盟经济技术开发区制定了《公共租赁住房共有产权出售实施方案》，明确公租房按成本价出售，综合成本价为2310元/㎡（不含土地出让金）。对符合申请购买条件的对象，东盟经开区管委会给予700元/㎡住房补助，个人按1610元/㎡购买。

按方案规定，首次购买产权份额不低于60%，余下40%产权份额则分两种支付方式——在三年内购买的，按原价购买；超过三年，则按届时市场价购买。

举个例子，按单间约40㎡计算，申购者需要首付60%，即55440元，其中，政府可以按700元/㎡给予一次性补贴28000元。也就是说，申购者个人首付只需支付27440元，并在第三年内付完剩下的36960元，申购的公租房即变为全产权房。

无力支付也可续租

如果三年之后，申购者没有继续申请购买、或无力购买余下的国有产权份额的，又该如何处理？

根据方案，申购者自超过三年之日起，须按当年公租房租金标准向开发区售房单位交纳国有产权面积的租金，租金标准实行动态调整。

对于不申请购买公租房共有产权的公租房承租户，按原租赁协议可继续租住。协议期满后，符合公租房保障条件的，按当年动态租金标准缴纳租金的可继续租住；不符合公租房保障条件的，需腾退原租住的公租房。

另据规定，未取得完全产权的申购房只能用于自住，不得出售、出租、出借和改变住房用途。购房人需在取得完全产权且符合相关条件后，房屋即可上市交易。共有产权公租房可办理房产证，房产证上会注明房屋性质、共有产权份额等内容。

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