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精装房贷公积金,装修部分可能不能用贷款,南宁一女士不了解情况贷不全首付款遇难题签了购房合同 退房成难题

来源:南国今报 2015-01-17 17:15   https://www.yybnet.net/

今报南宁讯(记者何秀)南宁市民吴女士买了一套精装房,签合同时置业顾问称可按总房价的五成贷款,可近日去办公积金贷款时才知道要剔除装修款部分,其首付因此多出了近6万元,她一时无法筹到这笔钱,进退两难。

去年8月,吴女士在南宁市五象新区一新开发的楼盘购置了一套精装房,房屋总价约为78万元,其中毛坯部分总价66万余元,精装部分总价近12万元。吴女士称,她所购的房为第二套房产,且当初已跟置业顾问说清楚将用市公积金贷款购买。“二套房公积金贷款首付需五成。置业顾问告知我们该房产可以以总价的五成去贷款,首付只需支付39.1万元。”当月,吴女士便签订了购房合同,并交付了39万余元首付款及7000多元专业维修基金。

12月,吴女士去办理公积金贷款时,被南宁住房公积金管理中心告知,只能贷款毛坯房部分的五成,即约33万元,装修款不能贷款,要全部一次性交齐。这就意味着吴女士购房的首付要多增加近6万元。这让原本就勉强凑够40余万元首付的吴女士犯难了,再也没能力多筹集6万元。吴女士认为这是置业顾问的失误才导致她现在难以凑齐首付款。在没办法解决的情况下,吴女士只能申请开发商解除合同,退还她所交的近40万元购房款,但事情至今未得到解决。

今年1月12日,该楼盘置业顾问梁女士称,造成吴女士无法贷款精装部分的情况有些复杂,跟签订合同及之后政策变化有关,她正在尽量帮吴女士争取解除购房合同并退还所交款项。记者咨询南宁住房公积金管理中心得知,市公积金政策是装修不能用公积金贷款,也不能提取公积金。工作人员提醒市民购买精装房时要注意此规定。而南宁住房公积金管理中心区直分中心则答复,市民购买精装房,区直公积金可以贷款装修部分。

15日,律师廖玉琼分析,遇到此类情况,购房者很难维权。吴女士要想与开发商解除购房合同,她需要证明是开发商的错误导致现在首付需多支付,这就需要举证,而往往购房者难提供相关证据。因此市民购房时最好全程录音,以便引发纠纷时能提供证据维权。

当日,吴女士称开发商仍未答复退款事宜,她需以复议形式再提交申请退款及减免违约金。

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