区直公积金中心从4月24日起执行贷款新政首套房不论多大 首付都是20%

今报记者李俭芹

4月24日，记者在广西区政务服务中心公积金窗口看到，来办理公积金贷款的市民都有意外惊喜：首套房贷款最低首付比例为20%，不再限制购房面积；二套房最低首付已经实现从50%降至30%。南宁住房公积金管理中心区直分中心（以下简称“区直中心”）从24日起开始执行贷款新政。新政执行首日，贷款业务量保持在正常水平

首套房面积与首付比例不再挂钩

3月30日，国家层面对个人住房贷款政策做出调整，规定缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。区直中心贷款科科长卢钊表示，在国家发布通知以前，首套房的公积金贷款首付分两个档次，购买面积90平方米及以下的住房首付20%，90平方米以上面积的住房，首付为30%。为了进一步发挥公积金对合理住房消费的支持，区直中心在此次调整中，根据国家的政策规定，不再对购房面积进行首付限定。

王先生是某区直单位职工，以前一直跟父母及兄弟姐妹挤在一起住。婚后，他看中了一套三房两厅的房子，面积为104平方米的房产，总价约60万元。政策调整之前，首付需要18万元，这让他的压力很大。24日，他得知政策有了调整，“首付只要12万元，太好了。”他说，本来他打算要借钱的，现在不用了。

卢钊说，像王先生这样的购房者不少，婚后买房时，就打算一次到位，父母也可以来住，帮照顾孩子，新政的实施给了这些刚需购房的职工更大的选择空间。因此，在新政发布后，有不少市民前来咨询。

二套房首付比例最低降至30%

对于打算改善住房条件的市民来说，国家在贷款政策方面的调整力度也非常大。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

有市民认为，在国家政策调整后，二套房商业贷款仅需要4成首付，公积金需要3成首付，可能会造成公积金的竞争力度减弱。对此，卢钊认为，目前各银行商业贷款的执行二套房首付比例的规定各不相同，最低4成，也很可能高于4成，但公积金基本上都可以达到3成。因此，他认为公积金在这方面的实惠更显见。

二套房贷利率仍保持1.1倍

公积金贷款首付比例调整后，二套房利率、公积金贷款限额等方面也有什么变化吗？卢钊表示，新政对公积金贷款利率调整没有说明，二套房贷的利率仍然保持为基准利率的1.1倍。

针对公积金贷款限额方面的问题，卢钊特别提醒市民，由于公积金贷款的额度受个人缴存额度的影响，每个市民之间有差异。

记者从区直中心了解到，执行新政首日，业务量没有明显波动。

举例

二套房首付比例降低可让你买到更大的房

●假设南宁房价为6000元/平方米，市民甲手上只有30万元。

如果他想改善住房，调整之前，商业贷款需要6成首付，那他只能购买83平方米的房子；公积金贷款需要5成首付，他可以购买100平方米的房子。

●调整之后，商业贷款最低首付4成，他最多可购买125平方米的房子；公积金贷款只用3成首付，按最高贷款60万计算，可以购买150平方米的房子。

公积金贷款额度受个人缴存额度影响

●比如黄某夫妻两人月缴存公积金额度一共为1300元，他如果申请贷款20年的话，最高只能贷款40万元。

●如果他购买的第二套房产金额为100万元，有两个方案可以选择：

一是首付60万元，申请40万元公积金贷款；

二是首付40万元，申请40万元公积金贷款加20万元商业贷款。

朱小燕/综合制作

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