买瓶水也被收停车费物业圈地收费遭质疑，回应称收入归全体业主所有

临街商铺外的空地被设卡收取停车费

今报记者何秀 文/图

“去商铺买瓶水还要收停车费，这钱收得太离谱了。”近日，市民王先生开车到南宁市新阳路宏锦苑小区临街商铺买东西时，被收取3元停车费，这让他很不解。小区和商铺业主们质疑：物业有没有权利在小区外围通道空地上“圈地”收费？所收费用归谁所有？

投诉

圈地收费不合理

4月20日，王先生开车到宏锦苑小区临街商铺买东西，欲将车停在商铺门前的空地上，被告知要收3元停车费。王先生认为在此空地上圈地收费很不合理，值班人员称两个小时内均要收费3元/车次。

王先生说，小区外面的空地和通道应该属于公共范围，宏锦苑小区把这块地圈起来作停车场进行收费很不合理。

商户

抱怨“财路”被挡

当日，记者在该小区临街商铺前的空地看到，通道全部被铁管和石墩围起来，一直到人行道边上，该处共设有30多个停车位。路口处设有门禁，有专人负责收取停车费。入口旁立有收费标准，电动车每次收取1元，小车最低收取3元，按时间增长递增。

一店主说，每天开车到自己的店铺，进一次就要交一次停车钱，有时一天要出入三四次，每次都被收费让人郁闷。店主们称，自从通道被拦起来收费后，前来的顾客少了很多，对他们的生意造成很大影响，“顾客想进店铺看一下还得交停车费，谁还愿意来买东西？”

另外，物业有什么权力拦起通道收费？

回应

收入归全体业主所有

对于业主和商户的抱怨，负责停车场收费的工作人员称，小区商铺外围的空地属于小区红线范围内，物业公司为规范管理车辆停放问题，才设立了停车场。“这是小区的公共场地，小区内停车位不够，物业将此空地设置成停车位并收费，不仅可以解决停车紧张的问题，还能补贴一下小区公共维修基金”。

该工作人员说，小区共有233户业主，物业费每平方米只收取0.4元，新开设停车场收费后，扣除工作人员的人工成本后，物业公司全部将收入纳入小区公共维修基金内。“到年底，物业会将停车场收入明细及资金开支去向全部公开张贴在小区内。”以前，该空地停车免费时，隔三差五就有电动车被偷。“自从有专人收费保管后，再也没发生过一起被盗案”。

律师廖玉琼表示，物业此举是一种“圈地运动”行为，小区外围空地产权属于小区业主全体共有，小区所有业主均可免费使用。本质上，物业公司无权处置公共共有领域，但现实生活中，不少物业公司将全体业主公共领域卖给或租给部分业主，这是在侵占其他业主所有权。“物业公司利用小区公共资源来创收，这种行为不合理也不合法，但物业公司往往打着将创收用来贴补公共维修基金的旗号，这种行为具有迷惑性，一旦业主监督不到位，就无法得知物业公司是否真正将收益给全体业主。”

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